unsorted ~ Агентства недвижимости, риелторы

Возраст: 41 C нами с 29.01.2005 Репутация: **146.7**

hobgoblin, я агенства не защищаяю. плохое агенство это не агенство и не должно работать на рынке. я стараюсь, что бы не получали развития мифы типа: "У агенств варианты всегда намного дороже рынка" или "Любому агенству палец в рот не клади дай обмануть клиента" ну и тд. Вообще я против любого введения в заблуждение.
А вот почему ты ненавидишь людей, которые в наших услових пытаются зарабатывать деньги, а не воруют и не пьют водку по подворотням мне не понятно.

hobgoblin писал(а):

VV писал(а):

Хуже тем, что его, я просто уверен, намнооого меньше, а значит твои данные отражают общую картину, намнооого меньше чем мои.

Я уверен в обратном.

hobgoblin писал(а):

VV писал(а):

Мои данные основаны на профессиональной принадлежности к сфере недвижимости и в любом случае профессионал всегда знает о предмете своей работы больше, чем любитель.

Тогда ясно, почему вы так защищаете агентства недвижимости. Улыбочка

Сразу бы так и сказали.

теперь, надеюсь, твоя уверенность окончательно испарилась...

Возраст: 41 C нами с 16.07.2007 Репутация: **46.1**

VV писал(а):

А вот почему ты ненавидишь людей, которые в наших услових пытаются зарабатывать деньги, а не воруют и не пьют водку по подворотням мне не понятно.

Есть на то свои причины. Вообще, в принципе, от посредников куча неприятностей, хотя вроде бы они ничего зазорного не делают. Как и продавцы "сходить пописать" (берущие деньги за платные туалеты на улице), как чиновники, берущие взятки "за срочность", как и торгаши на биржах, своими сделками провоцирующие кризисы на мировых финансовых рынках.
Суть не в том. Я пытаюсь развеять мифы о том, что "через агентство безопаснее и надёжнее" и "приемлемый вариант можно найти только через агентство". Вам выгоднее, чтобы все думали так и несли в ваше агентство заработанные своим трудом деньги. Мне выгоднее в моральном плане думать, что кому-то будет проще переждать некоторое время и найти себе то, что устроит и не будет отдавать "агентского вознаграждения". К тому же рынок недвижимости, обладающий инерционностью по отношению к рынку ценных бумаг, ожидает неизбежного обвала. Ипотеку - единственное "оружие" в руках посредников, дающее то, что называется "покупательная способность населения" уже почти убрали у нас в стране. По крайней мере под такие проценты мало кто решится её брать сейчас.
Я бы с опаской отнёсся к вероятности обвала рынка недвижимости и не стал бы сейчас скупать по якобы "рыночной" цене что бы то ни было, особенно недвижимость в аренду. И не надо говорить, что это миф и что он относится только к "девелоперам". Девелоперы дают огромный доход агентствам, скажем так, основной доход. Повалятся они - потянут за собой агентства, посредников не будет и все заживут счастливо! Улыбочка

C нами с 06.08.2006 Репутация: **76.4**

hobgoblin, Вы все же просто нералаьно слабы в понимании мировых экономических моделей, простите уж Смайлик

И вы продолжаете игнорировать мои вопросы, адресованные вам.

Речь шла не об агентстве - хрен с ними, с агентствами, а о стоимости РЕАЛЬНОЙ жилья в данный момент.

2 Крестоносец - Чем писать бредятину, лучше вообще ничего не писать.

Возраст: 37 C нами с 27.02.2007 Репутация: **53.3**

VV, Если ты работаешь с недвижимостью и говоришь, что не обманываешь, то как же ты тогда рабоатешь? Смешно

Возраст: 41 C нами с 29.01.2005 Репутация: **146.7**

hobgoblin, да через агенство безопаснее и надежнее, и ты говоришь неправду, что это не так (конечно я имею ввиду нормальные агенства, а не фирмы однодневки).
Приемлемы вариант пока еще можно найти не только через агенство, но и через него это вполне можно сделать, но скоро, я думаю лет через 10 народ придет к более цивилизованному рынку, где человек ценит и свое время и свои деньги.
Про неприятности - вранье (конечно я имею ввиду нормальные агенства, а не фирмы однодневки), неприятности они доставляют неплатежеспособным людям, кто так и мечтает обмануть хозяина (съехать побыстрее, не заключить договор, что-нибудь испортить в кваритре и не заплатить и тд).
Мы живем в капиталистическом обществе, а не в СССР, где надо ценить любой труд, а тех кто его не ценит нужно попрекать.

Цитата:

Мне выгоднее в моральном плане думать, что кому-то будет проще переждать некоторое время и найти себе то, что устроит и не будет отдавать "агентского вознаграждения"

без комментариев...

Строить будут всегда, и соответственно агенства будут всегда, либо все умрут.

Крестоносец писал(а):

VV, Если ты работаешь с недвижимостью и говоришь, что не обманываешь, то как же ты тогда рабоатешь? Смешно

людей обманывать нельзя, иначе не будет репутации, а она в этом бизнесе важнее всего, если ты этого не понимаешь, то и зарабатывать долго и много ты в этом бизнесе не будешь.

Возраст: 40 C нами с 15.03.2006 Репутация: **83.9**

hobgoblin писал(а):

Девелоперы дают огромный доход агентствам

Товарищ вы реально не понимаете о чем говорите Смайлик

правда. Если вам действительно хочется помочь людям снять квартиру тогда не пишите галематью здесь. А если вам самому хочется разобраться в аренде недвижимости - задавайте вопросы. VV достаточно хорошо понимает рынок недвижимости и он на все ответит Смайлик

Крестоносец писал(а):

VV, Если ты работаешь с недвижимостью и говоришь, что не обманываешь, то как же ты тогда рабоатешь?

Насколько я знаю VV не работает ни в каком агенстве.
А вот я работаю... И не понимаю зачем обманывать! Вот ты приходишь покупать б\у машину на рынок тебе говорят цену. Не хочешь не бери ищи дальше... В чем обман то???
Помоему вы не понимаете о чем говорите...

Добавлено спустя 1 минуту 5 секунд:

VV писал(а):

людей обманывать нельзя, иначе не будет репутации, а она в этом бизнесе важнее всего, если ты этого не понимаешь, то и зарабатывать долго и много ты в этом бизнесе не будешь.

100 процентов прав!

Добавлено спустя 13 минут 29 секунд:

VV · Возраст: 37 C нами с 27.02.2007 Репутация: **53.3**

VV, RulezZzZz,
Ну в принципе тогда все с вами ясно, если вы не знаете, как и на чем обманывают агенства и ничем они от этого не страдают, потому что схем немало, при которых жертва вообще даже ничего не подозревает, самое интересное, что она еще и порекоммендует тебя своим друзьям! Смайлик

Возраст: 41 C нами с 29.01.2005 Репутация: **146.7**

Крестоносец писал(а):

VV, RulezZzZz,
Ну в принципе тогда все с вами ясно, если вы не знаете, как и на чем обманывают агенства и ничем они от этого не страдают, потому что схем немало, при которых жертва вообще даже ничего не подозревает, самое интересное, что она еще и порекоммендует тебя своим друзьям! Смайлик

Крестоносец, я таких агенств (которые обманывают) и "схем" аренды не знаю, если озвучишь названия и в общих чертах что они делают народ будет знать чего надо опасаться.

Возраст: 40 C нами с 15.03.2006 Репутация: **83.9**

Крестоносец писал(а):

жертва вообще даже ничего не подозревает, самое интересное, что она еще и порекоммендует тебя своим друзьям!

Ключевые слова ЖЕРТВА ПОРЕККОМЕНДУЕТ Смешно

Это же надо ее так обмануть что она тебя реккомендовать будет. Смайлик

Может назовем вещи своими именами и скажем что клиент остался доволен качеством услуг???

VV · Возраст: 37 C нами с 27.02.2007 Репутация: **53.3**

RulezZzZz, В том то и дело, что он даже ничего не подозревал, на бумаге одно и чисто пречисто, а у меня в кармане совсем другое!
VV, Ну если рассказать, то я выдам "секрет фирмы", а те кто сотрудничают с агенствами, пусть и дальше это делают, я ни в коем случае никого не отговариваю, но практически всегде обман есть!

Возраст: 41 C нами с 29.01.2005 Репутация: **146.7**

Крестоносец, практически всегда обман есть у кого? у одной фирмы? у какой (название)?
если это обман, и он есть практически "всегде", то люди точно должны об этом знать.
в противном случае это чистой воды поклеп, что приравнивается к флуду.

C нами с 29.03.2006 Репутация: **85.2**

RulezZzZz писал(а):

strateg
огласи пожалуйста агенства Смайлик

мое мнение что ты врешь!.

О! Да еще с восклицательным знаком...Интересно, а как ты проверишь говорю я правду или нет? У тебя есть выход на отчетность Улыбочка

по обманутым клиентам жуковских агенств? Придется тебе поверить мне на слово... или не поверить. К моему глубочайшему сожалению эти ситуации имели место быть. Плакать

Мы потеряли варианты, понесли расходы на оформление документов Плакать

и у нас не было бы сегодняшних проблем, но, что + и приобрели бесценный опыт в общении с риэлтерами.
А названия агенств я здесь называть не буду. Во избежание неприятностей. Всем известно кто держит этот бизнес.

Кстати о правдолюбах.... ты не зная подлинна ли ситуация, обвиняешь собеседника во вранье... Нехорошо.

RulezZzZz писал(а):

страсть то какая Смайлик

ну а клиенты то ведь не пострадали!!! а разборки внутри агенств это нормальное явление... На очень многих работах друг друга кидают и подсиживают. Улыбочка

Да даже в ЦАГИ и ЛИИ людей кидали задерживая и не выплачивая зарплату по 2-3 месяца. были такие времена.

Как я понимаю ты оправдываешь обманы? Ну что ж будь готов к тому, что и через тебя когда-нибудь кто-нибудь переступит....не жалуйся и не ищи потом понимания...

Возраст: 41 C нами с 16.07.2007 Репутация: **46.1**

Вот только не надо про честность агентств. Они блюдут свою выгоду - иначе они этим не занимались бы и точка. Действительно, существует множество схем, когда клиент даже не догадается, что его "нагрели". Это вы, VV, как работающий в сфере недвижимости уж точно должны знать лучше всех. Вы вот готовы об этих схемах рассказать?

Друзья не рекомендуют к агентам обращаться по нескольким причинам:

Во-первых, нужно отдать приличное количество денег (сразу будь готов выложить (сумма за месяц)*3 как минимум).
Во-вторых, агентство не исключит тебе всякой фигни типа выселения со стороны хозяев. Если хозяин тебя выселил вопреки требованиям договора, то ты должен будешь сам, своими усилиями и временем (не агентство будет этим заниматься) искать по судам и чиновникам (тоже можно на деньги встрять) справедливости. Агентство поиском справедливости потом, чтобы сохранить себе репутацию, не будет! Не правда ли??? (Был один такой случай у одной очень хорошей знакомой, причём через одно очень приличное и долгоживущее на ЖукоРамовском рынке агентство (не буду подмачивать людям репутацию и название не назову, так как агентство действительно хорошо зарекомендовало себя, но не в аренде) она снимала квартиру.)

Так что резюмирую для квартиросъёмщиков: ищите через знакомых или ждите халявных вариантов "от бабушек", если есть время (1,5-2 месяца) и нет единовременно (сумма за месяц)*(3..4) денег.
Или рискуйте через агентов, если много денег и ну очень мало времени.

Возраст: 41 C нами с 29.01.2005 Репутация: **146.7**

hobgoblin писал(а):

Вот только не надо про честность агентств. Они блюдут свою выгоду - иначе они этим не занимались бы и точка. Действительно, существует множество схем, когда клиент даже не догадается, что его "нагрели". Это вы, VV, как работающий в сфере недвижимости уж точно должны знать лучше всех. Вы вот готовы об этих схемах рассказать?
Друзья не рекомендуют к агентам обращаться по нескольким причинам:
Во-первых, нужно отдать приличное количество денег (сразу будь готов выложить (сумма за месяц)*3 как минимум).
Во-вторых, агентство не исключит тебе всякой фигни типа выселения со стороны хозяев. Если хозяин тебя выселил вопреки требованиям договора, то ты должен будешь сам, своими усилиями и временем (не агентство будет этим заниматься) искать по судам и чиновникам (тоже можно на деньги встрять) справедливости. Агентство поиском справедливости потом, чтобы сохранить себе репутацию, не будет! Не правда ли??? (Был один такой случай у одной очень хорошей знакомой, причём через одно очень приличное и долгоживущее на ЖукоРамовском рынке агентство (не буду подмачивать людям репутацию и название не назову, так как агентство действительно хорошо зарекомендовало себя, но не в аренде) она снимала квартиру.)
Так что резюмирую для квартиросъёмщиков: ищите через знакомых или ждите халявных вариантов "от бабушек", если есть время (1,5-2 месяца) и нет единовременно (сумма за месяц)*(3..4) денег.
Или рискуйте через агентов, если много денег и ну очень мало времени.

Я думаю и ежу понятно, что ты ненавидишь агенства, да и, по моему, любой бизнес, те коммерцию вообще, адской ненавистью и поэтому пишешь абсолютную ересь.
Выгода и честность понятия абсолютно разные. По моему слово репутация ты вообще прочитать не можешь, его уже раз 100, наверное, писали выше.
Схема проста и понятна. Клиенту подыскивают квартиру, водят на просмотры, при этом не беря с него ни копейки, если вариант нравиться - заключается договор и после этого следует проплата агенству (эквивалент 1 месяца) и хозяину, затем он получает ключи.
Про деньги - вранье. Агенство берет эквивалент суммы за 1 месяц, а не за 3 месяца.
Про споры с хозяевами и тд. Агенство берет оплату за услуги по подбору жилья в наем, официально юридические услуги оно не оказывает, только консультационные. Агенство консультирует и хозяина и нанимателя о тех последствиях, которые могут возникнуть при нарушении договора. Если это сделано грамотно, то никто тебя выселять и не подумает, если ты не нарушал договор. В любом случае агенство всегда обязано проконсультировать человека по смежным вопросам, связанным с наймом, и его возможными последствиями.
В Москве Агенства тоже несут ответственность на уровне хозяев, но там деньги берутся и с хозяев в том числе (в Раменском районе агенства деньги берут только с нанимателя) и заселить в квартиру могут кого угодно, а не того, кого хотел бы видеть хозяин.

Возраст: 41 C нами с 16.07.2007 Репутация: **46.1**

VV писал(а):

Про деньги - вранье. Агенство берет эквивалент суммы за 1 месяц, а не за 3 месяца.

Я не про агентское вознаграждение, а про то, что сразу надо быть готовым выложить такую сумму единовременно. Не коверкайте смысл.

VV писал(а):

Агенство консультирует и хозяина и нанимателя о тех последствиях, которые могут возникнуть при нарушении договора. Если это сделано грамотно, то никто тебя выселять и не подумает, если ты не нарушал договор.

Живой пример был приведён выше. Человек снял квартиру через агентство, сделавшее себе имя и был выгнан хозяином спустя некоторое время просто по причине того, что ему так захотелось. По причине отсутствия времени на судебные разбирательства и тяжбы сам он заниматься этим не смог. В агентстве развели руками, так как такие случаи не предусмотрены и они ничем не смогли помочь, а также не вернули деньги. В итоге человек остался без (сумма за месяц)*3 рублей и без съёмного жилья.

Какие гарантии???