unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

Возраст: 47 C нами с 15.06.2009 Репутация: **63.4**

Цитата:

Вот тоже хороший вопрос. Нужны доказательства что без их замены лучше не станет. Вы же понимаете что просто на предложение без обоснования все проголосуют против так как у 99% коммуникации спрятаны за капитальными перегородками. И никто не захочет это все разламывать пока совсем воды не будет вплоть до 1-го этажа. Путь в никуда, моё мнение.

Доказательство - моя труба на 3-м этаже, срез. Видимые сколы - это от ножниц, которыми резали. Удивительно, что вода кое-как шла! Видимо, сверху.

Пришлось нанимать мастера, который снимал плитку вместе с гипсокартоном и обеспечивал доступ к стояку. Затем, мастер аккуратно, уже в виде люков с магнитами, поставил на место плитку. Не так чёрт страшен.

Возраст: 35 C нами с 06.03.2009 Репутация: **41.1**

vira писал(а):

Удивительно, что вода кое-как шла! Видимо, сверху.

Система домового водоснабжения устроена так, что вода в квартиры как правило разливается по стоякам сверху, а на верх она подается насосами. Вся эта система называется рОзлив. И если трубы в таком состоянии как показал vira, то говорить не о чем.Надо ломать стены, делать подход к трубам и безжалостно их менять. Иначе мы так и останемся на месте и без воды, но во главе с одиозными борцунами-швондерами и одиозной, карликовой ЖКС, которая рыщет по городу и, как гиены, подбирают всякую падаль. ВЫ внимательно присмотритесь, ведь эта компания приходит в те жилые комплексы, в которых живут и активизируются крикуны, скандалисты,человеконенавистники, одним словом швондеры. Возьмите и проанализируйте их приход в дом на Гарнаева 14. Постоянные склоки в доме, постоянные собрания и голосования. Какие то бесчисленные инициативные групки рыскали по дому почти год. ГЖИ, МЭРИЯ, прокуратура-кого только там не было в разборках? И вдруг нарисовалась и появилась в городе из ниоткуда, никому не известная команда под предводительством некоего, опять же никому не известного Басангова. Это раз. Второе. Жилой комплекс в ильинской части города. Гарантия строй его построила и управляла домом УК от той же Гарантии. Постоянные склоки, разборки, скандалы, причем многолетние с привлечением тех же структур, но там уже прибавился мордобой, закончился опять появлением ниоткуда этого чертика из табакерки. Ну вот и подошла очередь к Зодчему. Опять долговременные склоки, ругань и некогда прекрасный, образцовый, единственный по уровню организации обслуживания в городе комплекс, усилиями нескольких склочных человек превратил его в заурядный двор в ильинской части города. И вот этот объект опять подбирает та же компания и с теми же действующими лицами. А местный швондер под ником cohma-zhuk нас продолжает учить как нам правильно написать заявление, жалобу, к кому пойти на прием и опять же пожаловаться, расказывает нам про какие то анализы, рисует графики и т. д. Вы борцуны сделали все, что бы эта компания к нам пришла, а теперь добейтесь и сделайте так, чтобы заставить ее работать. И чтобы стало лучше, чем было когда управляла старая "плохая" компания. и не надо нас учить что нам надо делать, а мы не будем вам говорить куда вам надо идти. Наша задача, как жителей, оплачивать эти услуги. а обязанность УК и всяких старших по подъездам, по домам, всяких Домкомов этому способствовать. Если можете - делайте, не можете валите отсюда и не ждите пока вас сметет народный гнев. Хватит болтать про воду. Делайте все чтобы вода текла, дороги ремонтировались и очищались. Вы жаловались, что за это надо платить. Теперь, слава богу добились, того ,что не надо платить. Покажите и докажите, что это все можно и без денег обслуживать. И главное надо доказать и заставить Басангова делать это бесплатно. Хотел поставить значок "смешно", но рука не поднялась. Смешки и лукавство уже прошло. Не кажется ли вам, товариСЧи борцуны и всякие Домкомы, старшие по подъездным дверям и всякие там активисты, что время ответить за всю вашу подрывную деятельность в комплексе, а фактически словоблудия и песнопения неотвратимо подходит к логическому концу. А ведь скоро придется и отвечать. Плакать

Возраст: 47 C нами с 15.06.2009 Репутация: **63.4**

Цитата:

Система домового водоснабжения устроена так, что вода в квартиры как правило разливается по стоякам сверху, а на верх она подается насосами. Вся эта система называется рОзлив.

В нашем комплексе вода поступает снизу в квартиры. Наверху стояки объединяются в коллектор. Система раздачи однотрубная, то есть, на несколько квартир имеется одна обратная труба. Обратная труба была чистая - почти как новая. Это говорит о том, что труба не накипает, если есть циркуляция, то есть вода всегда в движении, даже если нет расхода (я так думаю). Вероятно, циркуляцию нарушили сами жильцы (вместе со слесарями УК), установив всякие экзотические полотенцесушители, вместо проектных. При этом часто заужались диаметры или удлинялись трубы и т.д. Видимо, на это проект не рассчитан, да это и невозможно (по моему мнению). По правилам, установка "непроектного" полотенцесушителя должна быть согласована УК с записью в Техническом журнале эксплуатации дома. Иначе, как УК может отвечать за техническое состояние стояка, неразрывными элементами которого являются полотенцесушители в каждой квартире? Если полотенцесушитель не менялся, то за него отвечает УК, иначе собственник.
(Для справки - при двухтрубной разводке, обратная труба есть в каждом стояке и полотенцесушитель устанавливается в обратную трубу. Но это к нам не относится.)
Если циркуляция нарушена (труба, подающая воду вверх, забита), то вода идёт сверху вниз из коллектора на тех. этаже "тёплой" по этой трубе. При нормальной циркуляции температура воды из крана в квартире около 65 градусов (проверено сегодня).
Много букв, но идея в том, что "все в одной лодке" и первые, и последние этажи. Только при нормальной циркуляции у всех будет действительно горячая вода, обжигающая, "с паром", за которую можно платить действующий тариф без сожаления.

Возраст: 41 C нами с 15.07.2011 Репутация: **25.2**

сегодня что-то ремонтируют там с водой, можно ли надеяться что в скором времени она будет?

Возраст: 39 C нами с 07.01.2006 Репутация: **114.7**

да, надеяться никто не запрещает! Весело

Возраст: 41 C нами с 15.07.2011 Репутация: **25.2**

спасибо очень смешно

Возраст: 39 C нами с 07.01.2006 Репутация: **114.7**

Я вас понимаю, но место, где вы задаете подобный вопрос - неуместное. +7 (499) 967-84-88, +7 (498) 481-12-52 Телефоны нашей УК. Звоните. Не хотите звонить - https://vk.com/yk_gks пишите сюда.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

vasiliu писал(а):

И если трубы в таком состоянии как показал vira, то говорить не о чем.Надо ломать стены, делать подход к трубам и безжалостно их менять. Иначе мы так и останемся на месте и без воды, но во главе с одиозными борцунами-швондерами и одиозной, карликовой ЖКС, которая рыщет по городу и, как гиены, подбирают всякую падаль.

Исходя из общего состояния коммуникаций и отделки мест общего пользования, наш комплекс, в принципе, можно назвать "всякой падалью". Весело

Опять же, кому как нравится.
Менять трубы можно и, наверное, даже нужно. Точнее, без этого уже не обойтись. Хотя предварительно необходимо потребовать от ресурсоснабжающей организации подачи горячей воды согласно требований СанПиН 2.1.4.1074-01. Такой же позиции придерживается и администрация города.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

Борцуны, ау!
От УК, которая собирала коммунальные платежи и ремонтировала дороги, обновляла детские площадки и пр. пр. пр. вы избавили комплекс - молодцы. Но, если я правильно понимаю, то новая компания, не столько вороватая как прежняя, ничего делать не собирается с проблемами комплекса, может хоть поставит наш комплекс в очередь на ремонт дорого за счет муниципального бюджета, как это делают не столь хорошие УК, как ЖКС (http://zhukvesti.ru/articles/detail/38521/). Может лет через 10 (это же не вороватый Зодчий, который каждый год ремонтировал) внутридворовые дороги отремонтируют.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Несколько жителей уже обратились в госорганы с требованием убрать КПП, поскольку это мешает их бизнесу или бизнесу их арендаторов.
Возможно, если жители не примут на своих собраниях вопрос по ограничению пользования придомовыми территориями, КПП не будет функционировать.
Интересно ознакомиться с письмом Ружанской, партнером Аубакирова-старшего, которой мешает работа КПП.

Romires писал(а):

если я правильно понимаю, то новая компания, не столько вороватая как прежняя, ничего делать не собирается с проблемами комплекса, может хоть поставит наш комплекс в очередь на ремонт дорого за счет муниципального бюджета, как это делают не столь хорошие УК, как ЖКС (http://zhukvesti.ru/articles/detail/38521/).

Если подумать, то все правильно.
Муниципалитет ремонтирует дороги во внутренних дворах, поскольку земля является муниципальной, и ответственность за состояние дорог возложена на муниципалитет.
У кого в аренде земельный участок, на котором стоят наши МКД? И кто "ремонтирует транспортную инфраструктуру" на этом земельном участке?

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

Если подумать, то все правильно.
Муниципалитет ремонтирует дороги во внутренних дворах, поскольку земля является муниципальной, и ответственность за состояние дорог возложена на муниципалитет.
У кого в аренде земельный участок, на котором стоят наши МКД? И кто "ремонтирует транспортную инфраструктуру" на этом земельном участке?

Если уж совсем думать, то дороги (если они есть, а быть они могут только по документам) могут находиться на трех видах земель:
1. землях, которые принадлежат физ/юр. лицам
2. федеральных землях
3. муниципальных землях
В отношении МКД если придомовая территория принадлежит собственникам жилья, то содержание дорого лежит на управляющей компании (ПП РФ №491). Если земля не принадлежит собственникам жилья, то в зависимости от типа собственности муниципальная/федеральная - вступает в силу ФЗ РФ №196 «О безопасности дорожного движения» (статья 12 п.2.) - ответственность (в пределах муниципального образования) на муниципалитете. Муниципалитет может передавать дороги (если они есть, а быть они могут только по документам) в аренду. Но на это должен быть отдельный договор в соответствии с ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Если этого нет, то никакие "дороги" никому в аренду не переданы и вся ответственность на муниципалитете. Я, конечно, понимаю что ЖКС пришла в комплекс не ради работы, но то, что не требует от них трат (бумажку написать) могут.

Кстати, насколько я помню, при агитации за ЖКС озвучивалось "сделают все, что бы мы жители стали собственниками придомовой территории". Что-нибудь ЖКС делает по данному вопросу, или также как и по остальным вопросам ничего?

Добавлено спустя 8 минут 26 секунд:

cohma-zhuk писал(а):

Интересно ознакомиться с письмом Ружанской, партнером Аубакирова-старшего, которой мешает работа КПП.

А чем вас не устраивает письмо? Один из собственников помещения просит пропускать на территорию связанных с ним лиц. Пусть разработают процедуру заезда (например выдадут ограниченные по времени пропуска).

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

Если уж совсем думать, то дороги (если они есть, а быть они могут только по документам) могут находиться на трех видах земель:
1. землях, которые принадлежат физ/юр. лицам
2. федеральных землях
3. муниципальных землях.......

И к чему так много слов?
Земельный участок, на котором расположены корпуса, является федеральной собственностью, взятый в аренду на 49 лет ООО "Зодчий+", который в свою очередь обязался содержать транспортную инфраструктуру данного участка.
И где тут муниципалитет? Почему город должен ремонтировать дороги, расположенные на земельном участке, которым на правах аренды владеет ООО "Зодчий+"?

Romires писал(а):

Один из собственников помещения просит пропускать на территорию связанных с ним лиц.

А этому собственнику и просить не надо. У него в партнерах Аубакиров-старший, у которого весь земельный участок в пользовании. Весело

Добавлено спустя 14 минут 18 секунд:

На основании Апелляционного определения Мособлсуда от 14 сентября 2015 г. и исполнительного производства ООО "УО "Зодчий" произвело перерасчет за "содержание и ремонт общего имущества". В ближайшие дни будет выкладываться информация по пересчету.

Возраст: 39 C нами с 07.01.2006 Репутация: **114.7**

Не вижу ничего такого в письме. Просят пускать по пропускам как было раньше. Если кто приезжает без пропуска - обязуются оставлять заявку на въезд.
Если они будут платить за свои м2 за содержание кпп - что такого?

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

И к чему так много слов?
Земельный участок, на котором расположены корпуса, является федеральной собственностью, взятый в аренду на 49 лет ООО "Зодчий+", который в свою очередь обязался содержать транспортную инфраструктуру данного участка.
И где тут муниципалитет? Почему город должен ремонтировать дороги, расположенные на земельном участке, которым на правах аренды владеет ООО "Зодчий+"?

Слова пытались найти разум. Вы просто не поняли. Передача дорог в аренду, и соответствующая передача их содержания должны быть оформлены отдельным договором, если этого нет, то передается только земля без дорог. Если договора на аренду дорог нет - дороги не переданы и остаются на содержании муниципалитета. Договор на аренду дорог есть?
Это все работает в том случае, если дороги оформлены соот. образом.[/quote]
Меня_прёт, Для любого нормального человека это вполне адекватное письмо.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

Передача дорог в аренду, и соответствующая передача их содержания должны быть оформлены отдельным договором, если этого нет, то передается только земля без дорог. Если договора на аренду дорог нет - дороги не переданы и остаются на содержании муниципалитета. Договор на аренду дорог есть?

Зачем нужен договор на аренду дорог? Договор между кем и кем?
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 15.02.2016) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.04.2016)

Добавлено спустя 3 минуты 29 секунд:

Romires писал(а):

Если договора на аренду дорог нет - дороги не переданы и остаются на содержании муниципалитета.

Обратитесь в муниципалитет и получите ответ, кому принадлежат дороги на данному участке.

Добавлено спустя 9 минут 29 секунд:

Меня_прёт писал(а):

Не вижу ничего такого в письме.

Из самого письма следует, что деятельность КПП якобы каким-то образом влиет на коммерческую деятельность юрлица, т.е. запрещает въезд не имеющим пропуска и заранее незаявленным возможным клиентам фитнесса. Хотя вся стоянка около фитнесса полностью заставлена автомобилями. Как они туда заехали? Весело