unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

Это мы сами, собственноручно, покупаем себе же, за собственные деньги, проблемы у этого недо-Зодчего...

Ещё раз повторю... давайте общаться! Иначе никак...

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

Меня_прёт писал(а):

Отняли законную парковку, война за машиноместо уже достала) Бывает что оставляю машину даже на ул. Дзержинского около общежития. По-моему после 22.00 ближе машину не поставить!

а за 2000т.р. в месяц арендовать место в паркинге жаба душит??? вот я не понимаю людей, которые выложат за машину 1,5-2 млн.р. на бензин по 6-10т.р. в месяц платят, а арендовать место в паркинге за 2 т.р. жаба душит.... Это вполне рыночная цена по Жуковскому.

Меня_прёт писал(а):

Отсутствие дворников! "Старания" тракториста с закапыванием вместо очищения парковочных мест не считаются.

Вот это в точку. Несколько раз наблюдал за его работой. Такое впечатление, что мужик чисто развлекается.

Про все остальное. Зайдите в ДУ. На входе было большое объявление про гостевую парковку. Летом санаторий её отобрал - это его территория. И в аренду комплексу отдавать её не хочет. Именно поэтому она и закрыта.
В целом проживание в закрытом комплексе подразумевает ряд ограничений и стоимость подключения по линии - это одно из них. Когда покупается квартира то на эти моменты обращают внимание (телефонизация, интернет, телевидение, ограничения по электрике, организация безопасности и работы КПП т.п.). А дальше с учетом всех этих факторов принимается решение. Если на момент приобретения квартиры это было не важно - то зачем сейчас кричать? А если важно - то нужно было покупать квартиру в другом месте.

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

Romires, поясните, что Вы вкладываете в понятие проживание в закрытом комплексе? Какие такие ограничения?

Про "гостевую" парковку, все видел - грамотный маркетинг...Зачем она была нужна, если заведомо на находилась на земле, которая не принадлежит комплексу? Правильно, чтобы продавались квартиры..всё удобно, все под рукой. Теперь задача продать парковку - разве это не очевидно? Вспомните на сколько была заполнена парковка, когда работала стоянка? Первых два этажа...а сейчас? Всё своим чередом...

Возраст: 42 C нами с 16.01.2006 Репутация: **124.5**

А я подключался к инету за 1000 вроде Улыбочка

Правда это давно было, вторым во всём комплексе Улыбочка

Да и линию вторую проводил тоже за 1000. С парковкой то понятно, это чужая земля, хотя как на ней бабло наварить думаю они придумают Улыбочка

, прорубят выезд от неё на строительную и будут бабло с ничего грести, ну или жителям. Мне больше непонятно почему большой кусок земли захапал себе фитнес под парковку? Если бы убрать шлагбаум тот, по легче бы было. А вобще год назад так хорошо было, считал лучшим домом если не в городе то в районе точно, сейчас не очень. По поводу крутых тачек я тоже не понимаю, куча хамеров, мерсов, и ауди, за миллионы рублей, чего же жаба на место в паркинге душит. Смотрю тут кое кто слюной от зависти брызжет, не так там дорого квартиры стоили на уровне котлована и первого этажа. Сейчас правда цены кусаются

C нами с 29.05.2006 Репутация: **140.6**

Меня_прёт писал(а):

Приветствую соседей домов "зодчий" - Строительная д.14
Квартира в комплексе уже давно, но вот только начал проживать. Постоянно сталкиваюсь с проблемами

1) Отняли законную парковку, война за машиноместо уже достала) Бывает что оставляю машину даже на ул. Дзержинского около общежития. По-моему после 22.00 ближе машину не поставить!

Ну так сейчас это везде так. За оплату услуг ЖКХ Вам никто никогда не пообещает машиноместа. Они обычно покупаются и оплачиваются отдельно. Ну или занимаются тем, кто раньше приезжает с работы Смайлик

2) Провести интернет в квартиру можно только через Жукнет и при этом надо заплатить ~5000(!) рублей за использование канала, который был заложен при строительстве дома. Вследствие чего использую глюченный Домолинк.

А со спутника, например, нет? Есть море вариантом (лично просматривала, когда задумывалась об и-нете на летний период на дачу).

5) Гостей на территорию не пускают, гостевая парковка обнесена цепями и баррикадами из сваренных арматур и ленточек.

Так проблема в том, что не пускают или в вездесущем "негде парковаться"? Если первое - радйтесь, а то в раменских таунах уже несколько "вынесли" (обокрали), хоть и при охране. А если второе - см. п.1

6) С 22 марта на территорию не пускают такси) Как людям прилетевшим из тёплых стран в лёгкой одежде тащить чемоданы от проходной по лужам?

Одеваться нужно. И дело не в такси, а в здоровье. Или Вы не в курсе, в Какую страну и в Какое время года возвращаетесь? Или так хочется в гавайской рубашонке по неубранным лифтам и подъездам пройтись? (чесслово, детсад)

7) Попытки хамства охраны. забывают, что хозяева этой территории собственники жилых помещений, а не они и тем более управляющая организация

Так покажи, кто в доме хозяин: ты или мухи? Смайлик

Возраст: 39 C нами с 27.11.2008 Репутация: **75.5**

А мне больше всего в вашем "комплексе" нравиться БЕТОННАЯ детская площадка.Прямо на горке съезжаешь и жопой на бетон. "СУПЕР" Весело

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

_COOL_, вот именно, год назад, когда все было хорошо, многие закрывали глаза на то, куда идут деньги по статье "ремонт общегодомового имущества"...
Повторюсь, сам давно пользуюсь паркингом, но так проехать невозможно!
Бывало минут 15 от паркинга до шлагбаума едешь...

А что будет когда снег сойдет и тракторист снегом не загородит тротуары?! И где окажутся наши, так радующие глаз, зелененькие газончики? Сколько денег можно освоить на их восстановление... есть где разгуляться широкой душе почетного строителя...

Ответ на вопрос о личной парковке аэро-фитнеса:
Опубликован на сайте Зодчего - www.zodchy.net

Цитата:

Cкажите, пожалуйста, на каком основании часть общей территории жилого комплекса огорожена для стоянки клиентов "Аэрофит"?
На вопрос отвечает: Администрация УО «Зодчий»
Устройство ограждения произведено за счет фитнес-центра, соответствует генеральному плану и согласовано с пожарной инспекцией. В соответствии с проектной документацией в корпусе «Г» (корпус 4) на первом этаже, пристройке и цокольном этаже расположен фитнес-центр. Для упорядочения движения автотранспорта на въезд и выезд, стоянки транспорта посетителей фитнес-центра была выгорожена территория у корпуса «Г». После раздела земельного участка под жилые дома, дороги, паркинг, котельную, общественный центр участок, выгороженный у фитнес-центра, будет выкуплен или взят в аренду.
Документы по разделу земельного участка в настоящее время находятся в территориальном органе Министерства имущественных отношений.
Для справки: общая площадь жилых помещений в корпусе «Г» составляет 5323 кв.м., нежилых помещений (фитнес-центра) — 2218 кв.м.

Особенно впечатляет приписка внизу: у фитнеса - площадей больше 40% в доме - что хочет, то и делает, чтобы больше таких глупых вопросов у недовольных не возникало...

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

vads писал(а):

Romires, поясните, что Вы вкладываете в понятие проживание в закрытом комплексе? Какие такие ограничения?

Про "гостевую" парковку, все видел - грамотный маркетинг...Зачем она была нужна, если заведомо на находилась на земле, которая не принадлежит комплексу? Правильно, чтобы продавались квартиры..всё удобно, все под рукой. Теперь задача продать парковку - разве это не очевидно? Вспомните на сколько была заполнена парковка, когда работала стоянка? Первых два этажа...а сейчас? Всё своим чередом...

Наверное я несовсем корректно выразился. Не закрытый, а охраняемый. А ограничения вполне понятные - соблюдение единого внешнего вида остекления (хотя уже есть "любители красоты" вставляющие окна иного вида). Ограничение на расположение спутникового ТВ (хотя мне не понятно, почему при таком подходе не реализовано централизованное спутниковое ТВ). Ограничения на расположение кондиционеров (опять же почему не предусмотрели централизованное кондиционирование, или хотя бы шахты под него). Ограничения на прокладку проводов по стоякам (телефония, интернет). Ограничений может быть множество.

А с парковкой я думаю ни какого маркетинга не было. У комплекса в целом была проблема с землей, поэтому и в права собственности многие вступали по суду. И если по суду право собственности на квартиры и иные объекты недвижимсоти удалось пробить, то с парковкой не получилось.
Буквально на прошлой неделе был в ДУ (мне нужно еще для одной машины место). Стоимость покупки паркинга от 300т.р. до 420 т.р., аренда от 2100 Вы считаете это запредельными ценами??

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

Romires, ещё раз повторю - я не считаю это запредельными ценами, и сам давно пользуюсь.
Мне противны методы которыми действуют эти "маркетологи"...

Охраняемый комплекс - охраняемый от кого? Разумно когда от лиц, нежелательных для визита в это место, которыми жители комплекса являться по определению не могут!

А получается, что кому-то - персональную парковку (я имею ввиду аэрофит), кому-то обеспечен подъезд к магазину - бесспорно, это нужно! Но, мне кажется, в этой всей ситуации забыли именно про жильцов! Кто, как не УО должна отстаивать интересы жильцов?! Они ей платят за свои блага, а не за чужие.
Почему жилец - вынужден оставлять машину черт знает где, а посетитель фитнеса у порога?! Чем вызвана эта преференция, не иначе как единым владельцем этих структур. Он свои права защищает, в отличии от жильцов, которые "хавают" то, что им разрешают.

Покупать паркинг, арендовать или не пользоваться - личное дело каждого, пусть даже владельца пятимиллионной иномарки. А если посетителей фитнеса загнать в паркинг? - цена же разумная... плохо бизнесу, итак претерпевающего не легкие времена...
Но почему я, как и другие жильцы, должен спасать чужой бизнес, в ущерб собственным удобствам проживания в собственном доме?! - вот это мне никак не понятно...

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

vads, Управляющая компания должна заботиться обо всех, кто заключил с ней договор и платит плату. Я не исключаю, что Аэрофит точно также заключил с ней договор и оплачивает услуги УК. А при приобретении площадей под фитнесс оговаривал в договоре про территорию для парковки (не исключаю, что и денги заплатил за землю).
Я косвенно слышал, о причинах изъятия гостевой парковки и мне не до конца понятно, почему санаторий её до сих пор не вернул.... Это вопрос к Аубакирову... почему он не может договориться.
А вот про защиту - это вы зря. При существующей системе практически невозможно "полностью вынести" вашу квартиру. И из достоверных источников имею информацию, что в прошлом году была попытка ограбления одной из квартир комплекса - во время отпуска жильцов пытались загнать на территорию комплекса газель, охрана на КПП не имея заявки позвонила собственнику квартиры. Пока созванивались газель смылась. По просьбе собственника квартиры огласки не было. В этом плане меня наличие КПП вполне устраивает.

А вот проблема парковки есть, и бороться надо не с УК, а с нерадивыми жильцами, которые загораживают въезды во двор и жмут деньги за аренду паркинга. Я бы еще их понял, если бы место в паркинге стоило дороже, чем любая другая платная парковка. А когда цена средняя по городу - мне не понятно почему люди предпочитают мучиться сами и мучить других.

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

Romires, в этом плане - это меня тоже устраивает.
Меня не устраивает, что в нашу резервацию нельзя вызвать такси, нельзя приехать в гости.

Аубакиров и не хочет договариваться! Назовите мне хоть один мотив, который перевесил бы цель по продаже парковки?

Про фитнесс - покупка площадей и территория - никоим образом не может быть связана, поскольку собственники у этих объектов разные. Я говорю про придомовую территорию.

Если я захочу купить часть придомовой территории, то,
во-первых, у меня это не получится по причине невозможности купить часть неделимой общедомовой территории (так же как нельзя купить себе пролет лестницы например),
а во-вторых, пользоваться я ей смогу, только по решению большинства (50%+1) жильцов этого дома.

Вы видели решение жителей комплекса о согласии на передачу права пользования этой частью комплекса в пользование фитнесу?
Об этом и пишет Зодчий - что у фитнеса 40+% площадей, а всех жителей Вы все-равно не соберете, мертвые души есть всегда.... так что успокойтесь и купите паркинг.

Romires писал(а):

А вот проблема парковки есть, и бороться надо не с УК, а с нерадивыми жильцами, которые загораживают въезды во двор и жмут деньги за аренду паркинга. Я бы еще их понял, если бы место в паркинге стоило дороже, чем любая другая платная парковка. А когда цена средняя по городу - мне не понятно почему люди предпочитают мучиться сами и мучить других

Очень интересен, Ваш призыв бороться с тем, что люди не хотят тратить свои дегьги! Я об этом и говорю, что заставляют тратить... ФАСу это точно не понравится.

А почему бы фитнесу не купить для своих клиентов места в паркинге? -Неудобно? Не будут покупать карты? Плохо! А жильцам, по вашему, должно быть удобно... Получается так, что уважаемые жильцы - засуньте свои удобства в паркинг, а то у нас карты не продаются.

Я тоже всеми руками против того, что творится на тротуарах и газонах, считаю правильным, что нужно бороться, и даже штрафовать. Все это правильно.
Но называть жильцов нерадивыми за право тратить деньги по своему усмотрению - это глупо.

Тогда нужно было, закреплять за каждой квартирой место в паркинге и продавать вместе, включая в цену квартиры затраты на стоянку (кстати, не удивлюсь если это так и есть по бухгалтерии). А поскольку это вынесли в отдельный объект хозяйствующих отношений, то навязать это нельзя никоим разом, если только так, как сейчас это и происходит.

И я не хочу, чтобы дело дошло до того, чтобы выкопали столбики и парковались прямо во дворах! К чему и призываю нашу доблестную УО - решать проблемы жителей, но не выборочным (не всем) навязыванием доп.услуг...

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

vads, А ко мне приезжают в гости. Я заранее звоню на КПП и оставляю заявку.
Про то, как фитнесс покупал в данном комплексе площади, я не знаю. Но имел отношение к другому фитнесс-клубу (в Москве) и там, при приобретении площади на этапе строительства в договоре соинвестирования сразу было оговорены приобретаемые площади нежилого назначения + аренда земли сроком на 49 лет. Я не исключаю, что тут могло быть тоже самое.
Поэтому проблемы с парковкой и фитнессом я бы не связывал.
Я проблему вижу в другом - данный комплекс не самый дешевый. И проживание в дорогом жилье подразумевает и повышенные траты. А у нас люди привыкли к халяве. Один раз денег заплатил и до конца жизни должно быть счастье. Но это не так. И весь мир живет по несколько другим законам, а именно любая услуга стоит денег. Нет денег заплатить за услугу - не пользуешься. Нет денег жить в дорогом жилье - переезжаешь жить в дешевое.

Кстати, я мог быть один из тех, кто послужил катализатором запрета на такси. Я не смог проехать из-за такси, и довел свое недовольство запаркованными такси и развозчиками пиццы до УК.

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

Romires, я не хочу обсуждать, каким образом фитнес покупал площадь.
Не имею дурной привычки считать чужие деньги. Если Вы не заметили, я не об этом. Я о своих интересах.

Почему нельзя купить и/или оговорить пользование землей без участия жильцов - я уже пояснял. Другого, к чьему-то сожалению, законом не предусмотрено.

Я лично (!) столкнулся с тем, что на мою заблаговременную заявку пропустить автомобиль с моими гостями, охрана возразила, мотивируя это распоряжением директора...не бред ли? А может у Вас телефон другой? Тогда скажите, Вам понравиться если на эту просьбу Вам будет отказано?

Вопросов не было, когда всем было хорошо. Вопросы возникли, когда плохо - ложится не на всех, а избирательно. Соответственно и за счет этих самых "избранных терпил". Я, как то, не привык видеть себя в роли терпилы.

На счет "дороговизны"...
Romires, я так понимаю, Вам "западло" платить мало? Вы, скорее всего, как приверженец "дорогого" комплекса, даже те-же самые булочки спеиально покупаете там, где их продают дороже... Нет?

Я, лично, хочу и готов платить за сервис. И всегда предпочитаю более качественные, хоть и более дорогие, услуги, будь то ресторан или авиабилет... Но и качество должно соответствовать!
Вот с чем соглашусь, так это:

Цитата:

Нет денег заплатить за услугу - не пользуешься. Нет денег жить в дорогом жилье - переезжаешь жить в дешевое.

Так вот моё недовольство и заключается в том, что я не вижу этих самых услуг!
Даже наоборот, та услуга, за которую я плачу (например КПП) начинает препятствовать моим интересам! Это не абсурд?

А в отношении того что вижу - не понимаю почему, те же булочки, которые стоят везде 3 рубля, я должен покупать по 5?!
Чем же ещё, кроме как качеством, должна определяться стоимость? А судя Вашей логике - тем, что сама квартира (в "дорогом жилье") стоила дорого... Тоже не абсурд?

C нами с 30.03.2010 Репутация: **20.1**

Привет всем!
я тоже один из жильцов "Зодчего", как и многих из Вас меня абсолютно не устраивает ситуация, которую мы имеем в виде УК и полной непрозрачности процессов, происходящих за наши с Вами деньги. под эти цели специально создал с единомышленниками форум, чтобы была единая площадка для общения, независимая от администрации.
в ближайших планах выложить все доступные мне документы (договора, межевание территории и пр. ) которые могли бы помочь нам собраться и отстаивать свои интересы.
Не воспримите за рекламу. Правда хотелось бы создать группу единомышленников для отстаивания наших же интересов.

Возраст: 47 C нами с 03.03.2006 Репутация: **86.8**

Меня больше волнует, когда жители Зодчего перестанут бросать машины на ул. Строительной под знаком "остановка запрещена"? Это вообще-то дорога, а не Ваша дворовая территория!