unsorted ~ Реформа ЖКХ и управляющие компании

И все, что с этим связано.

Возраст: 41 C нами с 29.01.2005 Репутация: **146.7**

Обновил голосовалку и приложил результаты старого опроса.

Возраст: 48 C нами с 09.02.2009 Репутация: **38.7**

Заседание суда состоялось. Ответчик от ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" присутствовал. Приехала телекомпания ТВ центр и снимала в помещении суда, а затем взяло было взято интервью у истцов на улице.

Ходатайство представителя ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" об ограничении времен съемки суд удовлетворил. Заседание было заснято полностью Улыбочка

Ждем репортажа.

В качестве доказательств своего прав управлять 11 домами (ничем не отличается от всех 464) ООО предоставило копии протоколов выбора управляющей компании. Никаких других доказательств предъявлено не было.

В свою очередь по данным протоколам со стороны истцов в суд были представлены доказательства того, что протоколы поддельные. Указанные в протоколах жители их не подписывали и инициаторами собраний не являлись. Более того, подписи на их даже не похожи.

Напомню, что помимо протоколов, основанием управлять домами в выставлять счета, вообще говоря являются договора, заключенные с каждым собственником. Неотъемлемыми приложенями к договорам являются: 1) акт приема-передачи дома от предыдущей управляющей компании, 2) состав общего имущества, 3) земельный участок, 4) расценки на элементы работ с указанием сроков и регламента исполнения, а также порядком приема работ.

Позиции договора должны быть утверждены общим собранием собственников дома, которое и отражается в протоколе собрания.

Естественно, никакие договора с гражданами не обсуждались, услуги, их стоимости и порядок приемки не согласовывались. Что, кстати, признал в своем ответе Прокурор города.

Следующее заседание состоится 8 апреля. Будет рассмотрено ходатайство о привлечении свидетелей.

Возраст: 48 C нами с 09.02.2009 Репутация: **38.7**

Сегодня в 18-30 по ТВ Центр (ТВ3) в программе Город будет репортаж с заседания суда по иску жителей 11 домов к ООО Теплоцентраль-ЖКХ

VV · Возраст: 68 C нами с 01.03.2008 Репутация: **0.1**

Просто прекращать платить за коммунальные услуги-это дать еще один повод на себя наехать. Возможен такой вариант данного действия : пишется заявление на имя руководителя(директора) эксплуатирующей организации с уведомлением о ВРЕМЕННОМ ПРИОСТАНОВЛЕНИИ платежей в связи с тем то и тем то, до момента устранения указанных проблем и С СООТВЕТСТВУЮЩИМ ПЕРЕСЧЕТОМ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА НЕПОЛУЧЕННЫЕ В НОРМАЛЬНОМ ОБЪЕМЕ И КАЧЕСТВЕ УСЛУГИ. Такое заявление нужно конечно же писать в
2-х экз. , еще лучще если оно будет коллективное, несколько квартир, подъезд, дом или несколько домов. В этой ситуации вы не злостный неплательщик, со всеми вытекающими последствиями, а как бы обиженный потребитель услуг, которые вы не получили! На мой взгляд это более правовая форма неплатежей. (такой способ был уже опробован -работает!)

C нами с 24.03.2009 Репутация: **77.8**

AlexBal писал(а):

Просто прекращать платить за коммунальные услуги-это дать еще один повод на себя наехать. Возможен такой вариант данного действия : пишется заявление на имя руководителя(директора) эксплуатирующей организации с уведомлением о ВРЕМЕННОМ ПРИОСТАНОВЛЕНИИ платежей в связи с тем то и тем то, до момента устранения указанных проблем и С СООТВЕТСТВУЮЩИМ ПЕРЕСЧЕТОМ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА НЕПОЛУЧЕННЫЕ В НОРМАЛЬНОМ ОБЪЕМЕ И КАЧЕСТВЕ УСЛУГИ. Такое заявление нужно конечно же писать в
2-х экз. , еще лучще если оно будет коллективное, несколько квартир, подъезд, дом или несколько домов. В этой ситуации вы не злостный неплательщик, со всеми вытекающими последствиями, а как бы обиженный потребитель услуг, которые вы не получили! На мой взгляд это более правовая форма неплатежей. (такой способ был уже опробован -работает!)

Ну это жесткий вариант.
Я-бы написал такое письмо, и оплачивал бы сумму за вычетом этого пресловутого "обслуживания и содержания", т.к. ресурсы - воду и тепло все-таки нужно оплачивать, а за содержание считаю, что можно не платить, пока в подвале моего дома в трубах стоят деревянные чопики! на дворе 21 век!

Возраст: 68 C нами с 01.03.2008 Репутация: **0.1**

Ну не жестче, чем выставлять патежи на несуществующие услуги. А, как бы, разделить платежи, какой возможности нам с Вами не дали, они же - именно для того чтобы мы ВСЁ оплачивали!

Возраст: 45 C нами с 03.03.2009 Репутация: **197.5**

По ТВЦ вышел репортаж про Лапина и ЖКХ в Жуковском. Можно посмотреть на ТВ-рекордере за сегодня, 17:50 "Петровка, 38 (Инфо)", искать примерно в середине записи в рубрике "Город. Тема"

VV · Возраст: 48 C нами с 09.02.2009 Репутация: **38.7**

Cohma писал(а):

Было бы понятно, если бы в итоге целью ставился бы уход жителей домов под управление другой компанией или под управление ТСЖ, или самоуправление. Но такой цели нет.

Чтобы "уйти" в другую компанию собственники должны сперва получить всю документацию по своим домам (акт состояния дома, техническая документация, состав общего имущества, земельный участок, долг за предыдущий период управления).

Иначе потом им придется всю документацию и недоремонт восстанавливать за свой счет.

Именно поэтому сейчас в суде оспаривается наличие у ООО права управлять домами и требуется возвращение домов в управление Администрацией.

Как только у собственников будет документация, они смогут действительно принимать решение о выборе управляющей компании. И решение о выборе управляющей компании должно быть принято общим собранием собственников исходя из условий, которые предложат управляющие компании.

Возраст: 54 C нами с 11.03.2009 Репутация: **10.6**

skedrov писал(а):

Пока решение о выборе управляющей компании преждевременно. Если только собственники не готовы взять на себя полностью ответственность за состояние дома и выполнить капитальный ремонт за свой счет за весь предыдущий период управления домом.

Не согласен.
Решение на общем собрании собственников жилых помещений о выборе другой управляющей компании не влечет за собой обязанность собственникам взять ответственность за состояние дома и выполнить капремонт за свой счет. Новая управляющая компания возьмет Ваш дом в том состоянии, как он есть, и будет отвечать только за тот период, за который она будет управлять Вашим домом.
Документацию по дому Вы можете получить по запросу из суда либо в Администрации города, либо в ООО "Теплоцентраль-ЖКХ". Раз уж пошли в суд, то выжимайте по максимуму.
Вы принимаете решение о переходе к другой управляющей компании, сдаете по акту приемки-передачи с учетом всех замечаний по состоянию Вашего дома и предъявляете иск о возврате ранее перечисленных средств по статье "Содержание и ремонт дома" за минусом израсходованных средств ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" по содержанию Вашего дома за весь период его управления. В дальнейшем предъявляете иск к прежнему собственнику дома - администрации г. Жуковского - с требованием компенсировать стоимость капитального ремонта дома, поскольку прежний собственник ненадлежащим образом содержал дом. Экспертную оценку капремонта провести в любой строительной организации

Возраст: 35 C нами с 29.01.2005 Репутация: **52.5**

Cohma писал(а):

Решение на общем собрании собственников жилых помещений о выборе другой управляющей компании не влечет за собой обязанность собственникам взять ответственность за состояние дома и выполнить капремонт за свой счет. Новая управляющая компания возьмет Ваш дом в том состоянии, как он есть, и будет отвечать только за тот период, за который она будет управлять Вашим домом.

Управляющая компания отвечает за текущее состояние дома, в том числе и в части безопасного проживания, проводка и прочее., а комфортном проживании речи пока вообще нет...

Поэтому, как ответсвенная компания, она обязана будет потребовать проведение необходимымх работ, а история вопроса волнует только собственников помещений. Вот они и волнуются и справедливо.

Эпистолярный жанр, прокуратура, суды это уже пройдено и экспериментально доказано, что это не работает.

Уважаемый gipper65 справедливо заметил, что суды во взаимоотношениях с системой (власть, с властью связанные монопольные компании и прочее) это только для власти:
- парализовать протест,
- получить нужные решения
и рекомендовать их можно только в исключительных случаях и скорее как элемент технологии достижения результата, а не как самодостаточный инструмент.
И уж точно нельзя использовать, как элемент определяющий результат.

Лапин Юрий, по предоставленной возможности высказаться.

C нами с 24.03.2009 Репутация: **77.8**

skedrov писал(а):

Именно поэтому сейчас в суде оспаривается наличие у ООО права управлять домами и требуется возвращение домов в управление Администрацией.

Дело в том, что Администрация сознательно нарушает наши права, однако даже если суд решит, что это действительно так, то вообщем-то ничего не изменится. Население инертно, 90% людей безразлично кто получает деньги за обслуживание жилого фонда. Об этом вспоминают только тогда, когда крыша течет или соседи сверху заливают. Я бы с удовольствием занялся бы вопросом выбора управляющей компании для дома где я живу, но извините я в москве на хлеб с маслом зарабатываю, с 8 утра до 9 вечера я на работе, стало быть не могу учавствовать во всех этих процессах. На это все и расчитано, типа "проглотят" никуда не денутся. А деньги ЖКХ очень лакомый кусок, за них и "закопать" могут. Стало быть администрацию через суд работать нормаль но вы не заставите. Выхода из этой ситуации пока нет, там где есть инициативные люди будет что-то меняться, где нет там стало быть будут течь крыши и лопаться трубы до тех пор, пока люди не научатся ценить свое имущество, а зачем это надо, когда дерьмо в подвале на рыночную цену квартиры не влияет? Так что ЖКХ у нас дорогое и бестолковое. И только тогда, когда массово будут лопаться трубы и падать стены может быть что-то изменится.

Возраст: 48 C нами с 09.02.2009 Репутация: **38.7**

alexp_mac писал(а):

И только тогда, когда массово будут лопаться трубы и падать стены может быть что-то изменится.

Обращу внимание, что от подобного сценария развития ситуации пострадают исключительно жители. Ожидать, что будут привлечены к ответственности чиновники, не следует.

Соответственно вопрос - Вы готовы дожидаться именно такого развития ситуации?

C нами с 16.12.2007 Репутация: **75.3**

В "Жуковских вестях" есть заметочка про состоянию домов на Ильинке. Там новая управляющая компания уже обратилась в администрацию с просьбой компенсировать недоремонт. на сайте "жуквестей" пока этой статьи нет.

Возраст: 54 C нами с 11.03.2009 Репутация: **10.6**

gipper65 писал(а):

Что бы немного охладить рвение посылать граждан в Суд, надо хотя бы раз сходить туда на дела, которые ведет Лапин Ю. А.

По-правде говоря, я никого в суд не посылаю. Лапин Ю.А. уже туда сам пришел, ведет "несколько Дел и более 200 заседаний за год и все это за счет своего здоровья и средств"
Речь идет о более эффективном способе решения проблемы с управляющей компаний ООО "Теплоцентраль-ЖКХ". И для этого "несколько "мальчиков" с автоматами наперевес на пороге дома Гридунова" не нужно. Нужно провести общее собрание собственников жилых помещений и выбрать другую управляющую компанию либо другой способ управления домом. В противном случае Вас ждут " Эпистолярный жанр, прокуратура, суды". И все по-пустому.
А вот, когда Вы сумете выиграть иски у ООО "Теплоцентраль-ЖКХ" о возврате ранее перечисленных денег по статье "Содержание и ремонт дома" и компенсации затрат по капремонту дома у Администрации (либо МП "Теплоцентраль"), то тогда Вы сможете "ожидать, что будут привлечены к ответственности чиновники", в том числе и за подлог документов, и за нарушение ЖК РФ.

C нами с 24.12.2007 Репутация: **-114.8**

nBrain писал(а):

Там новая управляющая компания уже обратилась в администрацию с просьбой компенсировать недоремонт

т.е. сначала взять дом в управление, а потом провести независимую оценку состояния и требовать денег за прошлое. Интересно, как пойдет дело.