unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

Возраст: 47 C нами с 03.02.2012 Репутация: **1.4**

cohma-zhuk писал(а):

yulya_z писал(а):

Бухгалтер говорит, что они за меня сами перечислят потом в Фонд капитального ремонта.

Такая схема работала в корпусах №1, 2, 3 до октября 3016 года.
По результатам общих собраний, проведенных в этих корпусах, Фонд по капремонту для каждого дома открыл счет, на который собственники самостоятельно должны перечислять взносы по капремонту. Отдельный платежный документ, по которому производится оплата взносов по капремонту, оформляет УК ООО "ЖКС". за эту услугу она начисляет 1,5% от размера взноса.

Вроде в объявлении написано, что с марта открыт. А самим перечислять нельзя?

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Sas писал(а):

то есть ЖКС собирает деньги незаконно?
А где этот "Отдельный платежный документ"?

ООО "ЖКС" уклоняется от выполнения решения общего собрания собственников и не оформляет отдельный платежный документ, тем самым по своему усмотрению пользуясь деньгами собственников.

Добавлено спустя 10 минут 21 секунду:

yulya_z писал(а):

А самим перечислять нельзя?

Проще перестать платить ООО "ЖКС" по взносам по капремонту и дождаться разъяснений по этому вопросу уполномоченного по взаимодействию с Фондом по капремонту и УК.

Возраст: 55 C нами с 17.06.2009 Репутация: 41

проще перестать вобще платить.
Как платить без кап.ремонта, если квитанция едина.

И что еще за перерасчет за отопление в апрельской квитанции по объемам теплоцентрали??

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Sas писал(а):

И что еще за перерасчет за отопление в апрельской квитанции по объемам теплоцентрали??

Вероятно, это вызвано тем, что Басангов, не подготовив техдокументацию на теплосчетчики, не смог их ввести в эксплуатацию, точнее Теплоцентраль их не приняла и начисляет за тепло по нормативам.
По каким данным ООО "ЖКС" начисляло жителям счета за тепло, непонятно.
И теперь, чтобы как-то свести концы с концами, ООО "ЖКС" довыставляет и, наверное, еще будет довыставлять жителям счета за отопление.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Найди три отличия Весело

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

yulya_z писал(а):

Бухгалтер говорит, что они за меня сами перечислят потом в Фонд капитального ремонта.

Из выписки видно, что не перечисляют.

Возраст: 55 C нами с 17.06.2009 Репутация: 41

гы

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Ответ Роспотребнадзора

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Во всех почтовых ящиках квартир корпуса 4.
Уведомление.
С 22 мая ООО "ЖКС" приступит к восстановлению РАБОТОСПОСОБНОСТИ труб ГВС в корпусе №4 путем проведения ОЧИСТКИ органо-химическим способом.
Весело

Честно говоря, жителям все равно как Басангов будет называть химическую промывку труб ГВС, проводимую по минимальному перечню работ в соответствии с п. 18 ПП РФ №290 и согласно неоднократных предписаний ГЖИ. Весело

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Sas писал(а):

Как платить без кап.ремонта, если квитанция едина.

В связи с не перечислением взносов по капремонту на открытые спецсчета уполномоченные корпусов приняли решение обратиться к жителям с предложением не оплачивать квитанции до момента их расщепления на отдельные платежные документы - по капремонту и за услуги ЖКХ.

Добавлено спустя 8 минут 38 секунд:

cohma-zhuk писал(а):

На днях Арбитраж МО принял решение в пользу ООО "ЖКС" на взыскание с ООО "УК "Наукоград" деньги за промывку труб ГВС.
Тем самым, Басангов за одну простую операцию - промывку труб ГВС берет с третьего корпуса три конца - в рамках платы за "содержание и ремонт" согласно ПП РФ №290, в рамках платы за "текущий ремонт" согласно решения ОСС, а теперь уже и по решению арбитража с АО "УК "Наукоград".
Возможно, третий корпус так "любим" Басанговым, поскольку там он усадил на место председателя Совета дома своего сотрудника)))

за очистку третьего корпуса.pdf - 288.99 Kб

В Жуковском городском суде в ходе рассмотрения дела №2-456/2017 было заявлено о мошеннических действиях со стороны Басангова при взимании денег за текущий ремонт, поскольку по третьему корпусу есть вышеуказанное решение Арбитражного суда МО.
21 мая данная информация была распространена среди жителей третьего корпуса.
И уже 23 мая Басангов на сайте ООО "ЖКС" размещает следующую "горячую" новость:
"Работа председателя МКД помогла выиграть суд и вернуть деньги жителям.
23.05.2017
Информирую Вас о том, что в совместной работе председателя Совета многоквартирного дома по адресу: Московская область г.о.Жуковский ул. Строительная 14 корп. 3 Улыбиной С.Н. с ООО «ЖКС» для жителей указанного дома был выигран суд по взысканию средств с АО "УК "Наукоград" по восстановлению работоспособности системы ГВС . В связи с тем, что ООО «ЖКС» в полном объёме компенсировало расходы по восстановлению работоспособности системы ГВС, ООО «ЖКС» направило запрос в Совет дома о приостановке сбора денежных средств по статье текущий ремонт и их возврата или о продолжении сбора денежных средств в соответствии с решением общего собрания собственников и собранные денежные средства направить на финансирование работ по текущему ремонту дома, так как повторное утверждение данных видов работ на общем собрании собственников займет длительное время, а многие работы могут быть проведены только в теплое время года."
Ай да Басангов, ай да пушкин Александр Сергеевич Весело

Таким образом, у жителей третьего корпуса появляется возможность работы по промывке труб ГВС исключить из затрат по текущему ремонту.
Собственники четвертого корпуса, которым в данный момент трубы ГВС промывают, данные работы дополнительно не оплачивают.

Возраст: 46 C нами с 21.02.2008 Репутация: **52.9**

Да уж - дипломат! ))
По мне так - гибкость УК, это лучше чем "бараноподобное" упорство...

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

vads писал(а):

По мне так - гибкость УК, это лучше чем "бараноподобное" упорство...

Когда замаячит статья УК, станешь не просто гибким, а сверхгибким))))

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

cohma-zhuk писал(а):

Sas писал(а):

Как платить без кап.ремонта, если квитанция едина.

В связи с не перечислением взносов по капремонту на открытые спецсчета уполномоченные корпусов приняли решение обратиться к жителям с предложением не оплачивать квитанции до момента их расщепления на отдельные платежные документы - по капремонту и за услуги ЖКХ.

C нами с 25.05.2017 Репутация: **-0.3**

Уважаемые жители!

В связи с распространением недостоверной информации в отношении ООО «ЖКС» по вопросу взносов на капитальный ремонт, сообщаем следующее.
В соответствии с решением общего собрания собственников ЖК Кратово, где соинициатором выступила Управляющая компания ООО «ЖКС» и на котором было утверждено открытие отдельного счета для перечисления взносов на капитальный ремонт, нами была проделана определенная работа, в том числе подготовлены полные пакеты документов для ГЖИ МО, Фонда капитального ремонта, ПАО Сбербанк, проделано работа по согласованию направленных документов и контроля их утверждения.
Проекты договоров в марте 2017 года были направлены уполномоченным представителям собственников для ознакомления и подписания.
Выбранные представители собственников затягивали процесс подписания по не известным нам причинам, отказывались от помощи ООО «ЖКС» в скорейшем оформлении документов и реализации решения собрания.
Документы были подписаны уполномоченными представителями в конце апреля 2017 года, а информацию о заключении договора с Фондом капитального ремонта, например, по корп. 2 ООО «ЖКС» получило в мае 2017 года, в соответствии с письмом вх. №189/17. Информация о заключении договора по корп.3 до настоящего времени отсутствует.
На основании информации от уполномоченных представителей собственников ООО «ЖКС» в мае 2017 года обратилось в Фонд капитального ремонта с целью исключения многоквартирных домов по адресу: Московская область, г.о. Жуковский, ул. Строительная, д. 14, корп.1, 2 из сферы распространения Агентского договора на предмет начисления, сбора и обработки взносов на капитальный ремонт общего имущества на общем счете регионального оператора.
Дополнительное соглашение к данному агентскому договору между ООО «ЖКС» и Фондом капитального ремонта общего имущества, исключающее из перечня МКД по адресу: Московская область, г.о. Жуковский, ул. Строительная, д. 14, корп.1,2 было заключено только в мае 2017 года.
В соответствии с ранее действующим агентским договором ООО «ЖКС» обязана направлять ежемесячные отчеты о начислении и оплате взносов на капитальный ремонт на общий счет регионального оператора и направлять денежные средства на указанный счет.
В связи с этим за апрель 2017г. ООО «ЖКС» был направлен отчет в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и денежные средства, поступившие от жителей, переведены на общий счет регионального оператора.
После получения информации о заключении Договора о формировании взносов на капитальный ремонт общего имущества на специальном счете и подписания Дополнительного соглашения, ООО «ЖКС» был направлен в Фонд капитального ремонта корректирующий отчет для зачисления денежных средств, оплаченных жителями, на специальный счет.
Кроме того, расходы, связанные с предоставлением платежных документов в размере 1,5 %, установленные на основании Протоколов внеочередного общего собрания собственников были выставлены жителям в платежном документе за учетный период май 2017 года и направлены в почтовые ящики жителей в июне 2017 года.
В связи с этим, после оплаты расходов, связанных с предоставлением платежных документов и проведения сверки расчетов, денежные средства за апрель 2017 года будут перечислены на специальный счет в полном объеме. О факте перечисления денежных средств Вам будет сообщено дополнительно.
По вопросу выделения платы за капитальный ремонт в отдельный платежный документ и внесению взносов напрямую на счет сообщаем, что согласно п. 9 Протоколов общего собрания собственников, утверждено что ООО «ЖКС» является уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов для внесения взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Пунктом 10 Протоколов утверждена возможность определения порядка предоставления платежных документов и условия оплаты этих услуг по усмотрению сторон (региональный оператор, управляющая организация).
В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Кроме того, на основании Приказа Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" примерная форма платежного документа включает в себя плату за капитальный ремонт.
В связи с вышеизложенным, заявления, направленные собственникам неизвестными лицами, не подлежат удовлетворению, а изложенные в них факты не соответствуют требованию законодательства.
Кроме того, денежные средства, уплаченные на счет, самостоятельно не будут учтены в отчете, который направляет ООО «ЖКС» в ФКР и, соответственно, будут предъявлены к взысканию.
Кроме того, в дополнение к ранее направленным ответам, из ГЖИ МО прилагаем ответ Администрации г.о. Жуковский собственнику помещения о том, что восстановление работоспособности труб системы ГВС, в том числе проведенной в 4 корпусе, относится к текущему ремонту.

С уважением
Администрация ООО «ЖКС»
Приложенные документы:
Ответ администрации https://yk-gks.ru/useful-info/Stroitelnaya14/Ответ%20Администрации.pdf

Уведомление о получении документов
https://yk-gks.ru/useful-info/Stroitelnaya14/Уведомление%20о%20получении%20документов.pdf

Все новости

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

УК_ЖКС писал(а):

Кроме того, в дополнение к ранее направленным ответам, из ГЖИ МО прилагаем ответ Администрации г.о. Жуковский собственнику помещения о том, что восстановление работоспособности труб системы ГВС, в том числе проведенной в 4 корпусе, относится к текущему ремонту.

С уважением
Администрация ООО «ЖКС»
Приложенные документы:
Ответ администрации https://yk-gks.ru/useful-info/Stroitelnaya14/Ответ%20Администрации.pdf

Исходя из слов руководителя Администрации г.о. Жуковский Прохорова Ю.В., что ответы Администрации г.о. Жуковский в рамках управления МКД, содержания общего имущества готовятся на основании информации, предоставляемой управляющей организацией ООО "ЖилКомСервис", можно сделать однозначный вывод, что письмо, подписанное Войтюком А.П., подготовлено Басанговым А.С., генеральным директором ООО "ЖилКомСервис".
Работы, относящиеся к текущему ремонту, определяются нормативными актами, а не ответами из "Администрации" Весело

Добавлено спустя 8 минут 29 секунд:

УК_ЖКС писал(а):

заявления, направленные собственникам неизвестными лицами, не подлежат удовлетворению, а изложенные в них факты не соответствуют требованию законодательства.

Имеет ли право УК собирать платежи за капремонт на свой расчетный счет, с последующим переводом средств на счета регионального оператора? Или эти платежи должны напрямую переводиться на счет оператора капремонта?
Ответ: К счетам, открываемым для формирования фондов капитального ремонта, Жилищным кодексом РФ предъявляются особые требования по сохранности средств, расходованию средств, предоставлению информации по счёту, поэтому взносы на капитальный ремонт не могут размещаться на банковских счетах с иным назначением.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет (часть 2 статьи 171 ЖК РФ). Способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт в этом случае определяется решением общего собрания собственников.
Таким образом, в части обязательных взносов на капитальный ремонт, УК не в праве собирать такие платежи на свой расчетный счет, независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда. Но если собственниками принято решение об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт, то такие средства могут перечисляться на расчетный счет УК.