unsorted ~ Проблемы жителей ООО "Зодчий" ул. Строительная, 14

обмен опытом, кто как борется)

Возраст: 56 C нами с 30.04.2016 Репутация: **0.2**

Относительно химической очистки труб, могу сказать, что действительно трубы очистились полностью, вода дома идет хорошим напором и очень горячая. И самое главное, никто ничего не ломал (заделанные стояки и тп), просто на 3 дня перекрыли доступ горячей воды в квартиры и все😄 Для нашего дома это самое оптимальное решение по трубам, и главное это дешевле чем менять трубы и ломать в квартирах красивые ремонты.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

OK68, а у вас какие-нибудь фильтры стояли? если стояли, то интересно, как фильтры пережили химическую обработку?

Возраст: 56 C нами с 30.04.2016 Репутация: **0.2**

Перекрыли все до фильтров.

Добавлено спустя 51 секунду:

Чистили все лимонной кислотой.

Возраст: 43 C нами с 06.02.2009 Репутация: **89.6**

Romires писал(а):

OK68, а у вас какие-нибудь фильтры стояли? если стояли, то интересно, как фильтры пережили химическую обработку?

Вставлю свои 5 копеек.
У меня хонивэловские промываемые грубой отчистки на входе. За ними сменные 10 микронные.
На горячей и холодной воде.
Раз в пол года снимаю и кладу в кипяток с антинакипином (он ядренее чем лимонная кислота). Т.к. сеточка заростает полностью.
Нормально все.
Вообщем должны пережить.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

cohma-zhuk писал(а):

А у нас на земельном участке и нет дорог, есть транспортная инфраструктура.

Предположим. В договоре есть пункт про транспортную инфраструктуру??? Из какого пункта договора следует, что ООО "Зодчий+" берет на себя ответственность за содержание транспортной инфраструктуры?

"6.4 Арендатор обязан:
6.4.1 Нести бремя содержания Участка
6.4.2. " ... в случае необходимости производить ремонт транспортной ... инфраструктуры Участка"

Romires писал(а):

cohma-zhuk писал(а):

Вот ее то и содержало ООО "Зодчий+". Само своими силами или привлекая для этого.

Я повторю вопрос: у вас есть документы, подтверждающие что ООО "Зодчий+" несло хоть какие-то расходы на содержание транспортной инфраструктуры, или это ваши фантазии????

ООО "Зодчий+" обязано было нести бремя содержание, а уж в каком виде и каким образом "левая рука" Аубакирова договаривалась с "правой рукой" лично мне неинтересно. Более точный ответ вы сможете получить в офисе, расположенном под вами. А также узнаете, с какой целью ООО "УО "Зодчий" взяло в субаренду у ООО "Зодчий+" земельный участок и на чьи деньги с 2014 года ООО "УО "Зодчий" содержало участок.

Romires писал(а):

cohma-zhuk писал(а):

Так и ООО "ЖКС" за деньги ООО "Зодчий+" отремонтирует асфальтовое покрытие земельного участка

Так пусть ремонтирует! Чего ждет???

А че, не видно?
В отличие от ООО "Зодчий+" (или ООО "УО "Зодчий"?) был проведен не ямочный ремонт бетонным раствором, а замена всего асфальтового покрытия перед въездом и выездом на территорию комплекса.

Добавлено спустя 6 минут 50 секунд:

OK68 писал(а):

Относительно химической очистки труб, могу сказать, что действительно трубы очистились полностью, вода дома идет хорошим напором и очень горячая. И самое главное, никто ничего не ломал (заделанные стояки и тп), просто на 3 дня перекрыли доступ горячей воды в квартиры и все😄 Для нашего дома это самое оптимальное решение по трубам, и главное это дешевле чем менять трубы и ломать в квартирах красивые ремонты.

Благодаря Вашему упорству комплекс перейдет на "нанотехнологии" по очистке магистральных труб ГВС Улыбочка

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

6.4.2. " ... в случае необходимости производить ремонт транспортной ... инфраструктуры Участка"

Правильно но ли я понимаю, что необходимость определяет Арендодатель??? А вас, как жителя, какие отношения связывают с Арендатором, может договорчик есть какой-нибудь?

cohma-zhuk писал(а):

ООО "Зодчий+" обязано было нести бремя содержание, а уж в каком виде и каким образом "левая рука" Аубакирова договаривалась с "правой рукой" лично мне неинтересно. Более точный ответ вы сможете получить в офисе, расположенном под вами. А также узнаете, с какой целью ООО "УО "Зодчий" взяло в субаренду у ООО "Зодчий+" земельный участок и на чьи деньги с 2014 года ООО "УО "Зодчий" содержало участок.

ООО "Зодчий+" обязано Арендодателю - вам ничего. При этом была одна, а теперь есть другая УК, которая обязана и несет определенные обязательства перед жителями, от которых получает плату за содержание.

cohma-zhuk писал(а):

А че, не видно?

Я, конечно, понимаю, что там, откуда вы родом "че" является нормальной формой общения, но среди людей с определенным образованием и воспитанием это неприлично. Держите себя в руках.

cohma-zhuk писал(а):

В отличие от ООО "Зодчий+" (или ООО "УО "Зодчий"?) был проведен не ямочный ремонт бетонным раствором, а замена всего асфальтового покрытия перед въездом и выездом на территорию комплекса.

Добродел и ГЖИ делают свое дело. УК, надеюсь, решила выполнить свои обязанности перед жителями - и это хорошо. При этом ремонт произведен, пока, частично, в отличие от ООО "УО "Зодчий" который ремонтировал все. При этом ООО "УО "Зодчий" ремонтировал не летом, а весной, жители не должны три месяца страдать, пока контролирующие органы не укажут УК на её обязанности.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

Правильно но ли я понимаю, что необходимость определяет Арендодатель???

Необходимость определяют нормативные требования.

Romires писал(а):

А вас, как жителя, какие отношения связывают с Арендатором, может договорчик есть какой-нибудь?

Арендатор в нарушение закона взял на себя обязанность нести бремя содержания земельного участка. И я ему всемерно благодарен. Весело

И нужно сказать, ничего страшного не произошло, более того, Жуковский суд признал Договор аренды земельного участка действительным. Просто с момента регистрации первого собственника помещений в комплексе земельный участок перешел в общедолевую собственность собственников помещений, и тем самым произошла смена лица, выступающего со стороны Арендодателя. Фактически Арендодателем земельного участка выступают собственники помещений жилого комплекса, в то время как, титульным Арендодателем является ФАУФИ. Таким образом, у меня, как у жителя, ЕСТЬ договорные отношения с Арендатором, и ОНО мне обязано. И без разницы, кто сейчас выполнит работы по ремонту транспортной инфраструктуры, в любом случае по Договору аренды земельного участка эти работы оплатит ООО "Зодчий+" Весело

Romires писал(а):

При этом была одна, а теперь есть другая УК, которая обязана и несет определенные обязательства перед жителями, от которых получает плату за содержание.

В плату за содержание не включены расходы по содержанию земельного участка (ремонта транспортной инфраструктуры), ведь эти расходы должно нести ООО "Зодчий+" Весело

Оно и будет оплачивать. Весело

Romires писал(а):

УК, надеюсь, решила выполнить свои обязанности перед жителями

У УК нет обязанности выполнять ремонт транспортной инфраструктуры, но УК может выполнить эти работы за счет средств ООО "Зодчий+" Весело

Romires писал(а):

При этом ремонт произведен, пока, частично, в отличие от ООО "УО "Зодчий" который ремонтировал все.

Так ООО "УО "Зодчий" взяло в субаренду земельный участок и обязанности по его содержанию. У ООО "ЖКС" таких обязательств нет.

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk, И хорошо. Для меня, в отличие от вас, главное, что бы дороги были отремонтированы. Вы воюете с Аубакировым, а я с плохими дорогами. Если бы вы всю свою энергию направляли бы на борьбу с проблемами домов - толку было бы больше. Подмигивание

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

Для меня, в отличие от вас, главное, что бы дороги были отремонтированы. Вы воюете с Аубакировым, а я с плохими дорогами.

Ну так помогите ему деньгами. Весело

И воевать за дороги (или с плохими дорогами) не придется.

Romires писал(а):

Если бы вы всю свою энергию направляли бы на борьбу с проблемами домов - толку было бы больше.

Не говорите, что мне делать, и я не скажу, куда вам идти... Весело

В нашем корпусе проблем стало на порядок меньше.
Нет, появилась одна. В подъездах отсутствуют пожарные рукава Весело

, которых и не было со времен царя Гороха. Весело

Кто-то очень серьезно озаботился этой проблемой. Смешно

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

Ну так помогите ему деньгами. Весело

И воевать за дороги (или с плохими дорогами) не придется.

Отвечу вам вашими же словами:

cohma-zhuk писал(а):

Не говорите, что мне делать, и я не скажу, куда вам идти... Весело

Достаточно того, что я помогаю своими деньгами действующей УК - с нее и спрос. Но действующая УК, как любой жулик, пытается всеми силами ничего не делать.

cohma-zhuk писал(а):

В нашем корпусе проблем стало на порядок меньше.

Ну хоть кому то стало лучше. Я искренне рад - хоть кто-то получил выгоду от деградации комплекса.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

Достаточно того, что я помогаю своими деньгами действующей УК - с нее и спрос.

Ну и когда же вам удалось ей заплатить за ремонт транспортной инфраструктуры? Весело

Romires писал(а):

Я искренне рад - хоть кто-то получил выгоду от деградации комплекса.

Речь шла не о выгоде, а о снижении количества проблем в корпусе Весело

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

Ну и когда же вам удалось ей заплатить за ремонт транспортной инфраструктуры? Весело

Также и тогда же как и прошлой УК - в виде платы за содержание.

cohma-zhuk писал(а):

Речь шла не о выгоде, а о снижении количества проблем в корпусе Весело

В любом случае я рад. По нашему корпусу, и в целом комплексу, такого сказать нельзя. Хотя, как вы говорили и с чем я в итоге согласился - что то изменилось с уборкой.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

Но действующая УК, как любой жулик, пытается всеми силами ничего не делать.

Достаточно того, что действующая УК делает не меньше, если не больше, за меньшие деньги.

Добавлено спустя 4 минуты 48 секунд:

Romires писал(а):

cohma-zhuk писал(а):

Ну и когда же вам удалось ей заплатить за ремонт транспортной инфраструктуры?

Также и тогда же как и прошлой УК - в виде платы за содержание.

В плату за содержание не включены расходы за ремонт транспортной инфраструктуры, как впрочем, и прежняя УК не начисляла за содержание земельного участка, в т.ч. и за ремонт транспортной инфраструктуры. (см. ответ прокуратуры Московской области). Эти расходы обязалось нести ООО "Зодчий+", будучи арендатором земельного участка.
Или вам удается как-то отдельно платить, по специальному тарифу? Весело

C нами с 29.07.2009 Репутация: **167.9**

cohma-zhuk писал(а):

Достаточно того, что действующая УК делает не меньше, если не больше, за меньшие деньги.

вот тут я полностью не соглашусь. По сравнению в двумя прежними УК (даже включая Наукоград) действующая УК делает значительно меньше... точнее не делает ничего, кроме уборки. В этом плане это самая дорогая уборка, какую только можно было купить.

cohma-zhuk писал(а):

В плату за содержание не включены расходы за ремонт транспортной инфраструктуры, как впрочем, и прежняя УК не начисляла за содержание земельного участка, в т.ч. и за ремонт транспортной инфраструктуры. (см. ответ прокуратуры Московской области). Эти расходы обязалось нести ООО "Зодчий+", будучи арендатором земельного участка.
Или вам удается как-то отдельно платить, по специальному тарифу? Весело

если верить вашим словам, а конкретно этим:

cohma-zhuk писал(а):

Просто с момента регистрации первого собственника помещений в комплексе земельный участок перешел в общедолевую собственность собственников помещений

то УК (в соответствии с постановлением Правительства РФ №491) несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества, к которому относится придомовая территория и вся инфраструктура. А жители оплачивают УК плату за содержание, в соответствии с согласованным тарифом.

Возраст: 53 C нами с 04.08.2015 Репутация: **14.7**

Romires писал(а):

По сравнению в двумя прежними УК (даже включая Наукоград) действующая УК делает значительно меньше... точнее не делает ничего, кроме уборки. В этом плане это самая дорогая уборка, какую только можно было купить.

Кроме уборки подъездов.
Уборка придомовой территории, в т.ч. покос газонов, высадка цветов в клумбах, посев травы и удобрение почвы черноземом.
На детской площадке обновили песок. По-моему, за десять лет это произошло второй раз.
Мусор вывозят регулярно, приподъездные мусорки чистые
Покрасили бордюры
Освещение всего участка, в том числе и по периметру. (бесплатно)
Коммунальный ресурс подается постоянно, нерешенной окончательно является подача ГВС, но это проблема не решалась с 2012 года. Плохо, что ООО "ЖКС" не предъявила претензии ООО "Зодчий+" за подачу ГВС, не соответствующего санитарным нормативам, что привело к закальцинированию труб
Лифт после профилактики стал работать значительно тише. При прежней УК часто не работал - не закрывались двери.
Даже ремонт асфальтового покрытия провели при въезде-выезде на/с территории комплекса, а не залили ямки бетоном.
Удобно расположен офис
Плата за содержание одна из самых низких по городу