unsorted ~ Агентства недвижимости, риелторы

C нами с 29.06.2009 Репутация: 59

Пока риэлторы будут отвечать перед клиентом только суммой своей комиссии, а не полной суммой затрачанной клиентом на покупку объекта недвижимости включая все затраты, верить риэлтору нельзя. Только если в договоре с риэлтором записано, что в случае потери объекта недвижимости, по любой причине и после покупки в течении 10 лет, риэлтор выплачивает всю сумму оплаченную покупателем за этот объект, тольком тогда можно доверять риэллтору. А все разводки про проверку юридической чистоты недвижимости это все туман для лохов. Вся юридическая ответственность риэлтора перед клиентом по нынешним их договорам равна сумме их коммисии и не больше.

C нами с 18.12.2015 Репутация: 6

Скорее это сделано для того, что бы стимулировать спрос на покупку первичного жилья, а то все закредитовались уже.

C нами с 09.04.2005 Репутация: **0.1**

SuperJet писал(а):

Пока риэлторы будут отвечать перед клиентом только суммой своей комиссии, а не полной суммой затрачанной клиентом на покупку объекта недвижимости включая все затраты, верить риэлтору нельзя. Только если в договоре с риэлтором записано, что в случае потери объекта недвижимости, по любой причине и после покупки в течении 10 лет, риэлтор выплачивает всю сумму оплаченную покупателем за этот объект, тольком тогда можно доверять риэллтору. А все разводки про проверку юридической чистоты недвижимости это все туман для лохов. Вся юридическая ответственность риэлтора перед клиентом по нынешним их договорам равна сумме их коммисии и не больше.

Хороший риэлтор нужен. Хороший быстро найдет все варианты, быстро по сотке скинет покупаетлю-продавцу за пару месяцев вопрос решится. От плохого - толку нет. А что собственники? А собственники, точно так же, выставляют ценник такой же как и риэлторы, только, только всю возню с документами и проч. - Вы берете на себя. И в случае, собственник-собственник - точно так же, гарантий нету.

Вот, например, с шумной бабкой в придачу (походу, чувак пошел по тому пути что я и говорил, только продажа), но, за 4 ляма (однушка, Карл!):

https://unsorted.me/viewtopic.php?p=2556583#2556583

Я не знаю, правда ли он собственник или нет (судя по разным никам - нет), но ценник, совершенно не претендует на дешевизну. Я бы сказал так: ценник уходит в лидеры неадеквата.

P.S. в однушку в панельке, в ремонт можно вложить хоть 10 миллионов, но продать дороже рынка - не выйдет. Ремонт в однушке, который неминуемо Вас приводит к ценнику выше чем на 10-15% по рынку, ИМХО, смысла не имеет. Простоит годок квартира, и всё равно скинете ценник, чтоб ушла. Но, она уже примелькается, и потенциальные покупатели будут навешивать на неё черную метку.

Более того, когда риэлтор видит ценник выше 15-20%, он скорее всего, даже браться не будет за такой объект. Ему мертвый объект не нужен, по-этому и появляется объявление: от горе собственника.

Возраст: 37 C нами с 17.05.2006 Репутация: **109.8**

За 4 млн. Можно взять у метро некрасовского какой нибудь... и в перди мира такой же ценник Улыбочка

C нами с 09.04.2005 Репутация: **0.1**

kold писал(а):

За 4 млн. Можно взять у метро некрасовского какой нибудь... и в перди мира такой же ценник

Я про то же и говорю, что пример весьма показателен, когда собственник бежит, смотрит на ценник в Интернете, и выкидывает на рынок без посредника, точно такой же ценник... - Вопрос, очень простой: зачем покупателю то такой вариант? Особенно покупателю, который с трудом понимает что такое выписка из росреестра... - Лучше уж риелтор, и ценник выторгует, и с документами поможет!

Не путать слово поможет, со словом, сделает всё за вас.

C нами с 18.12.2015 Репутация: 6

Ну откуда же такие цены? Почему никто не продаёт свои квартиры в Жуковском, что бы переехать к некрасовке? А что по другим предложениям? Наверное дураки, продавали бы по 2 млн квартиры

Добавлено спустя 31 минуту 54 секунды:

Может у Навигатора цены выгоднее? А нет, всё нормально. Смотрите, как гармонируют колонки около потолка, адекватные соседи?

C нами с 09.04.2005 Репутация: **0.1**

your_dream_baby писал(а):

Ну откуда же такие цены?

Ровно оттуда, что почему-то, все решили, раз ставка по ипотеке снижается, нужно срочно задирать ценник на вторичное жильё. Эти цены не имеют ничего общего (от слова, совсем) с реальностью. Экспозиция таких помоек может длиться годами. Любой вменяемый риэлтор Вам это подтвердит.

C нами с 18.12.2015 Репутация: 6

Но каждый сделает вывод для себя, но цены ниже не будут, а будут только расти, особенно когда МЦД запустят, к тому же в Жуковском открылся Аэропорт.

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

дом напротив. На полмиллиона дешевле
https://zhukovsky.cian.ru/sale/flat/220376321/

Коробка под ремонт на Келдыша - на 850 тысяч дешевле
https://zhukovsky.cian.ru/sale/flat/219145483/

Двушка за те же деньги на Б13
https://zhukovsky.cian.ru/sale/flat/152091734/

C нами с 09.04.2005 Репутация: **0.1**

your_dream_baby писал(а):

Но каждый сделает вывод для себя

Ну я всё же к тому, что, я не вижу смысла покупать без участия риэлтора. - Мне как покупателю, ценник выкатят такой же. Лучше с риэлтором, он может подсказать где-то какие-либо мелочи. Агентству недвижимости тоже проблемы не нужны потом.

your_dream_baby писал(а):

но цены ниже не будут, а будут только расти

немного вырастут, на снижении ставки по ипотеке, но ещё год назад, те же квартиры в Жуке, стоили 3,2. Сейчас, тоже самое отдают за 3,6-3,8 - реальная цена сделки, не будет выше 3,4-3,5. При ценнике в 4ре ляма, срок экспозиции будет пару лет. Улыбочка

Если реальные риэлторы начнут приходить на объект, с реальным покупателем, то объект за 4 отъедет за 3,6. ИМХО.

C нами с 18.12.2015 Репутация: 6

DALDON, можно много и долго спорить, но цены на недвижимость всегда растут, те квартиры в убитом состоянии в панельках 14 этажных, что 3-4 года назад стоили по 3млн, вытеснили хрущёвки. Сейчас дешевле 3,5млн убитую уже не возьмешь, есть редкие экземпляры, но там либо с документами проблема, либо множество других нюансов. С тех цен много воды утекло: аэропорт открылся, скоро МЦД откроется. Город относительно спокойный? Вы в некрасовке были? Съездите посмотрите, а особенно воздухом там подышите - горелых свалок. Цены растут не из-за подешевевших ставок по ипотеке, они всегда растут вместе с ценами на первичку, инфляция знаете ли.

C нами с 16.11.2006 Репутация: **455.1**

DALDON писал(а):

но ещё год назад, те же квартиры в Жуке, стоили 3,2. Сейчас, тоже самое отдают за 3,6-3,8 - реальная цена сделки

я бы сказал, что и 8 лет назад были цены по 3.2

Возраст: 37 C нами с 17.05.2006 Репутация: **109.8**

Dio писал(а):

Коробка под ремонт на Келдыша - на 850 тысяч дешевле
https://zhukovsky.cian.ru/sale/flat/219145483/

еще и с торг возможен Весело

Dio писал(а):

Но каждый сделает вывод для себя, но цены ниже не будут, а будут только расти, особенно когда МЦД запустят, к тому же в Жуковском открылся Аэропорт.

я лучше возьму коробку под ремонт и сделаю под себя, чем покупать дороже, да и еще в ремонт вкладываться. мцд-миф, тем более для домов на Баженова, из которых до электрички еще надо добираться час

Dio писал(а):

я бы сказал, что и 8 лет назад были цены по 3.2

самые дорогие квартиры были в конце 2007 года, когда ипотеку массово брали

C нами с 18.12.2015 Репутация: 6

kold, Зачем брать вторичку, когда есть замечательная новостройка да и ещё дешевле https://www.avito.ru/zhukovskiy/kvartiry/1-k_kvartira_37_m_1825_et._1203950721

под ремонт так сказать!

И до электрички рукой подать!

Возраст: 39 C нами с 24.01.2005 Репутация: **396.5**

За 3,8 есть варианты в полете через дорогу. Да, год придется подождать, но зато новострой без полоумных бабок и самодельных ремонтов с кривой плиткой.