unsorted ~ Реформа ЖКХ и управляющие компании

И все, что с этим связано.

Возраст: 61 C нами с 06.10.2009 Репутация: **52.7**

а что это такое капитальный ремонт?

Возраст: 48 C нами с 09.02.2009 Репутация: **38.7**

В продолжение поста http://unsorted.ru/viewtopic.php?p=852651#852651

Мировая судья Акинфиева отменила свой судебный приказ об истребовании платы за коммунальные услуги с жителей Дугина 6 и предложила ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" обратиться с иском в суд.

Не лишним будет добавить, что со стороны жителей Дугина 6 и еще 10 домов, после продолжительных попыток договориться мирным путем, был подан иск к ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" с требованием вернуть собранные с жителей начиная 2008 года средства в связи с отсутствием у ООО каких-либо прав управлять домами.

За год ООО смогло предоставить комплект поддельных протоколов о проведении собраний и подписанные в одностороннем порядке договора. В суде зафиксированы факты фальсификаций протоколов и отсутствие утвержденных жителями договоров.

Возраст: 40 C нами с 21.10.2006 Репутация: **74.5**

Меня искренне радует тот факт, что незаконность требований ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" подтверждена судом, но возникает вопрос:

Все это время жильцы расходовали воды и тепло, за это ведь так и так придется ПЛАТИТЬ, правильно я понимаю?
Если да, есть еще вопрос, как можно оплатить тепло и воду в обход ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" а им не копейки не платить?

Возраст: 48 C нами с 09.02.2009 Репутация: **38.7**

Да, за тепло и воду нужно будет заплатить. И никто не отказывается платить за реально оказанные услуги. Но платить надлежащей управляющей компании, а не проходимцам.

ООО Теплоцентраль-ЖКХ неоднократно предлагалось ввести раздельную квитанцию, чтобы жители могли оплачивать реально оказанные услуги. Господа, видимо прекрасно понимая, что сразу же перестанут получать деньги по статье "Содержание и текущий ремонт" - отказались.

Платить в обход ООО, к сожалению, не получится. Все платежи собирает и за них отчитывается управляющая компания. Чтобы это делать, надо организовывать ТСЖ, что чревато гораздо большими проблемами.

Возраст: 40 C нами с 21.10.2006 Репутация: **74.5**

Благодарю за оперативный ответ!

Возможно ли в таком случае, собрать подписи и попросить другую управляющую компанию вести наш дом?

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

Godzuryu писал(а):

Возможно ли в таком случае, собрать подписи и попросить другую управляющую компанию вести наш дом?

Это возможно в любом случае. Право граждан выбрать себе управляющую компанию безусловно.

Другое дело реализовать своё право, здесь есть проблемы и много.

Лапин Юрий.

Возраст: 48 C нами с 09.02.2009 Репутация: **38.7**

Godzuryu писал(а):

Благодарю за оперативный ответ! Возможно ли в таком случае, собрать подписи и попросить другую управляющую компанию вести наш дом?

Есть проблема, которую переложил на плечи граждан г-н Бобовников.

Вы можете провести собрание и выбрать новую управляющую компанию. Но в каком состоянии вы примете дом? Правильно - в текущем. Т.е. все долги за предыдущие десятилетиями не выполнявшиеся работы примете на себя: старые лифты, проводку, трубы, крыши, фундамент и т.д. Вы готовы принять все эти долги на себя после того, как десятилетиями исправно платили и не получали услуг?

Г-н Бобовников до передачи домов ООО Теплоцентраль-ЖКХ обязан был зафиксировать состояние домов, долги по недоремонтам и совместно с жителями в каждом конкретном случае решить, как недоремонт устранить. И сделать это был обязан еще в 2005 году. Способов устранения недоремонтов Бобовникову предлагалась в количестве.

Собственно, в иске к ООО Теплоцентраль-ЖКХ мы утверждаем, что передача домов не состоялась, как того очень хотелось бы Бобовникову. И проблемы домов администрации необходимо решать, а не перекладывать их на жителей.

Поэтому провести собрание и выбрать новую управляющую компанию, к сожалению, не вариант. Вы просто примете на себя все долги.

Кстати, сейчас администрация затеяла очередную махинацию с перекладыванием долгов на граждан - это учреждение ТСЖ. Якобы с целью получения средств из Фонда реформирования ЖКХ. С 2005 года ничего не делали, а вот осталось 2 месяца и теперь давайте срочно 100 домов переведем в ТСЖ. Во-первых, это невозможно. Во-вторых, как только граждане организуют ТСЖ, то на следующий же день получат все возможные проверки и требования привести дома в состояние новых. Естественно, за свой счет.

Так что вариант один - оспаривать передачу управления ООО Теплоцентраль-ЖКХ, фиксировать долги по недоремонтам и организовывать конкурс на право управления домами.

C нами с 03.08.2009 Репутация: **82.3**

Да, всё логично и правильно. Бобовников должен искать деньги самостоятельно.

Возраст: 45 C нами с 10.11.2009 Репутация: **49.8**

Хотим с соседями организовать управляющую компанию, чтобы самостоятельно распоряжаться своим домом. Как это сделать?

Возраст: 48 C нами с 09.02.2009 Репутация: **38.7**

weal09 писал(а):

Да, всё логично и правильно. Бобовников должен искать деньги самостоятельно.

Ну уж по крайней мере не торговать подвалами и не получать в одно лицо платежи за аренду магазинов, которые являются, на секундочку, общим имуществом всех жителей дома и доходы от которых позволили бы гражданам провести уже не один капитальный ремонт.

Доходит до смешного. Гридунов, директор бобовниковской ООО Телоцентраль-ЖКХ, по его же словам, не может получить плату за коммунальные услуги ни с арендаторов, ни с администрации. Его просто посылают. А значит за потребленные услуги платят жители, а платежи получают конкретные чиновники в администрации.

Или же как в случае Чкалова 27, в подвал которого вселился главный антикоррупционер города братец Сидоров, он по договорам никому ничего вообще не платит. Т.е. администрация действует "бескорыстно".

Добавлено спустя 49 секунд:

Тигран писал(а):

Хотим с соседями организовать управляющую компанию, чтобы самостоятельно распоряжаться своим домом. Как это сделать?

Для начала прочитать Жилищный кодекс. Может быть желания поубавится.

C нами с 10.04.2008 Репутация: **70.6**

Тигран писал(а):

Хотим с соседями организовать управляющую компанию, чтобы самостоятельно распоряжаться своим домом. Как это сделать?

Необходимо собрать собрание жильцов и решить, что хотите самостоятельного управления. Все это должно быть оформлено протоколами. Назначить председателя. Все квартиры должны заполнить анкеты, какую форму управления они хотят иметь, их всего 3: управляющая компания, ТСЖ и самостоятельная. После этого каждая квартира должна заполнить заявление, что хочет самостоятельного управления. Только приватизированные квартиры имеют на это право, а за муниципальные эти анкеты должны заполнить в мэрии. Но, возможно, их количество мало. После всех этих процедур пишется протокол о том, что жильцы решили самостоятельно управлять домом и с копиями предыдущих решений отнести это все для ознакомления в мэрию. По закону, если большинство жильцов хотят самостоятельного управления, то никто им не сможет запретить этого. Есть специальная брошюра по оформлению, ее нужно поискать либо в книжном в отделе законов, либо в библиотеке. В интернете можно найти примеры бланков для протоколов и анкет и всего прочего. После всех оформлений оплата за содержание и ремонт будет уходить в фонд дома, но для этого тоже нужно совестного человека иметь, чтобы ему и доверяли, и был грамотным и на эти деньги проводил все необходимые замены и ремонты. А не всякий захочет взвалить на себя такую трудную работу. Тем более, что необходимо вести документацию несложной бухгалтерии. Но игра стоит свеч

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

Tushka писал(а):

Но игра стоит свеч

Вы это на собственном опыте рекомендуете или слышали от других.

И если от других, то от кого конкретно?

Tushka, Вами описанная процедура инициирования, проведения и подведения итогов общего собрания собственников помещений для выбора способа управления "непосредственное управление собственниками помещений" не совсем точная и полная.

Это в том числе для сведения читающих. Лучше всё же при проведении собраний пользоваться или первоисточниками (законами) или ответственным опытом уже реализовавших процедуру выбора управления.

Лапин Юрий.

C нами с 10.04.2008 Репутация: **70.6**

Дом моей мамы находится в самостоятельном управлении с 2006 года. Я специально по этому вопросу обращалась к управдому и спрашивала, как они оформляли процедуру. Смотрела бумаги, книги. Она показала мне все, что у них есть. Сейчас у них завершающая стадия оформления земли, кстати, все расходы взял на себя город, так как это экспериментальный случай, в городе 2 дома таких "умных".

Возраст: 71 C нами с 06.02.2009 Репутация: **127.7**

Tushka писал(а):

Дом моей мамы находится в самостоятельном управлении с 2006 года.

Тем более интересно узнать какой конкретно это дом. И если как вы говорите это экспериментальный случай пр и поддержки администрации, то тем более нечего скрывать адрес?

Лапин Юрий.

Возраст: 61 C нами с 06.10.2009 Репутация: **52.7**

скорее всего это новостройка.там все деловые.

Добавлено спустя 5 минут 13 секунд:

только не понятно городу зачем понадобилось вмешиваться.не вижу интереса со стороны чиновников.если конечно...