unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Госжилинспекция отказала новой компании ООО «ЖУК» во внесении сведений о жилом доме по ул. Строительная, д.14, корпус 3 в реестр лицензий

21.03.2018 в ООО «ЖКС» поступило сообщение от собственника, оспаривающего в суде проведенное общее собрание по смене управляющей организации, о том, что в судебном порядке истцом было заявлено об отказе от исковых требований.
Отказ от иска вызван тем, что по официальным данным ГУ МО «ГЖИ МО» ООО «ЖУК» отказано во внесении сведений о корп. 3 д. 14 по ул. Строительной в реестр лицензий, и управляющей организацией дома остается ООО «ЖКС».
Уведомляем, что истинными причинами отказа в управлении домом ООО «ЖУК» являются не судебные разбирательства жильцов с ООО «ЖУК» (п. «г» п 5 Приказа № 938/пр*), а в связи с несоответствием документов ООО «ЖУК» требованиям, установленным Законодательством.

По результатам проверки Госжилинспекцией МО предоставленных документов принято решение об отказе ООО "ЖУК" во внесении изменений в реестр лицензий Московской области, в связи с несоответствием проведенного общего собрания и представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации, в частности:
• ГУ МО «ГЖИ МО» не установлено наличие кворума по вопросам, поставленным на голосование, выявлены нарушения требований законодательства о размещении информации в системе ГИС ЖКХ, и оформления результатов общего собрания.
• Также ГУ МО «ГЖИ МО» установлено несоответствие договора управления ООО «ЖУК» требованиям ст. 162 ЖК РФ, в связи с чем он не может быть заключен с собственниками.

*Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от 25.12.2015 № 938/пр

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

cohma-zhuk писал(а):

Аналогичная ситуация по перечислению взносов в ФКР и по остальным корпусам.

Добавлено спустя 1 час 8 минут 58 секунд:

УК_ЖКС писал(а):

*Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской федерации от 25.12.2015 № 938/пр

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр “Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации” от 14 апреля 2016

5. В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:
г) отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении.

Таким образом, отказ от исковых требований со стороны сотрудника ООО "ЖКС" только облегчит включение 3-го корпуса в реестр новой управляющей компании ООО "ЖУК".

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Romires писал(а):

УК_ЖКС, кстати есть вопрос. Я был зарегистирован на сайте УК, Имел доступ к личному кабинету. Но после смены сайта все отключили. Ссылки на восстановления пароля не приходят. Исправьте, пожалуйста.

С официальным сообщением от ООО "ЖКС" по данной теме можно ознакомиться на https://yk-gks.ru/news/259.html
03.02.2018г. Запущен новый сайт ООО «ЖКС» https://yk-gks.ru. Улучшен дизайн, увеличено быстродействие и надежность сайта. Важным нововведением стал вход в личный кабинет. Теперь необходимо использовать логин и пароль, полученный с последней квитанцией за ЖКУ. Также новые логин и пароль Вы можете получить в офисе управляющей компании по адресу г.о. Жуковский, ул. Гарнаева, д. 14. По возникшим вопросам можно обращаться по телефону (499) 967-84-88 или на info@yk-gks.ru

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Задолженность ООО "ЖКС" перед МП "Теплоцентраль" с января 2017 г. на конец года достигла 16,5 млн. рублей

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

cohma-zhuk писал(а):

Задолженность ООО "ЖКС" перед МП "Теплоцентраль" с января 2017 г. на конец года достигла ...

И снова информация от cohma-zhuk не соответствует действительности. Пост cohma-zhuk от 23 марта повторяет тему, которая поднималась 23 января https://unsorted.me/viewtopic.php?p=2466126#2466126
ООО «ЖКС» как управляющая организация, является посредником между ресурсоснабжающей организацией и потребителем, и оплачивает ресурсоснабжающим организациям сумму равную сумме, внесенной жителями - потребителями коммунальных ресурсов. Исходя из начисленных жителям за коммунальные услуги по отоплению и подогреву воды 16,2 млн. руб. ООО «ЖКС» по состоянию на 23.01.2018 года перевела МП «Теплоцентраль» денежные средства в размере 9,7 млн. руб., а остаток в размере более 6,5 млн. руб. является задолженностью жителей многоквартирных домов перед управляющей компанией. Соответственно размер задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией (МП «Теплоцентраль») РАВЕН задолженности жителей многоквартирных домов за тепловую энергию на отопление и подогрев воды перед управляющей организацией.

Кроме того, сообщаем, что по всем остальным поставщикам, а это более 30 контрагентов (Мосэнергосбыт, Канал-Сервис, организации, занимающиеся вывозом мусора, обслуживанием лифтового хозяйства... и другие) ООО «ЖКС» своевременно вносит плату за оказанные услуги в соответствии с платежами жителей многоквартирных домов. Также у управляющей организации отсутствует задолженность по налоговым сборам в бюджетную систему РФ. Условия сотрудничества с подрядными организациями закреплены договорными отношениями, не оспариваются в судах и исполняются сторонами согласно обязательств.

ООО «ЖКС» принимает все необходимые меры по взысканию задолженности с жителей многоквартирных домов в рамках судебно-претензионной работы. Так, по всем обслуживаемым домам за 2017 год ООО «ЖКС» было направлено в суд и удовлетворено 201 заявление о вынесении судебных приказов, а также 32 исковых заявления, всего на сумму более 11 млн. руб.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

Задолженность ООО "ЖКС" перед МП "Теплоцентраль" с января 2017 г. на конец года достигла 16,5 млн. рублей

я так понимаю, что скоро перейдем на прямую оплату энергоресурсов потребителями, минуя УК, И вопрос решится.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

cohma-zhuk писал(а):

Задолженность ООО "ЖКС" перед МП "Теплоцентраль" с января 2017 г. на конец года достигла 16,5 млн. рублей

я так понимаю, что скоро перейдем на прямую оплату энергоресурсов потребителями, минуя УК, И вопрос решится.

Да, если исходить из этой информации https://news.mail.ru/economics/32935981/?frommail=1.

Добавлено спустя 16 минут 27 секунд:

УК_ЖКС писал(а):

Исходя из начисленных жителям за коммунальные услуги по отоплению и подогреву воды 16,2 млн. руб. ООО «ЖКС» по состоянию на 23.01.2018 года перевела МП «Теплоцентраль» денежные средства в размере 9,7 млн. руб., а остаток в размере более 6,5 млн. руб. является задолженностью жителей многоквартирных домов перед управляющей компанией.

Задолженность в размере 16,2 млн рублей указана на 27.12.2017 г., на конец марта было дополнительно начислено за отопление и подогрев воды чуть менее 5,5 млн. рублей. Даже если и было перечислено МП "Теплоцентраль" за январь-май 2017 г. по решению Арбитражного суда Московской области от 07.12.2017 по делу А41-78052/2017 http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5837c8c6-ec7b-4cf5-b6c9-4982c58af328/12955aa6-0b0f-4be0-a1c2-7c0d7ddc3264/A41-78052-2017_20171207_Reshenija_i_postanovlenija.pdf сумма в размере не менее 7,6 млн. рублей, то задолженность на конец марта будет составлять не менее 12 млн. рублей, что соответствует полугодовой просрочке за отопление и подогрев воды.

УК_ЖКС писал(а):

размер задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией (МП «Теплоцентраль») РАВЕН задолженности жителей многоквартирных домов за тепловую энергию на отопление и подогрев воды перед управляющей организацией.

Суммарная задолженность за все услуги ЖКХ всех жителей комплекса https://yk-gks.ru/debtors/ значительно ниже указанной задолженности ООО "ЖКС" перед МП "Теплоцентраль".

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

УК_ЖКС писал(а):

Судебные споры с МП «Теплоцентраль»

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/5837c8c6-ec7b-4cf5-b6c9-4982c58af328/9331a14f-68e4-4e31-9699-91b84fc73802/A41-78052-2017_20180327_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

cohma-zhuk писал(а):

Таким образом, отказ от исковых требований со стороны сотрудника ООО "ЖКС" только облегчит включение 3-го корпуса в реестр новой управляющей компании ООО "ЖУК".

Госжилинспекция отказала УК ООО «ЖУК» во внесении сведений о жилом доме по адресу ул. Строительная д.14, к.3 в реестр лицензий.
Истинными причинами отказа в управлении домом ООО «ЖУК» являются не судебные разбирательства жильцов с ООО «ЖУК» (п. «г» п 5 Приказа № 938/пр*), а в связи с несоответствием документов ООО «ЖУК» требованиям, установленным Законодательством. Отказ связан с тем, что документы, предоставленные УК ООО «ЖУК» в Госжилинспекцию, не соответствуют нормам законодательства РФ! Собрание проведено с нарушениями!
В соответствии с Решением Верховного Суда РФ от 29.09.2017 № АКПИ17-704, признан не действующим в качестве основания для отказа во внесении изменений в реестр и возврата заявления несоответствие заявления и документов требованию, установленному подпунктом "г" пункта 5 данного нормативного правового акта - отсутствие судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении.
Соответственно, наличие судебного спора по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление мкд не является безусловным препятствием для внесения изменений в реестр лицензий.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

УК_ЖКС писал(а):

документы, предоставленные УК ООО «ЖУК» в Госжилинспекцию, не соответствуют нормам законодательства РФ! Собрание проведено с нарушениями!
В соответствии с Решением Верховного Суда РФ от 29.09.2017 № АКПИ17-704, признан не действующим в качестве основания для отказа во внесении изменений в реестр

Из ответа ГЖИ сотруднику ЖКС следует, что:
1. Решение Верховного Суда вступило в силу 21.12.2017 года, т.е. позднее даты окончания срока рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр
2. Исключительной компетенцией по принятию решения недействительным протокола общего собрания собственников обладает только суд.

cohma-zhuk писал(а):

Таким образом, отказ от исковых требований со стороны сотрудника ООО "ЖКС" только облегчит включение 3-го корпуса в реестр новой управляющей компании ООО "ЖУК".

Возраст: 40 C нами с 19.04.2010 Репутация: **160.3**

cohma-zhuk, так по идиотски вставить докумен надо постараться было. Нарочно не придумаешь

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

cohma-zhuk писал(а):

Задолженность ООО "ЖКС" перед МП "Теплоцентраль" с января 2017 г. на конец года достигла ....
Суммарная задолженность за все услуги ЖКХ всех жителей комплекса https://yk-gks.ru/debtors/ значительно ниже ......

Взаиморасчеты между ООО «ЖКС» и МП «Теплоцентраль».
Уважаемые жители! Возможны провокационные вбросы информации о задолженности ООО «ЖКС» перед ресурсоснабжающей организации МП «Теплоцентраль»! Возможны неверные толкования решений суда, например по делу № А41-78052/17. Анализируйте, делайте СВОИ выводы, принимайте правильные решения, основанные на фактах!

Размер задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающей организацией (МП «Теплоцентраль») РАВЕН задолженности жителей многоквартирных домов за тепловую энергию на отопление и подогрев воды перед управляющей организацией.
Имеются разногласия между ООО «ЖКС» и МП «Теплоцентраль» по определению объема выставляемой и оплачиваемой тепловой энергии, которые в настоящий момент являются предметом нескольких судебных разбирательств. Разительно отличается методика начисления управляющей компании и ресурсоснабжающей организации за услуги тепловой энергии на отопление и подогрев воды.
ООО «ЖКС» верно начисляет собственникам многоквартирных домов ул. Строительная д. 14, что подтверждено проверками и предписанием Государственной жилищной инспекции МО. МП «Теплоцентраль» за свои услуги в 2017г. выставила ООО «ЖКС» счета на оплату в размере 21,9 млн. Управляющая компания считает, что к перечислению подлежат только те денежные средства, которые выставляются жителям, то есть 16,2 млн. руб. Это цифры по всем обслуживаемым домам за весь 2017г., а отдельно по ул. Строительная д.14 (корп. 1-4) за январь-октябрь 2017 представлены в следующей таблице.

Все осуществленные платежи подтверждаются платежными поручениям, например, п/п № 39 от 16.02.18г. на сумму 86808,51, п/п № 92 от 21.02.18 на сумму 577414,57 и другими, ознакомиться с которыми можно по письменному запросу в управляющую компанию ООО «ЖКС».
ООО «ЖКС» как управляющая организация, является посредником между ресурсоснабжающей организацией и потребителем, и оплачивает ресурсоснабжающим организациям сумму равную сумме, внесенной жителями - потребителями коммунальных ресурсов.
Исходя из начисленных жителям за коммунальные услуги по отоплению и подогреву воды 16,2 млн. руб. ООО «ЖКС» по состоянию на 23.01.2018 года перевела МП «Теплоцентраль» денежные средства в размере 9,7 млн. руб., а остаток в размере более 6,5 млн. руб. является ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ ЖИТЕЛЕЙ ПЕРЕД УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ.
ООО «ЖКС» принимает все необходимые меры по взысканию задолженности с жителей многоквартирных домов в рамках судебно-претензионной работы. Так, по всем обслуживаемым домам за 2017 год ООО «ЖКС» было направлено в суд и удовлетворено 201 заявление о вынесении судебных приказов, а также 32 исковых заявления, всего на сумму более 11 млн. руб.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

УК_ЖКС писал(а):

принимайте правильные решения, основанные на фактах!

Возраст: 38 C нами с 02.01.2007 Репутация: **90.5**

Друзья, как-то планируется разрешение вопроса с автомобилями во дворе 3-4 корпусов??? Заставили телегами весь двор, причём уже не стесняются и ставят как попало. Если мы к этому пришли, значит я могу подогнать газель к своему подъезду и пусть она там стоит. Плюс ещё свои два автомобиля, как делают некоторые товарищи из 3 корпуса. Ситуация просто непонятна, я не могу подъехать и разгрузить сумки, да какой там БАБУШКУ К ВНУКУ, которой ходить тяжело. Завоняли газами весь двор, с ребёнком на самокате не погулять, постоянно нужно следить за въездом, чтобы никто не задавил. Цепочку никто не вешает! Получается все плевать хотели на правила? Вроде по разговорам не одному мне это не нравится, тогда возникает вопрос, кто эти люди которые постоянно оставляют свои автомобили?
Этот бумажный мусор от управляющих компаний в ящике уже откровенно надоел, устроили дебаты на первом канале. Собственники хотят видеть что УК работают, а не постоянные судебные разбирательства.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

ЖАRА писал(а):

как-то планируется разрешение вопроса с автомобилями во дворе 3-4 корпусов???

В течении 2-х недель в 4-м корпусе эта проблема будет решена.

Возможно, что в ближайшие дни решат и эту проблему из Добродела https://dobrodel.mosreg.ru/claims/1455811:
"С осени 2017 г. и до настоящего времени на входной двери в подъезде №1 по адресу г. Жуковский, ул. Строительная, д. 14, корп. 3 наблюдается конструктивное нарушение, вследствие которого не обеспечивается плотное прилегание двери к проему. Отсутствие плотного прилегания двери создает серьезную утечку тепла из подъезда, что влечет за собой дополнительные расходы"