unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

Возраст: 35 C нами с 06.03.2009 Репутация: **41.1**

yulya_z писал(а):

А мы, дураки, даже не предполагали такого возможного поворота...

Мы все дураки только лишь потому,что пошли на поводу у этих борцунов во главе с этим проклятым cohma-zhuk.
Это больные люди. Неужели это до сих пор не понятно.Ведь главная вина простого люда не та, что они видя голого короля, хлопала в ладоши. Вина их в том, они всячески расхваливали изысканный наряд короля в то время когда на нём ничего не было. Очень незавидна дальнейшая судьба этих больных на голову борцунов. Подождём ещё немножко. Народ прозреет. Я в шоке!

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

cohma-zhuk писал(а):

Romires писал(а):

Кто будет устранять то, что предусматривает ГОСТ, но не устраивает жителей?

Только те жители, кого это не устраивает. Добровольно и только за свой счет.

А вот это уже больше похоже на правду. Наконец-то хоть кто-то из "борцунов" сказал правду.

А никто и не скрывал, что с приходом новой УК жители будут платить только за свое общее имущество, а Аубакиров будет платить за содержание своего имущества сам. Почему он не хочет платить за содержание своего имущества (или ремонтировать его), ответ простой - он привык, что за содержание его имущества платят жители. и если кто-то из жителей согласен содержать имущество Аубакирова, то это его право - пусть платит.
Приход новой УК - это и возможность получить более-менее объективную ситуацию с общим имуществом собственников - в каком состоянии находятся коммуникации, лифты, крыши, подвалы и т.д. За десять лет трубы ГВС закальцинировались настолько, что на верхних этажах корпусов неудовлетворительная ситуация с подачей горячей воды, и эти трубы требуют полной замены. Система канализования установлена так, что это приводит к частым засорам. И крыши в двух корпусах протекают.
Десятилетие отсутствия какого-либо ремонта и привело корпуса в запущенное состояние.
Вполне возможно, что такая ситуация кого-то устраивает, и они готовы и дальше мириться с таким положением дел. Но есть и те, кого это не устраивает, и они хотят изменений к лучшему - заменить трубы ГВС, изменить конфигурацию труб канализования, чтобы минимизировать засоры, не реже двух раз в неделю убирать подъезды, очищать от снега пешеходные дорожки и т.д. Вот над этим Советы домов и работают. А если кто-то хочет помочь Аубакирову, платите ему.

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

cohma-zhuk, с состоянием коммуникаций вы конечно правы... есть такое. И хотелось бы видеть работу в этом направлении.
Но чего я никак не могу понять в ваших тезисах - от того, что дороги, которые принадлежат "не вам", раздолбаны и не пригодны к нормальному пользованию - ваш личный профит от этого в чем?

Возраст: 39 C нами с 07.01.2006 Репутация: **114.7**

Вам не надоело? Я в шоке

Тем временем инициативная группа предлагает потратить 2 миллиона рублей на закупку камер и шлагбаумов. Интересно, из каких средств?
Соответсвующие документы выложены в группе вконтакте.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

vads писал(а):

дороги, которые принадлежат "не вам", раздолбаны и не пригодны к нормальному пользованию - ваш личный профит от этого в чем?

Дороги раздолбаны не первый года. Почти с первых лет эксплуатации они каждую весну были раздолбаны. Их никто и не ремонтировал, просто заливали бетоном. Особенно это видно по местам их латания бетоном около КПП. Такой "ямочный ремонт" проводился в комплексе обычно во второй половине апреля. Сейчас даже не март.
Суммарно с учетом всех ям по всей территории участка общая стоимость работ составит не более 20 000 рублей (3-4 куба раствора с доставкой).
Поэтому есть несколько вариантов решения проблемы с ямами на проезжей части в комплексе:
1. отремонтирует Аубакиров - по крайней мере, должен ремонтировать транспортную инфраструктуру по договору аренды
2. отремонтирует ООО "ЖКС" за свой счет
3. отремонтирует ООО "ЖКС" за счет жителей, если они такое решение примут на собрании.
4. отремонтирует либо Аубакиров, либо ООО "ЖКС" за счет тех жителей, которые проспонсируют ремонт

Возраст: 55 C нами с 17.06.2009 Репутация: 41

а здесь - http://stroitelnaya14.ru./documents/105-dogovorkpp
оказывается появились новые редакции проектов документов по КПП. с новыми ценами.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Меня_прёт писал(а):

инициативная группа предлагает потратить 2 миллиона рублей на закупку камер и шлагбаумов. Интересно, из каких средств?

Если жители хотят ограничить проход посторонних лиц на территорию комплекса и ограничить стоянку автомобилей во внутренних дворах, то они примут такое решение.
Для реализации такого решения необходимо будет создать соответствующую инфраструктуру - установка видеокамер и шлагбаумов. По крайней мере, наличие камер на территории снизит вероятность залетного криминала. А шлагбаумы при въезде во внутренние дворы - это просто удобнее цепочки.
Если большинство согласится с тем положением вещей, которое есть, то и нет смысла ставить камеры и шлагбаумы, да и территорию комплекса нет смысла закрывать. Тогда и деньги не придется тратить.
А так цена видеоконтроля территории и автоматизация въезда-выезда во внутренние дворы стоит своих денег - разовый платеж около 45 руб/кв.м. Наверное, это не очень большие деньги.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

А так цена видеоконтроля территории и автоматизация въезда-выезда во внутренние дворы стоит своих денег - разовый платеж около 45 руб/кв.м. Наверное, это не очень большие деньги.

О как!!! Сломали систему за бесплатно (дорого было платить 40р. с квадрата), а восстанавливают за "небольшие деньги" (45р. с квадрата). В конце концов это Аубакиров был вор, поэтому по 40р, а ЖКС честные - поэтому по 45р. Смешно

И цепочка лучше - пусть лучше её вернут и сторожи, как при Аубакирове, выгоняют бросающих свой металлолом под окнами. Человек с ключом от цепочки это более действенное средство по сравнению с шлагбаумом.
И кстати, не это ли решение обсуждали без привлечения жителей 1 и 2 корпуса? Может надо было жителей всех корпусов привлекать?
А в отношении дорог: cohma-zhuk если бы у вас было имущество, которым бы пользовались посторонние для вас люди и портили его в процессе эксплуатации, и при этом не платили бы вам за его эксплуатацию - вы бы за свой счет его ремонтировали бы (что бы тем, кто вам не платит, эксплуатирует и в процессе эксплуатации портит - было комфортно им пользоваться)??? Лично я - говорю честно - не стал бы ничего делать. Либо мне платят и я ухаживаю, либо мне не платят и пусть разваливается.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

А в отношении дорог: cohma-zhuk если бы у вас было имущество, которым бы пользовались посторонние для вас люди и портили его в процессе эксплуатации, и при этом не платили бы вам за его эксплуатацию - вы бы за свой счет его ремонтировали бы (что бы тем, кто вам не платит, эксплуатирует и в процессе эксплуатации портит - было комфортно им пользоваться)??? Лично я - говорю честно - не стал бы ничего делать. Либо мне платят и я ухаживаю, либо мне не платят и пусть разваливается.

А я бы не брал в аренду чужое и не брал бы на себя обязательства, которые не собираюсь выполнять.
А так, подписался - исполняй.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

Десятилетие отсутствия какого-либо ремонта и привело корпуса в запущенное состояние.
Вполне возможно, что такая ситуация кого-то устраивает, и они готовы и дальше мириться с таким положением дел. Но есть и те, кого это не устраивает, и они хотят изменений к лучшему - заменить трубы ГВС, изменить конфигурацию труб канализования, чтобы минимизировать засоры, не реже двух раз в неделю убирать подъезды, очищать от снега пешеходные дорожки и т.д. Вот над этим Советы домов и работают.

Все что тут написано - делал Зодчий. Трубы менял, подъезды убирал, снег постоянно убирал. ЖКС пока (первые два месяца) не делал ничего. Точнее два раза убирал снег и один раз вымыл полы в подъезде. И если вы считаете, что жители должны хлопать в ладошки и носить "совет дома" за то, что все стало только хуже - то вы сильно ошибаетесь. Пусть "советы домов" сначала добьются, что бы ЖКС выполнял хотят бы тот же объем работ что и Зодчий. А пока одни слова о том "как раньше было плохо" и "как стало лучше при ЖКС", и от того, что вы их повторяете - лучше не становится.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

О как!!! Сломали систему за бесплатно (дорого было платить 40р. с квадрата), а восстанавливают за "небольшие деньги" (45р. с квадрата). В конце концов это Аубакиров был вор, поэтому по 40р, а ЖКС честные - поэтому по 45р.

Систему никто не ломал, с КПП Аубакиров сам ушел. В конце концов, КПП стоит на входе его участка, поэтому, что хочет, то и делает.
"Небольшие" деньги - это разовый платеж 45 руб/кв.м, а не ежемесячный в 40 руб/кв.
Опять же, если жители примут такое решение. Могут ведь и не принять, и тогда все ваши разговоры, что КПП - очень нужно, окажутся только вашим мнением.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

А я бы не брал в аренду чужое и не брал бы на себя обязательства, которые не собираюсь выполнять.
А так, подписался - исполняй.

Зодчий их исполнял и к дорогам претензий особо не было. Но его выгнали. И причин исполнять не стало. Арендодатель претензий не предъявляет. Арендатора тоже все устраивает. А вы теперь кто для арендатора дорог? Какой правовой документ вас объединяет с арендатором, для того, что бы что-то требовать?

Добавлено спустя 5 минут 50 секунд:

cohma-zhuk писал(а):

Опять же, если жители примут такое решение. Могут ведь и не принять, и тогда все ваши разговоры, что КПП - очень нужно, окажутся только вашим мнением.

Немного не верно. КПП нужно, так же как вам нужна (допустим еда). Но если с вас при ваших текущих доходах, будут требовать по 1 млн.р. за буханку хлеба, то вы умрете с голода не потому что вам хлеб оказался не нужен, а потому что за него просили неадекватных денег.
При встрече главы ЖКС с жителями первого и второго корпуса летом он говорил, что организация КПП и шлагбаума стоит не больше 250т.р. А сейчас вы говорите про 2 млн. Не велик ли откат "борцумам"??? Или за счет денег 1 и 2 корпуса вы хотите, халявы для третьего?

C нами с 14.01.2016 Репутация: **0.1**

Romires писал(а):

Но его выгнали

Romires, cohma-zhuk , Ваш диалог напоминает разговор слепого с глухим. Давайте уже забудем про Зодчий как управляющую компанию, как говорится умерла - так умерла. Есть арендатор (ООО "Зодчий+") и это уже совсем другая компания, с другими функциями, соответственно и другие текущие вопросы. Можно сколько угодно долго рассуждать как хорошо было раньше и как плохо сейчас, но в таком случае мы не сдвинемся с мертвой точки и это так и останется недовольством на словах.
Например меня смутила спецификация по предлагаемому оборудованию, в частности при беглом осмотре спецификации это цена на камеры 2М, можно найти и подешевле. (Спецификация выложена в группе в ВК https://vk.com/stroitelnaya14)

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

Какой правовой документ вас объединяет с арендатором, для того, что бы что-то требовать?

Нормативные документы. И Административно-технический надзор в помощь.
Вас и раньше ничто не объединяло с ООО "УО "Зодчим" по содержанию дорог, вообще ничто не объединяло. ООО "УО "Зодчий" управляло только вашим домом и на содержание дорог денег с вас не брало.

Romires писал(а):

При встрече главы ЖКС с жителями первого и второго корпуса летом он говорил, что организация КПП и шлагбаума стоит не больше 250т.р.

Меньшие цифры на ежемесячное содержание КПП он и сейчас озвучивает.

Romires писал(а):

А сейчас вы говорите про 2 млн

А речь вроде бы не о КПП идет. Речь идет о стоимости системы видеоконтроля на территории комплекса и шлагбаумах при въезде во внутренние дворы. И если жители этого не захотят, то не будет того, чего не было и раньше.
А много это или мало - относительно. Наверное, правильнее перед тем, как давать оценки неадекватности цены, ознакомиться с тем, что в данную систему включено и сколько такая система стоит. И если вы предложите более дешевый вариант, то пройдет ваше предложение.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

Меньшие цифры на ежемесячное содержание КПП он и сейчас озвучивает.
А много это или мало - относительно. Наверное, правильнее перед тем, как давать оценки неадекватности цены, ознакомиться с тем, что в данную систему включено и сколько такая система стоит. И если вы предложите более дешевый вариант, то пройдет ваше предложение.

Пока рупором ЖКС являетесь вы. ЖКС с жителями не встречается и ничего не обсуждает. То, что обсуждалось между ЖКС и жителями третьего и четвертого корпуса, по вашим же словам, касалось только третьего и четвертого корпусов. Не так ли? Или обсуждались вопросы не только 3 и 4 корпуса, но кто-то решил мнением остальных корпусов пренебречь.

cohma-zhuk писал(а):

Вас и раньше ничто не объединяло с ООО "УО "Зодчим" по содержанию дорог, вообще ничто не объединяло. ООО "УО "Зодчий" управляло только вашим домом и на содержание дорог денег с вас не брало.

Вот именно. Было УО "Зодчий" которое ничего за содержание дорог не брало, а дороги ремонтировало. Сейчас есть ЖКС и почему оно должно оказывать меньше услуг? Пусть оказывает столько же - и ремонтирует дороги. Вы же не были довольны УО "Зодчий" и привели компанию, которая за меньшие деньги будет выполнять тот же объем работ, но лучше - вот пусть и выполняет, в том числе и ремонтирует дороги. Подмигивание

Добавлено спустя 16 минут 29 секунд:

Elena_T, Я не зарегистрирован в контакте и каких-либо иных соц. сетях. И регистрироваться не буду (причины оставлю при себе). Поэтому ничего сказать про спецификации и могу.
Вы неправы - забывать как было нельзя. Это базис от которого нужно отталкиваться. Если мы (например большинство) считаем, что определенные вещи Зодчий делал плохо, а определенные не делал вообще, то это не значит, что новая УК должна работать только в тех направлениях, где недорабатывал Зодчий, полностью игнорируя работу там, где Зодчий все делал хорошо: то что было плохо - нужно сделать хорошо, а то что было хорошо - нужно продолжать делать хорошо.
Когда УК не может примитивно убирать территорию (самая низкоквалифицированная работа) - есть вопросы как она будет решать более сложные задачи. И будет ли она их решать вообще. Та же ситуация с дорогами, освещением и пр.

В свое время главный инженер Зодчего предлагал установку системы обезжелезивания и смягчения воды. На комплекс 2 млн.р. Куча народа возмущалось цене. Сейчас стоит проблема закальцовывания труб. Но 2 млн. на нормальную воду "борцунам" было "дорого", а на шлагбаумы про те же 2 млн.р. они говорят "45р. с метра не дорого". Но вода важнее.