unsorted ~ Где купить квартиру для сдачи?

C нами с 05.09.2012 Репутация: **52.6**

Добрый день друзья, есть бюджет 1,5млн. для покупке 1к. кв для её сдачи и "отбития" ипотеки. Где посоветуете купить, что бы не было проблемой со сдачей (куча различных заводов было, что бы было кому сдавать)? Присматриваю квартирку в Воскресенске в центре.

C нами с 22.01.2008 Репутация: **312.1**

Смысл покупать копеечную квартиру в Воскресенске, чтоб потом за копейки сдавать...
Вот мои размышления о ликвидности квартиры в плане аренды (я много лет снимал квартиру, на собственной шкуре все изучил:
- не первый и не последний этаж
- не угловую
- лучше многоквартирный дом, чем старый фонд с подъездами на 8 квартир, где все друг друга знают. В России снимающих хату принято считать бомжами и голодранцами.
- лучше у ж/д станции или у автовокзала
- не делайте крутой ремонт и не надо мебели, особенно бабушкиных шкафов и комодов
- ставьте пластиковые окна и хорошую металлическую дверь
- заключайте договор
- Чтобы у вас жили долго и одни и те же, сделайте цену на 10% ниже чем в среднем по городу.
- Разрешайте вбивать гвозди, заводить животных, детей и т.д.
- раз в год предлагайте жильцам подремонтировать краны, прокладки, выключатели за ваш счет на итог выйдет дешевле чем потоп или пожар

Возраст: 46 C нами с 16.12.2007 Репутация: **96.8**

-Coffee- писал(а):

для её сдачи и "отбития" ипотеки.

Это как? Купить квартиру в Воскресенске что бы ее сдавать за тыщ 10 в месяц, это только эту однушку 150 месяцев отбивать не считая налогов и коммуналки с текущим ремонтом... объясните схему!
не лучше ли в банк? проценты больше будут... чем арендная плата от жильцев

Возраст: 42 C нами с 03.04.2012 Репутация: **18.4**

Например так:
есть 1,3млн, берем 1 млн. в ипотеку под 12% (былов прошлом году летом в сбере.) На 4 года, переплата по процентам около 250тр.
Итого: однушка 46кв.м - 2,6млн. Если сравнить с соседним 1в1 корпусом, который уже сдан, то продают те квартиры за 3млн.р.
400тр в плюсе. Смотрим за сколько лет в силах выплатить ипотеку, добавляем налоговый вычет 260тр размазываем все по годам и получаем сумму которую нам надо "поднять" с процентов по вкладу.
Незабываем про ремонт, тысяч в 200 минимум.

В общем надо считать в конкретном случае. Возможно заработать баснословно не удасться, но как инвестиции в свою старость вполне себе стабильное вложение в отличии от вклада.
если есть 1,5млн, то я бы смотрела в сторону домов у Фабричной или ст. Раменское - новостройки, либо вторичку непосредственно пл.47. Как уже сказали выше - крупные транспортные узлы, как перевалочная база на подстпупах к Москве.

C нами с 05.09.2012 Репутация: **52.6**

Да не Вы не так поняли, есть возможность взять деньги под 15% вот и думал взять их и купить квартиру, что бы сдавать - деньги от жильцов отбивали бы как минимум проценты, а когда выплатил бы (платил досрочкой бы) продал бы и внёс эти деньги первоначальным взносом на квартиру поближе и опять сдавал бы.

C нами с 13.01.2010 Репутация: **62.2**

В воскресенске покупать имеет смысл только если ты там родился, живешь или имеешь родственников.
В Жуковском новая квартира стоит 3.5 млн, за 3 млн можно купить первый этаж или у ненадежного застройщика. (список http://www.novostroykin.ru/novostroyki/jukovski/) можно сдать за 20 тр.
В раменском дешевле на 10-20%.
В котельниках, возле метро сама квартира 4-5млн, аренда 30тр.
Ремонтировать её везде одинаково 500тр.
Если подальше посмотреть: в Липецкой области есть квартиры за 500тр, но они старые. Те дома которые строятся сейчас стоят существенно дороже. Половина жителей работает в Москве, думают заработать и вернуться, спрос именно на новые дома.

Недвижимость сейчас не растет, т.к. нет роста зарплат, я думаю лучшим вариантом будет разменять третью часть в валюту и положить в 3 банка или на 2 родственников.

Возраст: 42 C нами с 03.04.2012 Репутация: **18.4**

Ну тогда как найдете квартиру за 1,5млн так расскажите где такие есть.
К примеру на работе коллега родом с Орехово-Зуево (2 часа на электричке), квартиру в наркоманском районе, на отшибе продали за 2млн, в старом доме 3х этажном. Сдать ее там если и реально, то за 15тр максимум. Ну то есть если брать в ликвидном для сдачи районе, то 1,5млн это мало. К тому же, на сколько лет. К примеру 1 млн под 12% на 4 года это 26тр в месяц выплачивать.

C нами с 25.01.2005 Репутация: **171.6**

проще туалет платный построить в москве, чем с ипотечной квартиры пытаться денег срубить

C нами с 05.09.2012 Репутация: **52.6**

Друзья решил всё таки взять комнату в ипотеку в Жучке, пока буду выплачивать усиленно ипотеку - сдам её в наём, что бы хоть проценты отбить, а потом планирую продать её - добавить и взять однушку. Копить не получается т.к. сразу начинаю тратить, то на ремонт, то ещё кудато... Что посоветуете?

Возраст: 57 C нами с 21.12.2009 Репутация: **171.5**

-Coffee- писал(а):

Что посоветуете?

Напоминает бизнес по-русски - украсть ящик водки, продать, а деньги пропить.
А по существу - если бы это было выгодно, все бы так и делали. А так в основном покупают для себя, или как инвестицию, чтобы потом продать. Со сдачей внаем никто не заморачивается, слишком геморройно.

Возраст: 61 C нами с 08.12.2006 Репутация: **-6.7**

Любой депозит, в любом банке, прибыль дает больше, чем съемная квартира...

Возраст: 45 C нами с 26.07.2009 Репутация: **62.5**

-Coffee- писал(а):

Да не Вы не так поняли, есть возможность взять деньги под 15% вот и думал взять их и купить квартиру, что бы сдавать - деньги от жильцов отбивали бы как минимум проценты, а когда выплатил бы (платил досрочкой бы) продал бы и внёс эти деньги первоначальным взносом на квартиру поближе и опять сдавал бы.

15%-не самый выгодный процент - я бы сто раз подумал, прежде чем брать. Вон сбербанк и ВТБ24 в районе 12% за ипотеку предлагают, а Вы собираетесь за 15 брать.

Возраст: 41 C нами с 05.04.2006 Репутация: **131.4**

У меня была аналогичная ситуация. Купила квартиру в Котельниках (у метро). Покупала для себя (планирую там жить), но пока не могу себе это позволить. Поэтому ту квартиру сдаю, а живу с родителями в Жуковском.
Поэтому вариант с ипотекой и последующей сдачей в аренду не так уж плох. Часть суммы отбить можно (особенно на первых порах). Но заработать - однозначно нет.

C нами с 14.06.2012 Репутация: **53.6**

...

C нами с 05.09.2012 Репутация: **52.6**

Да.... ДАаааа Улыбочка

где вы видели ипотеку с 12% ? Улыбочка

без дополнительных комиссий, без страхования, без первоначального взноса? Улыбочка

Расскажите мне - сотруднику банка Весело

На комнате никто наживаиться не собирается, просто сдавать, что бы отбить часть процентов. А комнаты на маяковского интересны будут приезжим? Строительные, московские и гостиничного типа сразу отметаю.