unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

Возраст: 47 C нами с 03.02.2012 Репутация: **1.4**

ALEX745 писал(а):

Жить хорошо и красиво нужно в своём доме! А вы называете элитным дом из шлакоблоков. Весело

Во-первых, слово элитный от Вас прозвучало. А во-вторых, хорошо и красиво можно жить в любом доме, не только своем.
Очень жаль, что не все это понимают

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

ALEX745 писал(а):

Жить хорошо и красиво нужно в своём доме! А вы называете элитным дом из шлакоблоков. Весело

Когда вы сможете построить себе красивый дом в 5-10 минутах пешком от хорошей школы (я заведомо не называю первую "лучшей"), от детских садов, от городского парка, спортивных секций , бассейна, магазинов и пр. инфраструктуры - тогда сможете говорить в чем нужно жить. А хороший дом с другой стороны ЖД (например в Кратово): 25 соток в соснах, с 4 СУ, огромной площади, с баней и бассейном - лично мне не нужен. Бесплатно я бы его взял только ради продажи... у каждого свои приоритеты.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Pzkf-C писал(а):

cohma-zhuk писал(а):
Честно говоря, вообще непонятно, какое отношение АО "УК "Наукоград" к платной стоянке, находящейся на территории санатория и управляемой Аубакировым.

Освещение из-за чего отключили?
Вы же сами написали, Наукоград не заплатил Зодчему 40 000.
Без освещения не могут продоставляться услуги платной парковки тоже Вы вроде написали. Т.е. создали Абубакирову условия при которых проще закрыть парковку, чем рещать эту ситуацию.
И получится как года 4 назад, когда она была закрыта вообще.

Управлял платной стоянкой житель первого корпуса с согласия Аубакирова. Бизнес, в принципе, никак не связан ни с АО "УК "Наукоград", ни с ООО "УО "Зодчий". Со слов Аубакирова, этот житель просто "не хочет" заниматься этим бизнесом. Наверное, потому что придется оплачивать содержание стоянки (освещение, оплата сторожа) от поступлений пользователей стоянки.

Добавлено спустя 10 минут 30 секунд:

Pzkf-C писал(а):

. Из-за 2-х выше перечисленных факторов цена на квартиры в комплексе была выше чем всреднем по Жуковскому.

Нужно сказать прямо, Вам никто не запрещает оплачивать эти услуги. Оплачивайте.
Офис расположен по адресу: ул. Строительная, 14, корпус 2, пом. V

Добавлено спустя 16 минут 9 секунд:

Pzkf-C писал(а):

Кстати не вы ли добились через пожарных демонтаж саун в фитнесе и установки вместо них галимых ИК излучателей? просто из чувства вредности и ненависти к владельцам бизнеса и клиентам фитнеса ?

СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 с изменениями от 2010 г. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
4.10 В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания ...
Не допускается размещать:
все предприятия, ... с режимом функционирования после 23 ч2; ... бани; ... все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры, а также казино; прачечные и химчистки
4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать ... сауны,

Добавлено спустя 10 минут 22 секунды:

asu писал(а):

Похоже наше стране действительно демократия только во вред.. Проголосовали он блин... Сидели бы со старым порядком и радовались, жители "маленькой швейцарии" у заповедного санаторского леса с белочками. Нет, захотелось поиграть в демократию. Тьфу.

А никто и не голосовал. АО "УК "Наукоград" просто назначили.
У кого наган, тот и председатель колхоза. Весело

КПП, платная стоянка и освещение по периметру никакого отношения к АО "УК "Наукоград" не имеют.
Эти услуги оказывают другие люди, и Вы их знаете.
Зайдите к ним в офис и оплатите.
Со слов представителя АО "УК "Наукоград" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за июнь-июль 2015 года в конце августа составляла около 85% от суммы выставленных ЕПД. При такой задолженности заниматься сбором денег за дополнительные услуги (КПП и т.д.) - абсолютное бездарное занятие для АО "УК "Наукоград". Если эти дополнительные услуги оказывает ООО "УО "Зодчий", пусть сам и собирает. Если ему не платят, а у него есть основания для истребования затраченных сумм, то ООО "УО "Зодчий" обращается в суд.
Поэтому прежде,чем стенать о КПП и освещении по периметру, заплатите хотя бы за коммунальный ресурс, в противном случае, будет стучать зубами от холода.
Добавлено спустя 23 минуты 3 секунды:

yulya_z писал(а):

я не хочу, чтобы было хуже, чем было

Совсем недавно так было

Добавлено спустя 17 минут 1 секунду:

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

yulya_z писал(а):

я не хочу, чтобы было хуже, чем было

Совсем недавно так было

У второго корпуса такого не было. А будет еще хуже, чем то, что вы выложили на фото. Если раньше (при упыре Ау) bobcat расчищал проезды, дворник со снегоуборочной машинкой дорожки, то теперь получим одного дворника с метлой. Если вы считаете, что будет лучше, то укажите за счет чего (например больше уборочной техники и пр.).
Лично я не оплачиваю пока коммунальные платежи. Мне не понятно, на основании какого документа я должен это делать. Жилищный кодекс гласит, что УК для оказания услуг по управлению многоквартирным домом должна заключить договор с собственником жилья, и на основании этого договора выставлять счета/квитанции. У меня есть только договор с Зодчем, но он не имеет права выставлять счета, так как был лишен лицензии и не имеет права с мая оказывать услуги. С Наукоградом договора нет, и оплачивать какие-либо квитанции какому-либо юр. лицу без договора я не вижу оснований. Поэтому то, что неоплата в размере 85% это нормально для данной ситуации, в которую наш комплекс попал благодаря "активной" группе из нескольких человек.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

У второго корпуса такого не было. А будет еще хуже, чем то, что вы выложили на фото. Если раньше (при упыре Ау) bobcat расчищал проезды, дворник со снегоуборочной машинкой дорожки, то теперь получим одного дворника с метлой. Если вы считаете, что будет лучше, то укажите за счет чего (например больше уборочной техники и пр.).

Так было везде. Более-менее убирать стали два-три последние года.
Если не будет лениво, покажу как в Москве (полагаю, что количество осадков, выпадаемых в столице и области сравнимо) убирают дворники с лопатой. Метла тут не помощник. Убирают до голого асфальта. И сразу после снегопада.

Возраст: 42 C нами с 16.01.2006 Репутация: **124.5**

Грядущая зима все раставит на свои места, но сомневаюсь что будет хотя бы так же.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

Лично я не оплачиваю пока коммунальные платежи. Мне не понятно, на основании какого документа я должен это делать. Жилищный кодекс гласит, что УК для оказания услуг по управлению многоквартирным домом должна заключить договор с собственником жилья, и на основании этого договора выставлять счета/квитанции. У меня есть только договор с Зодчем, но он не имеет права выставлять счета, так как был лишен лицензии и не имеет права с мая оказывать услуги. С Наукоградом договора нет, и оплачивать какие-либо квитанции какому-либо юр. лицу без договора я не вижу оснований. Поэтому то, что неоплата в размере 85% это нормально для данной ситуации, в которую наш комплекс попал благодаря "активной" группе из нескольких человек.

Вот и ответ. Жители не оплачивают обязательные платежи, но хотят пользоваться дополнительными услугами, в т.ч. КПП и освещение.
Управляющая организация имеет право ограничить подачу коммунального ресурса при просрочке оплаты более трех месяцев, поэтому, когда станет холодно, не стоит искать крайнего в лице своего соседа или управляющей компании.
Обязанность оплачивать обязательные жилищно-коммунальные услуги у Вас возникла не в силу договора, а в силу закона. У Вас может не быть подписанного Договора управления в письменной форме, но оплачивать жилищные, и уж тем более коммунальные, услуги Вы обязаны.
Если же у Вас есть договор с ООО "УО "Зодчий" по оплате КПП и внешнего освещения, то оплачивать эти услуги Вы обязаны ему, а ООО "УО "Зодчий" обязано эти услуги оказывать, поскольку для оказания этих услуг не требуется лицензии ГЖИ.
Требуйте от ООО "УО "Зодчий" выполнения им договорных обязательств.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk, я живу в комплексе не 2-3 года, а больше. Вопросов к уборке снега у меня никогда не было - всегда убирали оперативно. Мне было не очень понятно, почему не используют реагенты для очистки дорог, а вот к уборке дорожек - никаких претензий.
Я работаю в Москве и могу сказать, что во многих местах в Москве ситуация с уборкой снега, после снегопада, значительно хуже чем у нас в комплексе.

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:

cohma-zhuk писал(а):

Обязанность оплачивать обязательные жилищно-коммунальные услуги у Вас возникла не в силу договора, а в силу закона.

ссылочку, please

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

_COOL_ писал(а):

Грядущая зима все раставит на свои места, но сомневаюсь что будет хотя бы так же.

Если "мамонты не вымезнут", то такие же дорожки протопчут.
Хуже будет - если не посыпят дорожки песком, просто хуже уже некуда.

Добавлено спустя 11 минут 48 секунд:

Romires писал(а):

cohma-zhuk писал(а):
Обязанность оплачивать обязательные жилищно-коммунальные услуги у Вас возникла не в силу договора, а в силу закона.
ссылочку, please

ч.1-3 ст. 39 ЖК РФ, ч.1 ст. 153 ЖК РФ и ряд положений из ГК РФ

Добавлено спустя 4 минуты 53 секунды:

Romires писал(а):

Я работаю в Москве и могу сказать, что во многих местах в Москве ситуация с уборкой снега, после снегопада, значительно хуже чем у нас в комплексе.

Да в Москве снег даже вывозят, а у нас этого не было никогда. Хотя было прописано в договоре с ООО "УО "Зодчий", и за вывоз снега деньги брали.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

Romires писал(а):

cohma-zhuk писал(а):
Обязанность оплачивать обязательные жилищно-коммунальные услуги у Вас возникла не в силу договора, а в силу закона.
ссылочку, please

ч.1-3 ст. 39 ЖК РФ

статья 39 ЖК гласит:

Цитата:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)

что то в ней про обязательную оплату без договора нет ни слова...
при этом статья 162 из которой следует (п.3) что размер и порядок оплаты при управлении многоквартирным домом управляющей организацией определяется договором. А если нет договора, то нет цены и сроков оплаты. Конечно существует процедура передачи дома от одной УК другой (что также предусматривает ЖК), и при этом должен подписываться акт передачи дома - в этой ситуации заключение договора не нужно. Но об этом собственники жилья должны быть проинформированы. Нас никто о подписании этого акта не информировал, значит Зодчий дом никому не передавал, и должен быть договор.
А ст. 153 обязывает оплачивать, но основанием для оплаты является договор. Так же как ГК обязывает каждую из сторон, подписавших договор, его исполнять. Но если нет договора, связывающего две стороны (а управление многоквартирным домом УК осуществляется по договору), то нет и обязанности сторон по оплате.

Дайте ссылку на закон или положение, из которого следует что УК может осуществлять управление многоквартирным домом без договора с собственниками жилых помещений и брать деньги без соот. договора.

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:

cohma-zhuk писал(а):

Да в Москве снег даже вывозят, а у нас этого не было никогда. Хотя было прописано в договоре с ООО "УО "Зодчий", и за вывоз снега деньги брали.

А вот мне все равно, вывозят снег или нет, главное что бы дороги и дорожки были очищены и снег не мешал (жителям и детям). Горки на детских площадках, при этом, приветствуются.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

что то в ней про обязательную оплату без договора нет ни слова...

Разрешите мне не комментировать ниженаписанное...
Ознакомьтесь с судебной практикой по таким вопросам.
Лично мне понравилась эта фраза:

Romires писал(а):

Зодчий дом никому не передавал

Из этих слов следует, кто виноват во всем и кто злонамеренно уклоняется от выполнения договорных обязательств. Весело

Romires писал(а):

главное что бы дороги и дорожки были очищены и снег не мешал (жителям и детям).

Все верно, на фото все видно.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

Ознакомьтесь с судебной практикой по таким вопросам.

Судебной практики, когда УК без каких-либо документов пыталась взимать плату не было. Все что пока было - это действующая УК и неоплата коммунальных платежей, предусмотренных договорами с УК.

cohma-zhuk писал(а):

Лично мне понравилась эта фраза:

Romires писал(а):

Зодчий дом никому не передавал

Из этих слов следует, кто виноват во всем и кто злонамеренно уклоняется от выполнения договорных обязательств. Весело

для того, что бы дом был передан, помимо "передающей стороны" должна быть и "принимающая". Кто и по каким причинам не передал/принял дом я не знаю, но ГК предусматривает 30 дневный срок. Если он срывается, то вторая сторона имеет основание на соот. процессуальные действия. Если следовать вашей логике, что Зодчинй не передает, то почему (а прошло уже более 100 дней) Наукоград не совершает соот. действий. Не хочет, или вопросы не в Зодчем?

cohma-zhuk писал(а):

Все верно, на фото все видно.

я не знаю когда и после чего вы делали фото, но повторюсь, у меня лично и у моей семьи претензий к уборке зимой не было. И более того, в выходные я периодически просыпался под звуки работающего bobcat. И, кстати, сотрудники КПП чистили снег при въезде/выезде из комплекса (за шлагбаумом). Как вы думаете, сколько ДТП будет на этом спуске/подъеме зимой, когда его "дворник с метлой" не будет чистить (не придомовая же территория)?

Возраст: 43 C нами с 06.02.2009 Репутация: **89.6**

ALEX745 писал(а):

Жить хорошо и красиво нужно в своём доме! А вы называете элитным дом из шлакоблоков.

Комплекс на строительной вообще никогда не считался "элитным" просто один из немногих в Жуковском комплексов с нормальной территорией, паркингом и вообще уютным для жизни.

В своем доме тоже проблемы бывают.
то сосед забор на 20 см перенесет, и грузовик уже еле протискивается, то другой сосед по пъяной лавочке Агузарову в перемешку с лезгинкой сутки слушает, т.к. забыл магнитолу выключить и отрубился, то третий заведет собаку 70 кг, и приезжает РАЗ В НЕДЕЛЮ ее кормить, остальные 6 дней она непрерывно воет на цепи как сирена скорой помощи.

Еще зимой дороги заметает люто иногда, в починке эллектросетей поселки - последняя очередь.

Ну и опять как всегда дедушки соседи, которым ничего не нужно (скважину на поселок например артезианскую пробурить или эллектросети поменять, дорогу отсыпать или на чистку дренажа скинуться) не хотят делать лучше.

Вот как-то так.
Всегда нужно договариваться и искать решения. Свой дом конечно хорошо но не всегда Улыбочка

.

yulya_z писал(а):

Мне все равно, кто будет получать прибыль от управления нашими домами, но я не хочу, чтобы было хуже, чем было.

Золотом да по мрамору...

Если есть услуга и есть цена которая меня устраивает, мне все равно по какой статье пройдут эти деньги, хоть на интимный пирсинг любимого коня Ахмат-Шаха Массуда.

Ну вычеркнут "уборку территории платной стоянки" из статьи оплаты а чтобы держать в чистоте с поливом и розами+клумбами территорию, в Новый Год елку во дворе наряжать поднимется цена за квадрат. Платить будем столько же. Т.е. в моем случае на 300 рублей больше чем "до революции" Улыбочка

.

Добавлено спустя 6 минут 16 секунд:

cohma-zhuk писал(а):

4.11 В цокольном и подвальном этажах жилых зданий не допускается размещать ... сауны,

Таки это были Вы Улыбочка

не знаю чем помешала сауна с автоматической системой пожаротушения, выключаемая в 23 00. Но да ладно... это уже прошлое.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

cohma-zhuk писал(а):
Ознакомьтесь с судебной практикой по таким вопросам.
Судебной практики, когда УК без каких-либо документов пыталась взимать плату не было. Все что пока было - это действующая УК и неоплата коммунальных платежей, предусмотренных договорами с УК.

Неужели лениво погуглить?
http://www.sudru.ru/%D0%B0%D0%BA%D1%82%D1%8B/18879343-%D0%B8%D1%81%D0%BA-%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B1%D0%B0-%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D1%82%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%84%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0-%D1%82-%D0%B8-06-12-2012
Таких решений бесчиленное множество. И не только в Жуковском, по всей России.
Обращаю внимание, что суду было абсолютно безразлично, есть ли письменный Договор между сторонами, поскольку обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги наступила в силу закона.
Суд не интересовался обстоятельствами, при которых УК приступила к управлению МКД.

Добавлено спустя 3 минуты 17 секунд:

Romires писал(а):

для того, что бы дом был передан, помимо "передающей стороны" должна быть и "принимающая". Кто и по каким причинам не передал/принял дом я не знаю, но ГК предусматривает 30 дневный срок. Если он срывается, то вторая сторона имеет основание на соот. процессуальные действия. Если следовать вашей логике, что Зодчинй не передает, то почему (а прошло уже более 100 дней) Наукоград не совершает соот. действий. Не хочет, или вопросы не в Зодчем?

А кто Вам сказал, что техдокументация на корпуса не передана от ООО "УО "Зодчий" в АО "УК "Наукоград"?
Из письма ТО №21 ГЖИ следует, что это якобы произошло 25 мая.

Добавлено спустя 8 минут 45 секунд:

Romires писал(а):

И, кстати, сотрудники КПП чистили снег при въезде/выезде из комплекса (за шлагбаумом). Как вы думаете, сколько ДТП будет на этом спуске/подъеме зимой, когда его "дворник с метлой" не будет чистить (не придомовая же территория)?

Обязанность содержать въезды/выезды возложена на собственника/арендатора земельного участка. Собственник - РФ, арендатор - ООО "Зодчий+", субарендатор - ООО "УО "Зодчий".
А аварии при въезде на территорию были, сам был участником ДТП.
И надо сказать, что довольно скользко было около КПП, часто было трудно было удержать машину при прикладывании магнитного пропуска. Но иногда и в правду, посыпали песком или мелким гравием.

Добавлено спустя 15 минут 49 секунд:

Pzkf-C писал(а):

не знаю чем помешала сауна с автоматической системой пожаротушения, выключаемая в 23 00.

Этот СНиП, если не ошибаюсь, рассматривает требования в отношении санитарно-экологического состояния мест проживания человека .
От саун и бань - повышенная влажность, инфекции, вредное воздействие средств дезинфекции.
Но индивидуальную сауну можете поставить в своей квартире. Смайлик

Добавлено спустя 7 минут 41 секунду:

Pzkf-C писал(а):

вычеркнут "уборку территории платной стоянки" из статьи оплаты

Хотите сказать, что платную стоянку убирали за счет жителей? Смайлик

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

А кто Вам сказал, что техдокументация на корпуса не передана от ООО "УО "Зодчий" в АО "УК "Наукоград"?
Из письма ТО №21 ГЖИ следует, что это якобы произошло 25 мая.

О том, что техдокументация не была передана мне сказал представитель, агитировавший за ЖКС: якобы ЖКС не смогла заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями так как зодчий отказался передавать техдокументацию. Странная возникаем ситуация, если 25/05 Зодчий передал Наукограду техдокументацию (и это подтверждено документами, что подтвердила ГЖИ) то почему ЖКС обратилась за документацией к Зодчему, а не Наукограду. Тут явно кто-то врет.

А по поводу оплаты коммуналки, хорошо - оплачу. Это по жизни не проблема Подмигивание

cohma-zhuk писал(а):

И надо сказать, что довольно скользко было около КПП, часто было трудно было удержать машину при прикладывании магнитного пропуска. Но иногда и в правду, посыпали песком или мелким гравием.

Посмотрим, как будет без Зодчего.

cohma-zhuk писал(а):

Хотите сказать, что платную стоянку убирали за счет жителей? Смайлик

Лично для меня лучший вариант, когда за мои деньги убирают у меня и "у того парня", чем вообще не убирают. На примере освещения территории, пусть лучше за нас счет освещают везде (как было при Зодчем), чем освещают как сейчас. Лично я не из тех, кто ради справедливости готов сидеть на хлебе и воде (что бы аубакиров не наживался, останемся без КПП, освещения, уборки и роз), лучше пусть на мне наживаются, но я буде есть хлеб с маслом и икрой (с освещением, КПП, уходами за розами и поливом газонов, ежегодной покраской бордюров и запретом парковаться во дворах). А те, кто хочет сидеть на "хлебе и воде" - есть 98% жилого фонда Жуковского (и дома построены качественнее, и коммунальные платежи меньше, и паркуйся где хочу, и пр. прелести за которые борются).