unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Pzkf-C писал(а):

Уважаемая УК ЖКС..... похоже у соседей выше потекли фиттинги.....было очень неприятно наблюдать залитую вытяжку, плиту, столешницу, кухонный фартук и лужицу кислоты на кафеле кухни....на фото потеки - кислота...

Уважаемый Pzkf-C, для конструктивного диалога просим Вас сообщить: имя собственника, время протечки, точный адрес. За время работ на ул. Строительная д.14, к.1,2 по восстановлению работоспособности труб системы ГВС путем очистки химсредствами никаких заявок на данную тему не поступало. Из Вашего сообщения и фото не ясно: какие фитинги и у кого протекли, мокрые пятна в углу на потолке — это может быть любой жидкостью, в-третьих, судя по фото, возможные капли с потолка не могли попасть на перечисленные Вами предметы — вода под углом не капает. Резюме: сообщите, пожалуйста, имя собственника, время протечки, точный адрес — специалисты ООО «ЖКС» придут и проверят. Предоставляя неподтвержденную информацию Вы вводите людей в заблуждение.
Напоминаем, что если у Вас есть какие-либо замечания по обслуживанию — сообщайте о своих пожеланиях в аварийно-диспетчерскую службу - это просто, доступно и эффективно! По телефону +7 (499) 967-84-88 с указанием адреса, контактных данных и точной информации по заявке. Механизм диспетчеризации с контролем заявок разработан специально для удобства жителей. Требования у разных жильцов разные. Обращение в диспетчерскую — самый эффективный и результативный способ отслеживания своих заявок. Работа управляющей компании корректируется на основании заявки и качества ее исполнения. Единый контактный номер ООО «ЖКС» +7 (499) 967-84-88 доступен и через приложение WhatsApp. Пользователи могут отправлять заявки по обслуживанию дома, прикрепляя необходимые фото, видео, аудио материалы на фиксированный номер телефона +7 (499) 967-84-88 через популярное приложение. Диспетчерская принимает заявки и ведет отчет по их исполнению! Все заявки, оставленные в аварийно-диспетчерской службе, выполняются в сроки, не превышающие установленные нормативы. По факту выполнения работ отправляются смс-сообщения о закрытии заявок. В случае, если Вы не удовлетворены результатом, можно оставить обращение руководству Управляющей компании, которое будет рассмотрено в приоритетном порядке +7 (499) 967-84-88 доб. 6.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

https://yk-gks.ru/news/454.html
Авария на магистральной трубе холодного водоснабжения, ул. Строительная, д.14.
21 августа 2018г. при дежурном обходе сантехниками Управляющей компании ООО «ЖКС» территории ЖК «Кратово» (объединяющего дома по ул. Строительная д.14, корпус 1,2,3,4) было обнаружено подтопление уличного колодца над магистральной трубой, подающей воду в жилой комплекс.
В настоящий момент подача воды в дома остановлена. Проводятся необходимые мероприятия по восстановлению водоснабжения. Управляющая компания ООО «ЖКС» сообщит дополнительно о том, когда подача воды в жилой комплекс буден восстановлена.

Если не ошибаюсь, за последний неполный год это уже третья такая авария. И происходит она с "завидной" регулярностью из-за нежелания ООО "ЖКС" договариваться с ООО "Канал-Сервис" о зонах ответственности за коммуникации.

Возраст: 43 C нами с 06.02.2009 Репутация: **89.6**

Строительная 14 корпус 2 кв. 90.
Имя собственника писать здесь не буду. Улыбочка

- Кому надо те знают Улыбочка

.
Время протечки - когда промывали. Я же написал - только руки дошли фотографии присоединить.

Хотите прийти посмотреть что трубы реально в кислоте? Я не отмывал, они пластиковые, ничего с ними не случится. Давайте договоримся, когда придете. Контактный телефон у Вас есть.

Может захватить лакмусовые тесты, для проверки Улыбочка

или просто посыпем содой, пошипят Улыбочка

Кислота текла по трубам снаружи, дальше образовалась лужа (подтек на фото) и по вентиляционному каналу по вытяжке. понятно что она "вверх не прыгала Улыбочка

".

А с чем мне в диспетчерскую обращаться? Порчи имущества не произошло вроде. По крайней мере на момент катаклизма.
+ я сам согласился на помывку труб.

Если через пол года варочная панель, например, из строя выйдет по причине залития кислотой (что маловероятно) - все равно невозможно будет доказать, что это связано с промывкой труб. Либо крайне сложно.

Таким образом я не нашел повода звонить в диспетчерскую.
Просто имею сказать, что на следующий год не буду соглашаться на промывку труб кислотой.

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Устранение аварии на магистральной трубе холодного водоснабжения, ул. Строительная, д.14.
21 августа на территории ЖК «Кратово» (объединяющего дома по ул. Строительная д.14, корпус 1, 2, 3, 4) произошла авария на магистральной трубе, подающей воду в жилой комплекс. Данный участок трубы питает все корпуса на территории ЖК «Кратово», в том числе корпуса 3 и 4. Указанный участок коммуникаций не входит в зону обслуживания управляющей компании ООО «ЖКС», является спорным имуществом, так как ресурсоснабжающая организация «КАНАЛ-СЕРВИС» уклоняется от обслуживания данных сетей. В судебном порядке ООО «ЖКС» добивается обратного, и уже успешно защитило в судебном аналогичном споре интересы собственников, проживающих в домах в г.о. Жуковский на ул. Коминтерна и ул. Нижегородская, где балансовая и эксплуатационная ответственность определена по внешним границам стен многоквартирных домов.
Так как аварийная труба питает все корпуса, и воды не было не только в 1 и 2 корпусах, но и на проходной и в 3 и 4 корпусах, которые обслуживает другая управляющая компания комплекса ООО «ЖУК». ООО «ЖУК» так же должно быть заинтересовано в устранении аварии на прилегающих к домам территориях и предпринимать необходимые меры. Однако, какого-либо участия в устранении аварии данная УК не принимала. В связи с этим ООО «ЖУК» будет предложено в добровольном или судебном порядке пропорционально компенсировать затраты, понесенные ООО «ЖКС» на ликвидацию аварии.
Напомним, как развивалась аварийная ситуация. 21 августа 2018г. при дежурном обходе сантехниками Управляющей компании ООО «ЖКС» территории ЖК «Кратово» (объединяющего дома по ул. Строительная д.14, корпус 1, 2, 3, 4) было обнаружено подтопление уличного колодца над магистральной трубой, подающей воду в жилой комплекс. Подача воды в дома была остановлена. Силами специалистов Управляющей компании ООО «ЖКС» были проведены аварийно-ремонтные работы, организованы разъяснительные мероприятия с жителями по аварийной ситуации. По окончании работ подача воды в жилой комплекс была восстановлена.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/50a4fa7d-858d-454f-821d-156ff08f8a50/8a44a642-14b2-40da-a5f0-323a3b204444/A41-29313-2018_20180821_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf
Арбитражный суд Московской области отказал обиженному Басангову и ООО "ЖКС" в удовлетворении исковых требований к ООО "АИР "Город" по поводу данной статьи https://www.zhukgsn.ru/sud-otkazal-v-iske-kompanii-ooo-zhks-kotoraya-pyitalas-navaritsya-v-zhukovskom-na-3-mln-rubley/

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Уважаемые пользователи форума, 22 августа жителям г.о. Жуковский, Гарнаева д.14 разбросали анонимную листовку с ложной информацией об ООО «ЖКС».

Поднятые темы о задолженности в анонимной листовке, а также недостоверная информация в отношении Генерального директора ООО «ЖКС» Басангова А.С, требуют опровержения, поскольку в ней содержится откровенно ложная информация.
Озвученные в листовке темы не имеют никакого отношения к дому на Гарнаева д.14. Договор на поставку тепла на ул. Строительная, д.14, и договор на ул. Гарнаева д.14 — это разные договоры, и задолженность по ним взыскивается и оплачивается отдельно.
Обманывать Вас начинают с суммы задолженности. Оперируя судебными исками приводится цифра 20 млн, которая не соответствует действительности, так как в ходе судебных разбирательств ООО «ЖКС» погашало задолженность исходя из платежей жителей, а также МП «Теплоцентраль» делало перерасчеты. В настоящий момент задолженность ООО «ЖКС» перед МП «Теплоцентраль» значительно меньше. Кроме того, указанная задолженность ООО «ЖКС» относится к домам на ул. Строительной, д. 14 и образовалась не вследствие того, что управляющая организация не перечисляла собираемые деньги ресурсоснабжающей организации, а вследствие того, что усилиями «активистов» было вынесено незаконное предписание ГЖИ, которое запрещало ООО «ЖКС» собирать денежные средства за отопление в летний период с жителей. А МП «Теплоцентраль» данную задолженность продолжала выставлять управляющей компании.
На ул. Строительной д. 14 «активисты» добились передачи котельной от собственника - арендатору МП «Теплоцентраль» без согласования с ООО «ЖКС». В результате указанной передачи изменился порядок оплаты за отопление — вместо 7 месяцев по счетчикам жители вынуждены были платить 12 месяцев по нормативу. Причиной послужило отсутствие проектной документации на дом, в том числе на общедомовые приборы учета по вине предыдущей управляющей организации. В суде было доказано, что АО «УК «Наукоград» не исполнило обязанность по передаче, в связи с чем у ООО «ЖКС» отсутствовала возможность своевременно ввести приборы учета тепла в коммерческую эксплуатацию.
По итогам жалобной деятельности «активистов» (Егоровой О.В., Борисова Ю.А., Орлова Д.Ю) в течении всего 2017г. Госжилинспекция вынесла предписание № 08ОГ/27-1571-09-21-2017 от 17.08.2017* в котором предписано выставлять собственникам Строительной д.14 (к. 1, 2, 3, 4) оплату за отопление по нормативу только в отопительный период (7 месяцев). И это при том, что во всем г.о. Жуковский и по всему Подмосковью услуги за отопление в домах (где не введены в эксплуатацию общедомовые приборы учета) рассчитываются по нормативу на 12, а не на 7 месяцев.
Однако, арбитражными судами было установлено, что специалисты ГЖИ Московской области при вынесении печально знаменитого предписания не учли в каком порядке на территории г. Жуковского граждане производят оплату услуги по отоплению, а именно равными частями в течение двенадцати месяцев года (1/12). Суды указали, что норматив 0,016 Гкал/м2 рассчитывался и утверждался на 12 месяцев и жители Строительной, д. 14 обязаны были оплачивать услугу отопления в течении всего года.
В связи с тем, что вся спорная задолженность ООО «ЖКС» перед МП «Теплоцентраль» была доначислена жителям после решения судов, то после оплаты жителями выставленных сумм, будет произведено полное погашение образовавшегося долга.
Таким образом, разносимая информация о том, что УК ООО «ЖКС» собирает деньги и не перечисляет их в МП «Теплоцентраль» не соответствует действительности, так как указанная задолженность жителям не выставлялась и ими не оплачивалась.
На текущий момент общий долг жителей перед ООО «ЖКС» за услугу отопление больше, чем задолженность ООО «ЖКС» перед МП «Теплоцентраль». В связи с этим ни о каком банкротстве ООО «ЖКС» речи идти не может.
Данная задолженность взыскивается в приказном порядке. Так, по всем обслуживаемым домам за 2017 год ООО «ЖКС» было направлено в суд и удовлетворено 201 заявление о вынесении судебных приказов, а также 32 исковых заявления, всего на сумму более 11 млн. руб. Задолженность жителей за первое полугодие 2018г. перед управляющей компанией ООО «ЖКС» составляет более 7млн. руб., ООО «ЖКС» подано 142 заявления о вынесении судебного приказа.
Переход с ООО «ЖКС» на ООО «ЖКС-СЕРВИС» продиктован не долгами или банкротством, а другими причинами. Смена обусловлена тем, что управляющие компании ООО «ЖКС» и ООО «ЖКС-СЕРВИС» находятся на упрощенной системе налогообложения. В связи с этим компании могут предложить низкий тариф на обслуживание домов по сравнению с общегородскими компаниями. Для того, чтобы сохранить данную систему налогообложения, мы вынуждены предлагать собственникам дома 14 ул. Гарнаева перейти под управление в ООО «ЖКС-СЕРВИС». Компания так же, как и ООО «ЖКС» входит в состав единого холдинга. Работу по управлению дома проводит та же команда сотрудников, используются те же методы управления. У ООО «ЖКС-СЕРВИС» и ООО «ЖКС» тот же Генеральный директор и тот же собственник. Переход на новое юридическое лицо «ЖКС-СЕРВИС» позволит сохранить право применять специальный упрощенный режим по налогообложению и сохранить низкий тариф для всех обслуживаемых многоквартирных домов. При переходе на обслуживание из ООО «ЖКС» в ООО «ЖКС-СЕРВИС» по начислениям для жителей ничего не изменится.
ООО «ЖКС» выражает сожаление о том, что Вам приходится тратить время - читать откровенную ложь и провокацию. По имеющейся информации данная листовка была разбросана с согласования генерального директора управляющей компании ООО «ЖУК» и составлена собственником или работниками этой компании. Данная управляющая компания, как мы понимаем, пытается таким образом заинтересовать жителей на заключение договора с ними. Возникает вопрос, слышали ли представители ООО «ЖУК» о порядочности, и второе, - кто такие ООО «ЖУК»?
• У ООО «ЖУК» в штате работает 3 человека, ни аварийно-диспетчерской службы, ни технических специалистов, способных устранять аварии, нет. В офисах отсутствует прием заявлений. Отсутствие штата привело к неисполнению предписания ГЖИ о приведении температуры горячего водоснабжения к нормативной. ООО «ЖУК» не смогло его исполнить, в результате чего люди 3 корпуса сидят без горячей воды.
• Анонимы много говорят о том, как и когда надо вводить в эксплуатацию общедомовые приборы учета (которые позволяют сэкономить населению на услугах отопления), однако сами не в состоянии вот уже ровно год справиться с этой задачей в обслуживаемом ими 4 корпусе… А все потому, что профессиональных навыков в этой области просто нет, и взять их неоткуда...
• А как работает их управляющая компания? ООО «ЖКС» информирует, что ни услуги КПП ни вывоз мусора ООО «ЖУК» в течение всего периода работы (с момента как приступили к обслуживанию 4 и 3 корп.) не оплачивало, а денежные средства, собранные с жителей за эти услуги, направляет на неясные цели.
• Голосование, проведенное этими людьми в 3 корпусе на ул. Строительная д.14, оспаривается жителями в суде, где предъявляются доказательства о подделке документов, на основании чего поставлен вопрос о возбуждении уголовного дела.
• Зачем и почему создана ими новая управляющая компания ООО «ЖУК»? Эти люди были недовольны предыдущими управляющими компаниями ООО «Зодчий+» и АО «УК Наукоград», недовольны и ООО «ЖКС». Они обошли все оставшиеся в городе управляющие компании, чтобы начать работать с ними, но получили отказ. Другие управляющие компании города не согласились связывать свою работу с проблемным комплексом. Причем, главная проблема видится для многих в эмоциональных противоречиях и неприязненных отношениях с «активистами» и их методами.
• Считаем, что создавая свою управляющую компанию, они намеревались решить в том числе и свои финансовые вопросы, связанные с «благодарностью» за свою «активность».
• И самое важное. Каждый должен сделать вывод о том, как можно оценивать управляющую компанию, которая вместо дел переходит на оскорбление личностей, разносит непонятную лживую информацию. О порядочности данных граждан можно судить по их листовкам.
Список «достоинств» данных «активистов» можно продолжать бесконечно долго. Однако, ООО «ЖКС» ценит Ваше время, поэтому постаралось вкратце разъяснить темы, затронутые в их фейковой листовке.
Итак, информация от анонимов-активистов в адрес ООО «ЖКС» и «ЖКС-СЕРВИС» не соответствуют действительности, основана на поддельных, не правдивых, и крайне искаженных фактах. Это подтвердили и результаты проверок деятельности ООО «ЖКС» органами государственного и муниципального контроля: Госжилинспекцией МО, Роспотребнадзором, Отделом надзорной деятельности, ОВД отделом по борьбе с экономическими преступлениями, Прокуратурой и др. В 2017 году было проведено более 80 проверок, в том числе по надуманным жалобам «активистов», и ООО «ЖКС» ни разу не было привлечено к административной ответственности. Почему? Потому что информация «активистов» (они же авторы жалоб в контрольно-надзорные органы) основана на поддельных, не правдивых, а крайне искаженных фактах. Ими намеренно меняется смысл событий на противоположный. Выдуманные ими сенсации ничем не подтверждаются! Доверяйте достоверным источникам! Анализируйте, делайте СВОИ выводы, принимайте правильные решения! Обращайтесь за разъяснениями в офис управляющей организации на ул. Гарнаева д.14.

Если у Вас есть вопросы — ждем Вас в офисе управляющей компании ООО «ЖКС»!

* Предписание № 08ОГ/27-1571-09-21-2017 от 17.08.2017 в котором предписано выставлять собственникам Строительной д.14 (к. 1, 2, 3, 4) оплату за отопление только в отопительный период (7 месяцев), а также произвести перерасчет жителям за уже частично выставленные счета за май, июнь, июль из норматива 12 месяцев в размере более 3 млн. руб. Это предписание в 2017году широко освещалось в СМИ «О перерасчете в размере более 3 (трех) миллионов для жителей четырех корпусов многоквартирных домов на Строительной д.14 за услуги отопления».

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

УК_ЖКС писал(а):

• Отсутствие штата привело к неисполнению предписания ГЖИ о приведении температуры горячего водоснабжения к нормативной. ООО «ЖУК» не смогло его исполнить, в результате чего люди 3 корпуса сидят без горячей воды.

Как-то лень спрашивать протокол - не уточните температуру воды и кто заявитель?

Возраст: 40 C нами с 27.08.2009 Репутация: **21.9**

УК_ЖКС писал(а):

Уважаемые пользователи форума, 22 августа жителям г.о. Жуковский, Гарнаева д.14 разбросали анонимную листовку с ложной информацией об ООО «ЖКС».

Дорогая ООО "ЖКС", а не расскажете ли как Вы проводите собрание на ул. Строительной, д. 14, корп. 3 в лице Вашего сотрудника Улыбиной С.Н.? О том, как до сих пор отсутствуют документы, которые должны были быть представлены ещё на очном собрании в начале июня. О том, как В фонд капитального ремонта до сих пор не все деньги переведены. О том, как Вы не согласовали со Советом дома ни одной сметы работ и ни одного акта о выполненных работах. О том, как при передаче дома в ООО "ЖУК" выявился тотальный бардак и запущенность в подъездах. Может об этом расскажете?

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

cohma-zhuk писал(а):

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/50a4fa7d-858d-454f-821d-156ff08f8a50/8a44a642-14b2-40da-a5f0-323a3b204444/A41-29313-2018_20180821_Prochie_sudebnye_dokumenty.pdf
Арбитражный суд Московской области отказал обиженному Басангову и ООО "ЖКС" в удовлетворении исковых требований к ООО "АИР "Город" по поводу данной статьи https://www.zhukgsn.ru/sud-otkazal-v-iske-kompanii-ooo-zhks-kotoraya-pyitalas-navaritsya-v-zhukovskom-na-3-mln-rubley/

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/50a4fa7d-858d-454f-821d-156ff08f8a50/91ee5675-1397-4880-a130-ee36147543bf/A41-29313-2018_20180828_Reshenija_i_postanovlenija.pdf

cohma-zhuk писал(а):

Как-то лень спрашивать протокол - не уточните температуру воды и кто заявитель?

Заявитель - сотрудник ЖКС, температура воды 57-58 град. Видимо, проверяла рукой)))

Возраст: 55 C нами с 17.06.2009 Репутация: 41

корпус 2 - вчера началась очередная кислота в системе ГВС, с отключением соответственно горячей воды. Предыдущая была в июле, на 10 дней. Предыдущее отключение ГВС на 2 недели проходило в мае.
Видимо, теперь в нашем "элитном комплексе" ГВС будет отключаться ежемесячно по нескольку дней?

Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:

Вечером кислота потекла в 1-м подъезде по стоякам, ручьем. После получасового дозвона и созвона с диспетчерской стояк перекрыли. Когда, интересно, будет горячая вода (нормального давления и без ржавчины)?

Добавлено спустя 10 минут 45 секунд:

И про ЖУКа, для баланса.
Юрий Борисов из кв. 210 рассылает заказные письма по собственникам 2-го корпуса с приглашением голосовать за ЖУКа и нести свои бюллетени в офис ООО "ЖУК".
Вопросы:
1) откуда у Борисова данные об адресах и ФИО собственников? Кто дал ему право использовать персональные данные?
2) почему собственник Борисов приглашает нести бюллетени в офис ООО "ЖУК"? Он там работает? Улыбочка

Возраст: 40 C нами с 27.08.2009 Репутация: **21.9**

Sas писал(а):

Вопросы:
1) откуда у Борисова данные об адресах и ФИО собственников? Кто дал ему право использовать персональные данные?
2) почему собственник Борисов приглашает нести бюллетени в офис ООО "ЖУК"? Он там работает? Улыбочка

1) У Борисова данные об адресах и ФИО собественников из управляющей компании. Согласно Жилищного кодекса, любой собственник может быть инициатором общего собрания собственников. А управляющая компания ОБЯЗАНА ему предоставить реестр собственников по запросу. Соответственно использовать такие данные, как ФИО и адрес Борисову разрешил Жилищный кодекс РФ.
2) Борисов приглашает нести бюллетени в ООО "ЖУК" потому что так удобнее Собственникам. Большинство людей трудоспособного возраста много времени проводит на работе, Борисов в том числе. А офис ООО "ЖУК" находится рядом с проходной, мимо которой Собственники итак постоянно ходят и время работы офиса известно.

С уважением,
Михаил.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

Sas писал(а):

Юрий Борисов из кв. 210 рассылает заказные письма по собственникам 2-го корпуса с приглашением голосовать за ЖУКа и нести свои бюллетени в офис ООО "ЖУК".

неугомонный Борисов.... благодаря ему появился ЖКС и в комплекс стали пускать всех подряд, благодаря ему у детей отняли возможность играть в футбол во дворе...
и вот теперь Борисов предлагает вернуться к тому, от чего ушли - к УК собственниками которой являются владельцы недвижимости в комплексе - ко второму Аубакирову.
Кто готов наступать на грабли во второй раз - в очередь.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

благодаря ему у детей отняли возможность играть в футбол во дворе...

В конце апреля в ЖКС была подана такая жалоба.
И подписи Борисова на ней нет.
А себя не нашли?

В принципе, жителям нижних этажей, конечно, неприятно, когда под окном играют с мячом.
Но не стоит валить на Борисова то, в чем сами замешаны.

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

Не смог понять два последних абзаца. Группа людей перетаскивает ворота с одной площадки на другую, попадая мячом в голову ребенку, а ответственность несет УК. Заявители, походу, не шарят в праве вообще.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

В конце апреля в ЖКС была подана такая жалоба.
И подписи Борисова на ней нет.

Ходили у нас с этой бумажкой - помню. Подписантов многих знаю. Обещали не убирать футбольную площадку, а положить резину и обтянуть сеткой то место, где играют в футбол.
И я живу не высоко - мне не мешают.

А председатель совета домов, как обычно, не при чем. Так у вас получается? Смешно

Кстати обнаружил у себя в ящике призыв голосовать за ЖУК.
Любители наступать по несколько раз на одни грабли всегда найдутся - кто-нибудь проголосует за этих жуликов.