unsorted ~ Реформа ЖКХ и управляющие компании

И все, что с этим связано.

C нами с 29.10.2004 Репутация: **141.2**

Дакумент просто потрясает своей простотой Смешно

Возраст: 43 C нами с 18.03.2007 Репутация: **295.2**

Насколько я помню из Жилищного кодекса по процедуре между выбором вопросов для голосования и самим голосованием должно пройти 2 недели. Вообще мощный цирк...документы собрать и в прокуратуру Улыбочка

.

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

ZN_Alien писал(а):

мощный цирк...документы собрать и в прокуратуру

Оно конечно будет сделано.

Но, как я уже отмечал, это Афёра дубль два. По результатам первой 300 домов оказалось в управлении Гридунова, т.е. он получил право собирать деньги с граждан не имея перед ними никаких обязательств. Т.е. не согласовав с ними и не утвердив решением собрания основные условия сделки управления, в том числе и порядок контроля за управлением (см. статью 162 ЖК РФ).

Прокурор сначало Саломаткин, а теперь и Пантюшин сочли возможным только уведомить Гридунова о нарушениях и всё.
А судьи Сидорова (это уже пенсионерка), Сорокодумова, Парфёнова, Капина и Гостищева, т.е. все цивилисты кроме Ивановой (председатель суда) на ура приняли липовые протоколы собраний, как основание права Гридунова собирать деньги с граждан и перед ними не отчитываться. Сейчас я затеял очередную безнадёжную серию исков с требованием отчитаться за собранные деньги или вернуть всё что оплачено за три года, но только для того что бы зафиксировать срок исковой давности.

Так что отнести доказательства афёры дубль два в прокуратуру конечно можно, но без более активной позиции граждан, прокурор Пантюшин в очередной раз проинформирует Гридунова об обнаруженных нарушениях закона.

Счастья нам и без мятежности с прокурорами, которые позволяют собирать деньги с граждан на основании липовых протоколов общих собраний, Лапин Юрий.

Обращаю внимание: общая площадь помещений в доме Ломоносова -6 - 4700кв. м., т.е. кворум решения завышен в двое, вопросов всего два и нет решения об утверждении сделки управления, нет даты и ..... И этот протокол и ещё десяток аналогичных тщательно и не раз изучали наши судьи и прокуроры и ничего, что могло бы опровергнуть правомерность сбора денег с граждан по этому протоколу не нашли.

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

28.04.2011 года в 10-00 часов в Мособлсуде по адресу: Крсногорский район, МКАД 65-66 км. состоится рассмотрение кассационной жалобы жителей 11 домов на решение Капиной Марии Валериевны об отказе в требованиях жителей применить последствия недействительных сделок управления домами компанией ООО "Теплоцентраль-ЖКХ".
Основанием требований жителей послужили типовые протоколы общих собраний собственников помещений, в которых отсутствовали решения собрания об утверждении основных условий сделок управления, которые предусмотрены статьёй 162 ЖК РФ.

Один из типовых протоколов (Ломоносова-6), на основании которых уважаемая федеральный судья Капина Мария Валериевна признала за ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" право управлять домами, показан выше.

Как следует из скана протокола кроме отсутствия необходимого решения об утверждении основных условий сделки управления домом в протоколе:
- нет ни одной даты,
- отсутствует лицо, которое может представить протокол, так как заявленый инициатор отказался, т.е. протокол в лучшем случае найден на помойке,
- подделана подпись инициатора собрания,
- вдвое уменьшена общая площадь (реальная составляет 4718.9 при указанной в протоколе 2684.2), что позволило признать решения принятыми,
- собрано всего 9 бюллетеней, это при том, что в доме 56 квартир и муниципальных не более 8 (точно не установлено, поскольку неизвестно когда голосовал господин Марченко Ю.С. за м униципального собственника),
- второй вопрос повестки не голосовался.

Аналогичные нарушения были установлены в том или ином наборе по всем 11 протоколам.
Был установлен только один истинный инициатор собрания - это госпожа Симачёва В.А. - начальник в то время ЖЭУ - 3 (структура ООО "Теплоцентраль-ЖКХ"), которая по простоте душевной пояснила, что собрания организовало ООО "Теплоцентраль-ЖКХ": "По нашему дому сотрудники 2-ого домоуправления приносили бюллетени за выбор управляющей компании" - конец цитаты из протокола допроса свидетеля.

Других доказательств, кроме типовых "липовых" протоколов, права управлять 11 домами ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" не представило, но это не помешало уважаемой федеральной судье Капиной Марии Валериевне при активной поддержке представителя Администрации Рыжовой Елены Анатольевны признать сделки управления законными и в требованиях жителям отказала.

Т.е. продемонстрировала тот самый механизм, в котором задействован нынешний суд, превращения массовых правонарушений в вполне законные действия.
Истцы в лице их представителя усмотрели в решении Капиной Марии Валериевны признаки преступления по статье 305 УК РФ (вынесение неправосудных решений) и направили в Мособлсуд кассационную жалобу, которая и будет рассматриваться 28 мая 2011 года.

Итак за два года (дело поступило к Капиной М.В. в январе 2009 года, решение вынесено 26 октября 2010 года) наш гуманный суд "отмыл" созданную при активном участии Главы г/о Жуковский монополию управления домами в городе Жуковского, которая усилиями судей остаётся не подконтрольной, ни гражданам, ни власти.

Тогда кому, как Вы думаете???

Приглашаю всех кому не безразлична судьба нашего города, а это вопрос о том кто управляет городом и перед кем эти некто отчитываются за собранные деньги и проделанные работы, принять участие в рассмотрении кассационной жалобы в Мособлсуде. Это долгий путь на ту сторону Москвы (метро Тушинская автобус экспресс № 436 (27 рублей проезд) но вопрос того стоит.

Результат предопределён, но и на процедуру оформления результата посмотреть и показать своё отношение присутствием стоит.

Счастья нам и безмятежности в размышлениях, что имел ввиду Президент заявляя о правовом нигилизме его поданных, Лапин Юрий.

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

Вчера 25.04.2011 года я отнёс в Жуковский суд четыре исковых заявления с уникальными однородными по 4 домам требованиями:

Признать недействительными не существующие решения собрания собственников помещений дома № 6 по улице Ломоносова:
- «Выбор ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» в качестве управляющей организации.», указанное в документе представленном ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» по делам № 2-2159/08, №2-12/10, №2-1089/09 рассмотренным в Жуковском городском суде (см. приложение 1),
- «Утверждение основных условий сделки управления многоквартирным домом № 6 по улице Ломоносова», выдуманное для целей отказа в требованиях жителей 11 домов Капиной Марией Валериевной по делу № 2-12/10.

Как следует из типового для примерно 300 домов протокола собрания собственников помещений дома №6 по улице Ломоносова (см. выше), решений по вопросам жители не принимали:
2. «Выбор ООО «Теплоцентраль-ЖКХ» в качестве управляющей организации.» - формулировка по вопросу не голосовалась, рассмотрели только постановку вопроса.
3." Утверждение сделки управления" - вообще не было такого вопроса в повестке собрания с последствиями отсутствия взаимных обязательств между ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" и жителями домов, по причине их не рассмотрения и не утверждения решением собрания.

Но это не помешало Капиной М.В., другим судьям Жуковского суда и прокурорам г/о Жуковский признать ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" управляющей компанией и на этом основании удовлетворять требования денег "за жилое помещение и коммунальные услуги". Т.е. признать жителей обязанными платить ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" и не признать ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" обязанной сообщать гражданам на что идут собранные деньги, так как сделка не рассматривалась и не утверждалась?!

Теперь будем посмотреть, как уважаемые судьи Жуковского городского суда будут утверждать принятыми несуществующие решения, иначе придётся пересматривать ранее принятые решения по делам с требованием денег и прочее по вновь открывшимся обстоятельствам.

Сложная у наших судей работа "отмывать" Власть и любимого Властью Гридунова С.Е.

Кому интересно, как наши выдумщики из Жуковского суда будут рассматривать выдуманные ими решения буду приглашать на заседания.

Счастья нам и безмятежности с Президентом "чирикающим " в твиттере и судьями организовавшими за наши деньги свой выдуманный суд для сохранения созданной вертикали власти, Лапин Юрий.

Возраст: 45 C нами с 29.06.2009 Репутация: **68.6**

«Газовое шоу» для Подмосковья за 13 млрд рублей

Москва. 13 мая. FINMARKET.RU — Бесплатного газа не будет ни чужим, ни своим. «Газпром межрегионгаз Москва» до конца мая текущего года планирует прекратить поставки газа более семидесяти тепловырабатывающим организациям Московской области за долги по поставкам топлива.

Как говорится в сообщении «регионгаза», общая задолженность организаций-потребителей газа на 1 мая составила 13 млрд рублей, в том числе 7,5 млрд рублей задолжали тепловырабатывающие предприятия Московской области и Москвы.

Самыми крупными должниками Московской области являются: ООО «НТЭК» (Наро-Фоминский район) — 191,54 млн рублей; МУП «Городское хозяйство» (Солнечногорский район) — 189,69 млн рублей; ООО «О/З Теплосеть» (Орехово-Зуево) — 187,79 млн рублей; МУП «Теплосеть» (Сергиев Посад) 188,27 млн рублей; МУП «Раменское ПО ТВК» — 160,25 млн рублей; ООО «Дмитровтеплосервис» — 161,68 млн рублей; МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Можайска» — 113,98 млн рублей; ОАО «Теплосеть» (Королев) — 103,62 млн рублей; МУП «Теплосеть» (Орехово-Зуевский район) — 93,5 млн рублей.

«Газпром межрегионгаз Москва» призвал вмешаться в ситуацию также местные органы власти, «ведь именно на них лежит ответственность перед людьми за надежность и стабильность снабжения теплом и горячей водой».

В течение всего отопительного сезона представители газовой компании вели переговоры с руководителями предприятий-должников, участвовали в совещаниях правительства Московской области, посвященных вопросам жилищно-коммунального комплекса. «Руководство компании неоднократно обращалось к главам районных и городских администраций, к губернатору, в прокуратуру Московской области с просьбой оказать воздействие на должников и заставить их своевременно производить оплату за газ и погасить имеющуюся задолженность. К сожалению, все принятые меры воздействия к должному результату не привели», — говорится в сообщении «регионгаза».

«В данной ситуации, компания “Газпром межрегионгаз Москва” вынуждена сделать решительный шаг — прекратить поставки газа. В соответствии с законодательством, всем должникам были направлены уведомления о наличии долга, превышающего два расчетных периода, многим подача газа уже ограничена, некоторым — прекращена», — заявляет компания.

Поставщик газа напоминает, что «имеет законное право не возобновлять подачу газа до полного погашения задолженности — компания не может поставлять газ в долг, тем самым ставя под угрозу закупки газа для добросовестных клиентов. Если задолженность не будет погашена, то поставщик газа готов пойти на более жесткие меры, вплоть до расторжения договоров».

«Газпром» регулярно предпринимает подобные акции устрашения. Так, на следующей неделе «Газпром» может ограничить поставки газа ряду предприятий Вологодской области. В списке должников ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» более 300 промышленных предприятий и организаций коммунальной сферы. Общая сумма просроченной задолженности по состоянию на 1 мая превысила 308 млн рублей.

Но под горячую руку компании, собирающей долги, могут попасть и добросовестные потребители. И не факт, что структурам «Газпрома» за это не придется отвечать — суды иногда встают на сторону потребителей. Так, в начале апреля Арбитражный суд Тюменской области подтвердил законность решения Тюменского управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС), признавшего ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» (ранее —"Северрегионгаз") нарушителем антимонопольного законодательства.

Как говорилось в сообщении пресс-службы УФАС, суд согласился с мнением антимонопольного органа, что компания злоупотребила доминирующим положением и ущемила интересы других лиц при отключении жилого дома от газоснабжения.

Газоснабжающая организация осенью прошлого года ввела ограничение подачи газа в котельную жилого дома по причине задолженности его управляющей компании. Больше месяца у всех жильцов дома, независимо от наличия у них задолженности, отсутствовало горячее водоснабжение.

По мнению компании, права граждан ущемлены не были. Прекращение поставки газа компания объяснила тем, что не имеет никаких отношений с жильцами дома. Договор на поставку газа у общества заключен с управляющей компанией «Зеленый дом». На момент отключения управляющая компания имела задолженность в размере 453 тыс. рублей.

Однако, по данным УФАС, газ УК «Зеленый дом» приобретала для оказания своим абонентам коммунально-бытовых услуг. «Цель покупки была указана в договоре поставки, поэтому газоснабжающая компания знала о том, что газ предназначался для отопления и снабжения горячей водой жилого дома. Помимо этого, 39 жителей этого дома добросовестно платили по счетам и не должны были страдать от разбирательств между поставщиком ресурса и управляющей компанией», — говорится в сообщении.

За злоупотребление доминирующим положением и ущемление интересов других лиц Тюменское УФАС назначило штраф ЗАО «Газпром межрегионгаз Север» в размере 96,994 млн рублей. «Газпром межрегионгаз Север» обжаловал в Арбитражном суде Тюменской области решение УФАС о нарушении компанией ч.1 ст.10 ФЗ «О защите конкуренции» и предписание о недопущении в дальнейшем подобных нарушений.

Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/center/50/5895769/?frommail=1

C нами с 01.12.2010 Репутация: **221.8**

Gazza писал(а):

«Газпром межрегионгаз Москва» призвал вмешаться в ситуацию также местные органы власти, «ведь именно на них лежит ответственность перед людьми за надежность и стабильность снабжения теплом и горячей водой».

Скорее всего, местные власти в доле с пройдохами из газовых МУПов. Характерный пример из жизни газовых баронов - на соседней ветке про Раменский Межрайгаз. Как-то не верится, что из 100 рублей не оплаты граждан за газ сложились сотни миллионов долга.

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

Сегодня в Российской газете опубликованы новые (существенно обновлённые) "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":
http://www.rg.ru/2011/06/01/postanovlenie-dok.html

Эти Правила утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.
Правила вступают в действие не ранее примерно 5 месяцев, поскольку введение в действие обусловлено вступлением в действие поручений Минрегиону по доработке и уточнению Правил?!

Вот так так?! Новации в нормотворчестве продолжают удивлять.
Утверждать Постановление Правительства РФ Правила, которые тут же поручено структурам Правительства РФ уточнять в существенных позициях, таких как тарифы на все услуги.

Однако, отложение вступления в действие радует, поскольку в новых правилах Исполнителям разрешается только на основании наличия задолженности по любой из услуг отключать любую, в том числе и другую, услугу через 30 дней после письменного уведомления должника о наличии 3 месячной задолженности по одной из услуг, включённых в общее извещение об оплате коммунальных услуг.

Учитывая распространённую практику не оплаты услуги "содержание и ремонт жилого помещения" из-за непонимания её сути и по причине отсутствия реальных работ и услуг по этой статье платежа.
Теперь становится возможным отключить, скажем: водоотведение, при оплате всех услуг кроме "содержание и ремонт жилого помещения". Не иначе продавцы биотуалетов поработали.

Если ещё проще, то ранее можно было оплачивать только услуги не угрожающие состоянию общего имущества, которые нельзя было отключить по причине не оплаты, то теперь надо оплачивать всё, что не впишут в общее извещение об оплате.

То что подаётся как забота о гражданах, как потребителей коммунальных услуг, не деле, по моему, пониманию полностью отвязывает коммунальщиков от необходимости утруждать себя согласованием с Потребителем свои услуги и работы, расценки на них и процедуры контроля их исполнения. Теперь по предлагаемым правилам: взял и отключил рубильник и вся недолга.

Всё остальное связанное с правами Потребителей можно не читать, поскольку на практике не работает, как по причине низкой правовой грамотности и требовательности граждан, так и практики судов игнорирующих права граждан на письменный договор управляющей компании с потребителем и прочими базовыми правами Потребителей.

Счастья нам и безмятежности в ожидании окончательной версии Правил, может не дождёмся до выборов, а там ..., Лапин Юрий.

C нами с 25.03.2010 Репутация: **15.4**

mvdv-maks писал(а):

Эти Правила утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.
Правила вступают в действие не ранее примерно 5 месяцев, поскольку введение в действие обусловлено вступлением в действие поручений Минрегиону по доработке и уточнению Правил?!

Интересная фраза: "вступлением в действие поручений Минрегиону..."
Т.Е. поручение дали, но в действие оно еще не вступило...
Маразм какой-то. Сумасшедший

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

Александра_Захар писал(а):

Интересная фраза: "вступлением в действие поручений Минрегиону..."
Т.Е. поручение дали, но в действие оно еще не вступило...

Это и есть новации в нормотворчестве: Правила утверждены, но не вступили в действие по причине некондиции Правил?!

C нами с 27.02.2009 Репутация: **68.9**

Кто-нибудь слышал об управляющей(?) компании "Мой дом" (Жуковский?) Ген. директор Монахова Ирина Сергеевна?

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

На мои многочисленные обращения в адрес Прокуратуры и заявления в вышестоящие органы о несогласии с бессодержательными ответами Прокуроров (уже трёх сменившимся за время обращений) получен первый ответ, который можно по одному из вопросов отчасти признать исчерпывающим.

ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" самоуправно, т.е. без решения жителей на общем собрании домов об основных условиях сделки управления, назначало цены на свои услуги.
Три года (2008, 2009 т 2010) Глава г/о Жуковский Бобовников А.П. прикрывал самоуправство Гридунова С.Е. и своими Постановлениями утверждал всё повышающиеся расценки на услуги Гридунова С.Е. (генеральный директор и владелец на 81% ООО "Теплоцентраль-ЖКХ").
В 2011 году Глава отказался прикрывать Гридунова С.Е., т.е. поддерживать личное самоуправное обогащение Гридунова С.Е., и не утвердил повышение расценок и тарифов на 2011 года.
Это не остановило Гридунова С.Е. и он своим Приказом, т.е. присвоив себе полномочия Главы г/о Жуковский утвердил новые расценки на свои услуги.
Прокуратура признала Приказ Гридунова С.Е. о расценках на услуги на 2011 год не законным и опротестовала его.
Гридунов С.Е. пообещал произвести перерасчёт и собирать деньги с граждан по расценкам 2010 года до 15.06.2011. Т.е. сегодня последний день для проведения перерасчёта.
Так что следите за своими извещениями об оплате и если перерасчёт не будет произведён сообщайте Прокурору.

Почему ответ только отчасти по существу? Да потому что Прокурор так и не принял мер против возможности продолжения массового самоуправства управляющих компаний в г/о Жуковский и не принял мер в отношении Гридунова С.Е. по факту присвоения себе полномочий Главы и продолжению самоуправного, без решений жителей, управлению многоквартирными домами (статья 330 УК РФ).

Порадовал Прокурор и тем, что признал материалы предыдущих многочисленных проверок по фактам массовых фальсификаций протоколов общих собраний об утверждении сделок управления многоквартирными домами немотивированными и сообщил о дополнительной проверке.

Действительно, очень трудная задача установить факты фальсификации (подделывание чего-либо, искажение, подмена ...) протоколов общих собраний:
- не содержащих обязательных решений для признания протоколов документами,
- не содержащих обязательных решений по существу ворпросов управления,
- вообще не содержащих дат,
- с искажёнными значениями общих площадей домов, для получения кворума решений,
- с подделанными подписями,
- с искажёнными сведениями об истинных инициаторах собраний,
- с подчистками и замазками.
Собственно сама по себе фальсификация протоколов занятие уголовно не наказуемое. Каждый может сидя у себя дома нарисовать для собственного удовольствия сколь угодно липовых протоколов.
Уголовно наказуемо (статья 303 УК РФ) внесение фальсифицированных протоколов в качестве доказательств по гражданским делам.
Так вот именно по этим событиям преступлений были написаны многочисленные обращения в прокуратуру с просьбой разобраться и принять меры в отношении:
Колиниченко С.Е.,
Поневиной Н.А.,
Сафонова Н.В.,
Сафонова И.В.,
Горбунова Д.А,
Фещенко О.И.,
Артёмов И.С.,
Маловицин А.Л.
Прошу извинить,если кого из представителей ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" в суде я не отметил, как лиц активно соучаствовавших в массовом обмане и суда и граждан.
Если Вам знакомы эти лица расскажите им, что обманывать и суд и граждан не хорошо.
А ещё лучше обратитесь в ОВД или в ОБЭП г/о Жуковский с заявлениями об известных Вам махинациях при проведении собраний по выбору управляющей компании Вашего дома.
Сейчас там продолжается очередная проверка и надо попытаться, что бы она в этот раз смогла установить и события и состав массовых преступлений указанных Выше лиц по более 200 делам рассмотренным в Жуковском суде с требованием денег на основании фальсифицированных протоколов общих собраний идругих.

Счастья нам и безмятежности в ожидании (активном и пассивном) результатов очередных проверок по массовым фальсификациям, Лапин Юрий.

Возраст: 39 C нами с 29.06.2005 Репутация: **109.2**

Может оффтоп. Прошу подсказать, необходимо, заменить входной кран от стояка. УК Жилкомсервис(диспетчер) утверждает что это платно, не является ли входной кран общедомовой собственностью и менять его должны бесплатно ? Дело в том что у меня, возможно не только у меня,квартира хрущевка, их два один на унитаз, а второй на ванну, кухню.

Возраст: 43 C нами с 18.03.2007 Репутация: **295.2**

xeim, Квартира приватизированная или муниципальная?

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

xeim писал(а):

не является ли входной кран общедомовой собственностью и менять его должны бесплатно ?

Общее имущество многоквартирных домов утверждается решением собрания собственников помещений и отнести к общему имущество возможно всё, чем пользуются собственники более одного помещения.

Ваш кран или краны на вводе это Ваше личное имущество, поскольку им обеспечивается доступ воды в одно помещение, но решение об утверждении состава общего имущества не принято и, следовательно, не разграничена ответственность за оплату работ на общих инженерных коммуникациях и оборудовании.

Это теория. На практике: что скажет коммунальная монополия, то и закон и это большинство граждан вполне устраивает.