unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

ЖКС писал(а):

Управляющая компания готова провести очистку в более ранние сроки по согласованию с ответственными лицами. Однако в связи с развёрнутой компанией по дискредитации УК и введением в заблуждение собственников квартир о том, что услуга НЕ относится к текущему ремонту (даже при наличии письменного ответа из ГЖИ) на данный момент очистка труб переносится на более поздний срок.

Какие работы выполняются по статье "текущий ремонт" - Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 года.
Какие работы УК обязана проводить в рамках минимального перечня по содержанию общедомового имущества- Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013 года.
Указанные Постановления являются нормативно-правовыми актами, письмо из ГЖИ к таковым не относится.
Но незнание законов не освобождает от ответственности Весело

В принципе, смешно и глупо выглядит УК, которая не может обосновать свою позицию в рамках законодательства.

ЖКС писал(а):

Прошу Вас оказать содействие в рамках донесения информации до председателей Совета МКД о необходимости плотной работы с управляющей компанией.
С наилучшими пожеланиями,
Управляющая компания ООО «ЖКС»

Возможно, УК также не ознакомилась с положениями статьи 161.1 ЖК РФ Весело

А иногда лучше читать Весело

Возраст: 47 C нами с 15.06.2009 Репутация: **63.4**

ЖКС, а кто подписал письмо Соболеву? Решения собрания были опубликованы. Чего не хватает теперь, после решения собрания?
Жалобы в ГЖИ будут массовыми, если УК не приступит к работам 25 января. Я лично этим займусь, буду ходить по квартирам.

Возраст: 38 C нами с 19.01.2017 Репутация: **0.1**

Просим внимательно прочесть статью в газете "Жуковские Вести", где объясняется разница между очисткой и промывкой.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

ЖКС писал(а):

Просим внимательно прочесть статью в газете "Жуковские Вести", где объясняется разница между очисткой и промывкой.

Ой, стоит ли? Статья написана на правах рекламы, и этим все сказано. Весело

Куда интереснее на сайте УК почитать отчет ООО "ЖКС" о промывке труб ГВС в третьем корпусе. Весело

Возраст: 38 C нами с 19.01.2017 Репутация: **0.1**

Уважаемые господа,

Понимая, что Вы не правы, Вы отвечаете, что не будете читать статью, в которой есть все ответы на Ваши вопросы. Из чего можно сделать вывод, что ответы ООО "ЖКС" Вам в действительности не нужны.

Добавлено спустя 3 минуты 57 секунд:

Касаемо прикреплённого файла, то там идёт речь о применении реагента, иными словами о прочистке, а не о промывки простой водой без реагента под давлением. Но ведь Вам это не интересно на самом деле, не так ли, г-н cohma-zhuk?

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

ЖКС писал(а):

Понимая, что Вы не правы, Вы отвечаете, что не будете читать статью, в которой есть все ответы на Ваши вопросы. Из чего можно сделать вывод, что ответы ООО "ЖКС" Вам в действительности не нужны.

Статья Басангова в "ЖВ", опубликованная на правах рекламы за деньги Басангова, абсолютно неинтересна, поскольку в ней написаны глупости, о которых обычно вслух не говорят.
Работы, относящиеся к "текущему ремонту", указаны в Постановлении Госстроя №170, и "очистка труб + бла-бла-бла" там не фигурирует Весело

Понятно, что хочется срубить с лохов денег, но хотя бы не писать об этом в газетах Весело

ЖКС писал(а):

Касаемо прикреплённого файла, то там идёт речь о применении реагента, иными словами о прочистке, а не о промывки простой водой без реагента под давлением.

Пишу для тех, кто, по идее, должен знать свои обязанности по содержанию в надлежащем виде инженерных коммуникаций.
Промывка труб (водоснабжения и отопления) проводится несколькими способами:
1. гидропневматический (вода+воздух)
2. барогидродинамический (вода под давлением)
3. химический (с использованием кислот и щелочей)
В принципе, та подрядная организация, которая работает в корпусах, также занимается промывкой систем водоснабжения. Весело

Учите матчасть. И готовьтесь промывать трубы ГВС во всех корпусах гидрохимическим способом с использованием кислотного препарата К1. И Постановление Правительства РФ №290 вам в помощь. Особенно п. 18.
Если есть трудности понимания нормативных документов, то начните со словарей. Словари синонимов и Ожегова. Весело

Хотя бы на бытовом уровне начнете понимать смысловую разницу между "промывкой" и "очисткой". Весело

Возраст: 55 C нами с 17.06.2009 Репутация: 41

зачем нам читать Вашу статью и разбираться в ваших способах промывки. Вы горячую воду сделайте. Начало работ - на следующей неделе. Вас бы посадить на год без горячей воды.

а мы проголосуем за ваш Совет МКД и 3 рубля. Поскольку нынешние революционеры достали своим крохоборством. Пусть едут в другое место жить без горячей воды за 2 копейки и дальше.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Sas писал(а):

Вы горячую воду сделайте. Вас бы посадить на год без горячей воды.

а мы проголосуем за ваш Совет МКД и 3 рубля. Поскольку нынешние революционеры достали своим крохоборством

Уже неплохо, что за полрубля боремся и торгуемся, и за копеечку готовы переизбрать Совет дома Весело

Правильный лозунг "Верните деньги - и будет новый Совет" Весело

Во втором корпусе месяца три назад проголосовали за 3,5 рубля - а промывку труб ГВС даже не обещают Весело

, но деньги исправно начисляют.
Ну, как всегда, хорошему танцору...

Добавлено спустя 6 минут 31 секунду:

Sas писал(а):

Пусть едут в другое место жить без горячей воды за 2 копейки и дальше.

Горячую воду Басангов сделает если не по предписанию ГЖИ, то по судебному решению. Еще и компенсацию оплатит. Весело

А потом и штрафы придется выплатить, и лицензию отберут...
Вообщем, веселая у него жизнь будет.... Весело

C нами с 13.01.2017 Репутация: **2.3**

ЖКС писал(а):

Но ведь Вам это не интересно на самом деле, не так ли, г-н cohma-zhuk?

Господин Басангов! Вы поосторожней с cohma-zhuk. Он уже съел УК вместе с Аубакировым. Будете задираться он съест и Вас.

cohma-zhuk писал(а):

Вообщем, веселая у него жизнь будет....

Это он про Вас. Считайте что черная метка Вам уже выставлена. Это у него начало такое. Подмигивание

.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

А вообще забавно. Еще год тому назад cohma-zhuk души не чаял в ЖКС. Расхваливал, а на все замечания к работе переключал стрелки на Аубакирова. Прошел год, ЖКС хоть что-то (по сравнению с период когда cohma-zhuk его нахваливало) начал делать, он попал в немилость Смешно

Когда с подобным сталкиваешься по работе - однозначно понятно, что манагер расхваливает контрагента, который ничего не делает за откат, потом появился новый контрагент, кто предложил манагеру больший откат, и манагер меняет милость на гнев к прежнему и валит его по всем статьям Смешно

.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

А вообще забавно. Еще год тому назад cohma-zhuk души не чаял в ЖКС. Расхваливал, а на все замечания к работе переключал стрелки на Аубакирова. Прошел год, ЖКС хоть что-то (по сравнению с период когда cohma-zhuk его нахваливало) начал делать, он попал в немилость

Как и Аубакиров, Басангов делает работу, если писать жалобы в ГЖИ и на Добродел. Свою работу по уборке территории, подъездов ООО "ЖКС" выполняет на твердую четверку, у Аубакирова это выходило значительно хуже.
К примеру, у Аубакирова за плохую уборку было предписание, а у Басангова - нет.
Сейчас снег с территории вывозят машинами, при Аубакирове - никогда, хотя деньги за это начисляли... Да много чего при Басангове делается уж точно не хуже, чем при Аубакирове, к тому же за меньшие деньги.
А все остальное как было, так и осталось - вода с котельной идет жесткая (сейчас, правда, стрелки нужно переводить на "Теплоцентраль"), земельный участок жителям не принадлежит, да и другие "аубакировские прелести" остались... Нет документации на дома, и Аубакиров ее не восстанавливает.

Romires писал(а):

Когда с подобным сталкиваешься по работе - однозначно понятно, что манагер расхваливает контрагента, который ничего не делает за откат, потом появился новый контрагент, кто предложил манагеру больший откат, и манагер меняет милость на гнев к прежнему и валит его по всем статьям

А что, кто-то меняет ООО "ЖКС"? Пусть работает, ему еще много сделать нужно - к примеру, трубы ГВС промыть...
Просто Басангов идет по дорожке Аубакирова, когда неисполнение предписаний ГЖИ приводит к лишению лицензии, но каждый сам выбирает свой путь.

Добавлено спустя 1 час 24 минуты 7 секунд:

vira писал(а):

а кто подписал письмо Соболеву? Решения собрания были опубликованы. Чего не хватает теперь, после решения собрания?
Жалобы в ГЖИ будут массовыми, если УК не приступит к работам 25 января.

По предварительной информации со следующей недели начнут промывать второй корпус, правда, пока только вертикальные стояки.

Возраст: 38 C нами с 19.01.2017 Репутация: **0.1**

Уважаемые жители!

В связи с намеренным распространением ложной информации ООО «ЖКС» по вопросам температурного режима горячей воды, проведения текущего ремонта и общим вопросам управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Строительная, д. 14, корп. 4, 2 сообщает следующее.

В соответствии с подп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Управляющая организация ООО «ЖКС» в соответствии с договором управления данным многоквартирным домом обязана предоставлять собственникам помещений коммунальные услуги путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, что соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг управляющей организацией обеспечивается посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В связи с этим ООО «ЖКС» были заключены с ООО «Зодчий+» договор № 37 от 01.12.2015 по обеспечению горячим водоснабжением и дополнительные соглашения к нему на предмет подачи горячего водоснабжения в многоквартирные жилые дома по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Строительная, д. 14, корп. 1, 2, 3, 4.
В настоящее время поставщиком горячей воды является МП «Теплоцентраль» в результате заключения с собственником котельной договора аренды.

Пунктом 3.1.2 договора № 37 от 01.12.2015 по обеспечению горячим водоснабжением установлено, что поставщик обязан поставлять горячую воду абоненту (ООО «ЖилКомСервис») температурой, соответствующей требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами.
На основании изложенного, ответственность перед жителями данных многоквартирных домов за качество предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения несет ресурсоснабжающая организация.

По фактам подачи горячей воды ненадлежащего качества с нарушениями, связанными с отклонениями параметров давления в системе горячего водоснабжения, ООО «ЖКС» были составлены акты о выявленных нарушениях в отношении поставщика коммунальной услуги и направлено в суд исковое заявление о перерасчете платы за коммунальную услугу.

В целях стабилизации ситуации с поставкой горячей воды надлежащего качества в условиях непрекращающихся нарушений со стороны ресурсоснабжающей организации и поставки горячей воды ненадлежащего качества, по мнению ООО «ЖКС», требуется проведение комплексных работ по замене зашлакованных лежаков и стояков и очистке их химическим способом.

Таким образом, необходимо проведение текущего ремонта в части работ по замене стояков и лежаков и очистке системы ГВС данного многоквартирного дома.
В соответствии с письмом ГУ МО «ГЖИ МО» от 03.10.2016 № 08ТГ-61834 (прилагается) очистка труб системы горячего водоснабжения (лежаки, стояки и т.д.) относится к работам по текущему ремонту, которые должны согласовываться с собственниками помещений многоквартирных домов согласно требованиям жилищного законодательства.
В соответствии с пунктом 18 минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится в том числе промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
В соответствии с пунктом 19 минимального перечня услуг и работ, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, относится в том числе промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В связи с этим согласно пункту 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), для промывки системы отопления используется водопроводная или техническая вода.

Таким образом, минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, не предусмотрено проведение химической (биохимической) промывки системы горячего водоснабжения и с учетом пункта 5.2.10 Правил № 170 в пунктах 18 и 19 указанного минимального перечня речь идет о промывке водопроводной или технической водой.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2.8 Правил № 170 план (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения
Также в соответствии с пунктом 12 Приложения 7 к Правилам № 170, к перечню работ по текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
Таким образом, предлагаемые ООО «ЖКС» работы по замене отдельных элементов (лежаков и стояков) и очистке системы горячего водоснабжения химическим способом, направленные на обеспечение ее содержания в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальной услуги, относятся к текущему ремонту многоквартирного дома.

Перечень мероприятий, подлежащих выполнению при очистке системы ГВС:
- определение места подключения установки к системе ГВС;
- подключение установки к системе ГВС через спускники. Подключение к установке электропитания;
- наполнение системы ГВС водой и осмотр оборудования. Опрессовка системы ГВС для проверки герметичности;
- заполнение системы ГВС реагентом;
- промывка системы ГВС прямой и обратной циркуляцией;
- слив из системы ГВС отработавшего реагента;
- промывка системы ГВС водой;
- отключение установки.

По результатам предварительной диагностики состояния системы ГВС установлено, что степень загрязнения очень сильная, в стояках нет напора воды. Некоторые участки лежаков забиты на 90%, поэтому работы по очистке должны проводится с предварительным замачиванием. Для удаления отложений необходимо использовать кислотный препарат. Применение кислот (реагентов) в жилищно-коммунальной сфере допускается на основании сертификата и при наличии допуска СРО, что влечет привлечение в обязательном порядке подрядной организации для выполнения работ по очистке системы ГВС химическим способом.

При условии принятия собственниками помещений данного многоквартирного дома положительного решения о необходимости проведения текущего ремонта по замене стояков и лежаков и очистке системы ГВС химическим способом и размере платы с каждого собственника помещений, ООО «ЖКС» приступит к его реализации в рамках обеспечения реализации функций по содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилищного фонда.

Так, исходя из положений п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются общим собранием собственников помещений.

Приложение: копия письма ГУ МО «ГЖИ МО» от 03.10.2016 № 08ТГ-61834 на 1 л. в 1 экз.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

ЖКС, понятно, что хотелось напИсать побольше, но, наверное, лучше предварительно свои творения дать почитать кому-то Весело

ЖКС писал(а):

В настоящее время поставщиком горячей воды является МП «Теплоцентраль» в результате заключения с собственником котельной договора аренды.
Пунктом 3.1.2 договора № 37 от 01.12.2015 по обеспечению горячим водоснабжением установлено, что поставщик обязан поставлять горячую воду абоненту (ООО «ЖилКомСервис») температурой, соответствующей требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами.
На основании изложенного, ответственность перед жителями данных многоквартирных домов за качество предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения несет ресурсоснабжающая организация.

ч.2.3 ст. 161 ЖК "При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками .. за предоставление коммунальных услуг .., качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством ...."

Думаю, дальше можно не продолжать.

Сходу видно не менее пяти глупых умозаключений.

Возраст: 33 C нами с 15.08.2012 Репутация: **0.1**

В нашем подъезде проводили чистку реагентом. Напор и температура воды восстановилась до того уровня, который был при заселении. Думаю за ту стоимость, которую хотят включить в квитанции за оплату, она полностью окупает те мучения, которые приходилось терпеть с напором воды. В продуктовом магазине больше денег можно потратить. ИМХО.

Возраст: 55 C нами с 17.06.2009 Репутация: 41

у нашего "Совета" МКД 2-го корпуса видать другое мнение
не все стояки забиты в корпусе 2, может они и живут до сих пор с водой, и их это особо не волнует, в результате они могут до сих пор тешить свое крохоборство