unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Краткий отчет о работе ул. Строительная д. 14., июль.
Сотрудниками Управляющей компании ООО «ЖКС» на выезде/въезде из двора 1 и 2 корпусов (ул. Строительная, д. 14) установлены бетонные полусферы, препятствующие парковке автомобилей вблизи проезда, огражденного цепочкой. Ранее автовладельцы с двух сторон дороги оставляли автотранспорт таким образом, что блокировался въезд/выезд во двор. Путем установки полусфер - возможность неправильной парковки исключена.

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

По решению суда жителям Строительной д.14 (к. 1, 2, 3, 4) за услуги отопления 2017г. необходимо заплатить.

Такое решение вынес суд кассационной инстанции. Начисления поставщика МП «Теплоцентраль» за услуги отопления, которые не были включены в платежные документы для жителей, верны. В результате многочисленных длительных судебных заседаний вынесено окончательное решение, по которому ООО «ЖКС» обязано следовать не предписанию Госжилинспекции* «о возврате более 3 млн. руб.», а решению кассационного суда. ООО «ЖКС» ВЫНУЖДЕНО в ближайшее время выставить жителям ул. Строительной д.14 к.1, 2, 3, 4 платежные документы за услуги отопления (май-сентябрь 2017г.) которые были выставлены МП «Теплоцентраль» в Управляющую компанию, но не были в полном объеме выставлены Управляющей компанией жителям… а для тех жителей, кому и выставлялись, по предписанию Госжилинспекции был произведен перерасчет.

Только что (июль 2018г.) суд кассационной инстанции оставил без изменения решения двух предыдущих судов. Доводы ООО «ЖКС» о том, что суды не учли предписание Госжилинспекции № 08ОГ/27-1571-09-21-2017 от 17.08.2017 в котором предписано выставлять жильцам оплату за отопление только в отопительный период*, отклонились судом кассационной инстанции.

Это решение по ул. Строительная д.14, к.1,2,3,4 могло показаться некоторым несправедливым. Однако, посмотрите вокруг - ВСЕ жители г.о. Жуковский и ВСЕГО Подмосковья законопослушно оплачивают услуги за отопление в летний период из норматива 12 месяцев (а не только за отопительный период 7 месяцев). Это делали и делают ВСЕ! И даже жители 4 корпуса сегодня (перейдя в другую УК!) оплачивают отопление по нормативу за 12 месяцев в связи с тем, что не смогли ввести счетчики в коммерческую эксплуатацию! Не платили только 1, 2, 3 корпуса ул. Строительная д.14. «Активные» граждане говорили и про несвоевременность введения счетчиков в коммерческую эксплуатацию, что в этом вина управляющей компании, однако все было сделано вовремя, подтверждающие документы имеются в управляющей компании.

Почему так происходило? Потому что «активистами» в отношении ООО «ЖКС» разносилась недостоверная информация, что жители «не должны платить за неотапливаемый период», в отношении другой УК данная информация не разносится. Напомним, как развивалась данная ситуация.

Изначально в сентябре 2016г. «активными» гражданами была инициирована процедура передачи обслуживания 4 корпусов на ул. Строительная д.14 от ресурсоснабжающей организации «Зодчий» в МП «Теплоцентраль». Это привело к тому, что МП «Теплоцентраль» выставила платежные документы на основании норматива, а не по показаниям общедомовых счетчиков, которые в тот момент не были приняты МП «Теплоцентраль» в коммерческую эксплуатацию. ООО «ЖКС» начала судебные процессы с АО «УК Наукоград» о передаче технической документации на тепловые узлы, добилась положительного решения по данному вопросу. Позже ООО «ЖКС» провела необходимые работы по восстановлению этой документации, а затраты будут взысканы с АО «УК «Наукоград». Между ООО «ЖКС» и МП «Теплоцентраль» велись судебные процессы по защите интересов собственников. ООО «ЖКС» требовало сделать жителям перерасчет за отопительный сезон 7 месяцев, а не за 12 месяцев. Первое решение суда по делу № А41-78052/2017 не в пользу жителей было оспорено ООО «ЖКС», однако и апелляционный и кассационный суды оставили решение без изменения.

В течение всего 2017г. по инициативе и жалобам «активных» граждан (целью которых было опорочить деятельность ООО «ЖКС», обвиняя управляющую компанию в том, что она неправильно производит начисление, в том числе за отопление в летний период 2017года) населению разносилась информация, что жители не должны платить за май 2017г. (когда тепло поставлялось жителям), а также за летний период. Однако, кассационный суд принял иное решение по данному вопросу. Таким образом, согласно законодательству ООО «ЖКС» ВЫНУЖДЕНО выставить собственникам платежные документы с перерасчетом за услуги МП «Теплоцентраль» за 2017г.

Чего же в результате добились «активисты»? Несмотря на длительные судебные процедуры и участие всевозможных надзорно-контролирующих организаций в процессе, была подтверждена правильность действий ООО «ЖКС» по расчету за отопление в 2017г. О чем и чем думали «активисты», начав эти бессмысленные действия, бездоказательно обвиняя всех вокруг? Цель очевидна — любыми способами прийти к управлению домами, не имея на то ни опыта, ни логичных оснований!

Решения судов подтвердили, что расчеты с жителями управляющая компания ООО «ЖКС» производила верно, в соответствии с начислениями ресурсноснабжающей организации, на основании выставленных счетов поставщика отопления, в данном случае муниципального предприятия «Теплоцентраль». Все денежные средства, собранные с собственников в пользу ресурсноснабжающих организаций, с точностью до копейки направлялись, направляются и будут направляться поставщикам. Себе управляющая компания из данных денежных средств ничего оставлять не имеет права и не оставляет!

—————————————

* № 08ОГ/27-1571-09-21-2017 от 17.08.2017 «О перерасчете в размере более 3 (трех) миллионов для жителей четырех корпусов многоквартирных домов на Строительной д.14».

https://yk-gks.ru/news/449.html

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

УК_ЖКС писал(а):

Такое решение вынес суд кассационной инстанции

Постановление Арбитражного суда Московского округа (кассация)
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5837c8c6-ec7b-4cf5-b6c9-4982c58af328/8f182d59-8f88-4e58-95e1-a49d20182ecf/A41-78052-2017_20180718_Reshenija_i_postanovlenija.pdf
на решение АСМО по делу А41-78052/2017 за длительную неоплату ООО «ЖКС» перед МПТЦ за период январь-май 2017 года
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5837c8c6-ec7b-4cf5-b6c9-4982c58af328/12955aa6-0b0f-4be0-a1c2-7c0d7ddc3264/A41-78052-2017_20171207_Reshenija_i_postanovlenija.pdf
Если ООО «ЖКС» не перечисляет в течение полутора лет собранные с жителей деньги за отопительный период, то, конечно, во всем виноваты активные жители.
А также по их вине МПТЦ подало еще более пяти исков на ООО «ЖКС» по взысканию задолженности за 2017-2018 год. Из последних:
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5aea0a62-da2e-41d1-b24e-68c16a7a2bde/eda800e0-b4f0-4148-8de1-a86e6d4d0059/A41-59660-2018_20180726_Opredelenie.pdf
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0e9af71b-ca79-4d7d-b751-d4edbb312b64/7fbb7653-30ad-43dd-8b74-c20ce336e44d/A41-59659-2018_20180727_Opredelenie.pdf
Суммарная задолженность по предъявленным искам превышает 15 млн. рублей.
И в этом опять же виноваты активные жители.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

УК_ЖКС писал(а):

Почему так происходило? Потому что «активистами» в отношении ООО «ЖКС» разносилась недостоверная информация, что жители «не должны платить за неотапливаемый период», в отношении другой УК данная информация не разносится.
Чего же в результате добились «активисты»? Несмотря на длительные судебные процедуры и участие всевозможных надзорно-контролирующих организаций в процессе, была подтверждена правильность действий ООО «ЖКС» по расчету за отопление в 2017г. О чем и чем думали «активисты», начав эти бессмысленные действия, бездоказательно обвиняя всех вокруг? Цель очевидна — любыми способами прийти к управлению домами, не имея на то ни опыта, ни логичных оснований!

Вы меня поражаете. Смешно

а сами как пришли в наш комплекс? - только благодаря этим активистам, которые сливали Зодчий. А Зодчий работал значительно лучше ЖКС. Поэтому все закономерно.

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

cohma-zhuk, в чем суть новых исков?

УК_ЖКС, как то вы быстро "переобулись"...

Очевидно же, и я об этом говорил, что нельзя использовать схему 7/12. (либо 7/7 либо 12/12).

Но мне в этой всей истории не понятно почему не использовали показания теплосчетчиков при их наличии? Чья вина, что не успели бумажки переоформить? Точно не жителей. И суды всегда принимают позицию, подкрепленную показаниями приборов учета в силу ФЗ.

Я готов оплачивать своё потребление, но не чужие ошибки.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

vads писал(а):

cohma-zhuk, в чем суть новых исков?

Пока четко не видно.
Но можно предположить, учитывая, что МПТЦ подает иски к должникам при задержке в платеже в течение 3 месяцев, что один из исков касается отопительного периода январь-апрель 2018 года.

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Краткий отчет за июль 2018г.
г.о. Жуковский, ул. Строительная, д.14, к. 1, 2.
• Проведены работы по восстановлению работоспособности труб системы ГВС путем очистки химсредствами в рамках текущего ремонта. Специализированным подрядчиком в запланированные сроки были проведены необходимые профилактические работы, которые препятствуют «осаждению кальция» в трубах, не дают образовываться каменным отложениям на стенках трубопровода, удлиняют срок службы сантехнических приборов.
• Проведена очистка канализационной системы в подвале корп. 2 (1 подъезд). Причина засора - попадание в трубу наполнителей кошачьих туалетов и салфеток. Данная ситуация по подвалу повторяется с определенной периодичностью, начиная с первых дней обслуживания дома. Так, в марте 2018 года https://yk-gks.ru/news/276.html , в мае https://yk-gks.ru/news/307.html?sphrase_id=184 проводились аналогичные работы. Сотрудниками управляющей компании проведена уборка и санитарная обработка подвального помещения после устранения засора.
Уважаемые собственники! Такие посторонние предметы, как: наполнители кошачьих туалетов, средства гигиены, тряпки, влажные салфетки, ватные палочки и др. не должны попадать в канализационные трубы. Диаметр канализационных труб составляет 11 см и не рассчитан для прохождения всех перечисленных предметов. Для бытовых отходов на придомовой территории организована контейнерная площадка.
• Подрядной организацией при взаимодействии с Советами домов (ул. Строительная, д. 14) проведены работы по переоборудованию детской игровой площадки. Были установлены 4 малые архитектурные игровые формы: карусель, качалки на пружинках «лошадка» и «дельфин»; миникомплекс «машинка». Игровые комплексы специально разработаны для игр на свежем воздухе, учитывают окружающую среду и возрастные особенности детей, предназначены для самых маленьких жителей многоквартирных домов. Все комплексы абсолютно безопасны и покрашены красками, устойчивыми к воздействию окружающей среды: они не выцветают и не подвергаются коррозии.
• Проведен ремонт ступеней крыльца Строительная 14 корпус 1. В ходе работ демонтировался поврежденный слой ступеней, подготавливалась основа и производилась заливка цементным раствором.
• Изготовлены и установлены информационные таблички на газонах на придомовых территориях.
Кроме перечисленных работ на постоянной основе выполняется полный комплекс работ по договору управления, определенный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне...»

Возраст: 44 C нами с 27.07.2012 Репутация: **36.4**

Всем доброе утро! Скажите, как оформить паркинг в собственность? Кто-нибудь это делал?

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

nata_v писал(а):

как оформить паркинг в собственность?

Двигаться придется по этому пути
https://zhukovsk—mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=235571272&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Возраст: 44 C нами с 27.07.2012 Репутация: **36.4**

К сожалению даже не представляю как. Можете подсказать хоть с чего начинать? никогда с этим не сталкивалась

Возраст: 45 C нами с 09.06.2009 Репутация: **61.2**

nata_v писал(а):

К сожалению даже не представляю как. Можете подсказать хоть с чего начинать? никогда с этим не сталкивалась

Какие у Вас есть документы?

Возраст: 44 C нами с 27.07.2012 Репутация: **36.4**

Участие в долевом строительстве, вроде так. Покупала, когда его только построили, дольше 10 лет назад

Возраст: 33 C нами с 07.07.2007 Репутация: **229.5**

Да, там очень мутно, я снимаю у вас паркинг. Предлагали выкупить мой номер пентхаус на 11 этаже за 400 с чем-то косых, но покупаешь там не собственность, а какую-то чушь за 400 с чем-то и коммуналкой. Решил, что лучше дальше буду 2700 в месяц за аренду платить...

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

Аналогично снимаю два парковочных места.
Предлагали купить - в виде документов членство в гаражном кооперативе. Покупать "членство" за такие деньги глупо Подмигивание

Что нужно для оформления можно посмотреть тут:https://stranazakonov.com/nedvizhimost/garazh/o-chem-molchit-zhkh-oformlenie-mashinomesta-v-sobstvennost

обращаю внимание: Оно не может быть больше 6,2х3,6 метра, а минимальный размер 5,3х2,5 м.
Если я правильно помню у нас оно шириной 2,4 метра. В Москве были прецеденты, когда по маленьким местам был отказ в регистрации (коллеги сталкивались).

Возраст: 43 C нами с 06.02.2009 Репутация: **89.6**

Уважаемая УК ЖКС. похоже пора заканчивать с кислотной промывкой трубопроводов. 2 года мы одобряли этот процесс, но похоже у соседей выше потекли фиттинги. И больше не надо так делать. Улыбочка

Фиттинги - не вино, от времени лучше не становятся.

и было очень неприятно наблюдать залитую вытяжку, плиту, столешницу, кухонный фартук и лужицу кислоты на кафеле кухни.

К сожалению только сейчас руки дошли фотки присоеденить.

И непонятно что делать с трубами в кислоте...
как -то неприятненько получилось.

на фото потеки - кислота.
Кухню разумеется убрали не до фото было.