unsorted ~ Коммунальные проблемы

... к примеру, отсутствие горячей воды, отопления, etc. ...

Возраст: 38 C нами с 02.03.2009 Репутация: **6.7**

Стандартная 9-этажка должно быть... У меня в таком же коридоре 1 раз со времён начала перестройки(!) сделали косметический ремонт за счёт бюджета...

C нами с 29.10.2004 Репутация: **141.2**

14 этажей

Возраст: 37 C нами с 01.02.2006 Репутация: 96

Здравствуйте, у меня такой вопрос, если квартира у нас неприватизированная, то ремонт сантехники и труб мы должны оплачивать за свой счёт или за счёт домуправления это длолжно происходить?

Возраст: 43 C нами с 18.03.2007 Репутация: **295.2**

FLATTER, Угу это вы так думаете. Просто наконец деньги которые вы платите Управляющей Компании решили использовать по назначению(интересно какая часть их пошла именно по назначению, вон в ЖВ статья была о том, что дом Гринчика 3\2 до сих пор не может выпытать у УК куда они потратили немаленькую сумму и получить с них сметы расходов), иначе потом отчитаться за потраченные средства не смогут.
Ralevset, Но кто там знает какой договор администрация подписала с УК.

Возраст: 38 C нами с 02.03.2009 Репутация: **6.7**

По-моему, всё-таки в начале 90-х не было ещё управляющих компаний - были просто ЖЭК или ЖЭУ.

Возраст: 44 C нами с 16.05.2009 Репутация: **67.9**

Ralevset, насчет социального найма не скажу, но вобщето ЖЭУ бесплатно ремонтирует трубы до запорной арматуры, т.е. входных вентелей в квартиру далее по прескуранту за счет жильцов

Добавлено спустя 12 минут 45 секунд:

ђ ? o 2 ќ,
укажите пожалуста форму управления домом и кто ваша обслуживающая организация?, я понял очем идет речь, ремонт за общими дверями должны тоже делать они, единственная их отмазка что нет доступа к помещению из-за закрытых общих дверей, но этот вопрос легко уладить при личной беседе с начальником, правда есть ещё отмазка о захламленности общего коридора, но тут ничего не сделаешь придется убрать все вещи из него
насчет дверей уточнял потому что ЖСК иногда начинают петь песни о незаконно установленных дверях, но если эти двери стояли всегда (предусмотрены планом бти) то и тут они ничего не могут сказать, пусть там стоит хоть бронированная дверь,
просто они хотят дополнительно содрать с вас ещё денег попимо комуналки

C нами с 29.10.2004 Репутация: **141.2**

Всем спасибо. Вопрос решился. Я уже был готов к возмущению электромагнитного поля Улыбочка

Просто сработал испорченный телефон, как это иногда бывает. Но на будущее теперь буду знать в случае чего куда копать.

Возраст: 32 C нами с 21.06.2006 Репутация: **112.5**

А когда отопление включат? Есть какое-нибудь расписание включения по районам? Пора бы уже Улыбочка

Возраст: 44 C нами с 17.10.2008 Репутация: **68.2**

ОхоТниЦца, вроде было -когда ночная температура в течении 3 дней не превышает 5 градусов помоему... но на десантной пробное ещё вчера дали

Возраст: 46 C нами с 24.01.2009 Репутация: **54.5**

У нас вот прям сейчас и включают.

Возраст: 44 C нами с 16.05.2009 Репутация: **67.9**

ОхоТниЦца,
mamiman, отчасти прав только не ночная а среднесуточная и не 5 а 10 градусов, на красноармейской уже включили

Возраст: 52 C нами с 05.03.2008 Репутация: **85.2**

Ralevset писал(а):

Здравствуйте, у меня такой вопрос, если квартира у нас неприватизированная, то ремонт сантехники и труб мы должны оплачивать за свой счёт или за счёт домуправления это длолжно происходить?

http://poremontu.ru/questions-responses?id=1252
В ст. 210 ГК РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник Вашей квартиры - муниципальное образование (предприятие). Оно сдало Вам квартиру в наем. Пост. Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 утв. Типовой договор социального найма жилья. В нем есть перечень работ, относящихся к текущему ремонту занимаемого жилья (п. 4), который Наниматель выполняет ЗА СВОЙ СЧЕТ. ЭТО побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, РЕМОНТ ВНУТРИКВАРТИРНОГО инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). НО! Внутриквартирное оборудование нужно отличать от внутридомового (игра слов, но очень значительная).

В Жилищном Кодексе (ст. 154) сказано, что в структуру квартплаты для нанимателя входит, в том числе, и плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту ОБЩЕГО имущества в многоквартирном доме. Т. е. Вы, наниматель, ежемесячно отстегиваете определенную сумму (посмотрите в платежке), чтобы общее имущество в доме содержалось в исправном состоянии.

У всех на памяти история с женщиной с 1-го этажа, которая судилась по поводу неправомерности включения в ее квартплату пункта «бабки на содержание лифта», и Верховный суд РФ ей отказал! Лифт, как и другие помещения и системы, входит в состав ОБЩЕГО имущества в доме.
Более подробно об этом сказано в Правилах содержания ОБЩЕГО имущества в многоквартирном доме (утв. Пост. Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Открываем, смотрим п. 5. В состав общего имущества включаются ВНУТРИДОМОВЫЕ инженерные системы. Какие?
По холодному/горячему водоснабжению и газоснабжению это СТОЯКИ и ОТВЕТВЛЕНИЯ от стояков ДО ПЕРВОГО отключающего УСТРОЙСТВА, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие УСТРОЙСТВА, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды, ПЕРВЫЕ запорно-регулировочные краны на отводах ВНУТРИКВАРТИРНОЙ разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и др. на этих сетях, по отоплению это стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии др. на этих сетях.

Значит, внутри Вашей квартиры имеются участки трубопроводов и отключающие устройства, считающиеся не ВНУТРИКВАРТИРНЫМ, а ВНУТРИДОМОВЫМ оборудованием, входящим в состав общего имущества. И за содержание и ремонт такового Вы ежемесячно платите квартирную плату (опять см. ст. 154 ЖК РФ). И еще.
В Правилах содержания ОБЩЕГО имущества есть п.29, расшифровывающий понятие «плата за содержание общего имущества», в дополнение к ст. 154 ЖК РФ. Смотрим. «Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт ВНУТРИДОМОВЫХ инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения...». А часть этих инженерных сетей - внутри Вашей квартиры.

Вывод: определяетесь, на внутриквартирном или внутридомовом оборудовании образовался дефект. В первом случае платите Вы (обязательно по квитанции!), во втором - квартплата.

Илья79 писал(а):

Ralevset, насчет социального найма не скажу, но вобщето ЖЭУ бесплатно ремонтирует трубы до запорной арматуры, т.е. входных вентелей в квартиру далее по прескуранту за счет жильцов

илья79, не совсем верно сказано: "ЖЭУ бесплатно ремонтирует трубы до запорной арматуры"! И до запорной арматуры и сам запорный кран! Этим пользуются управляющие организации, говоря, что вводной кран не их забота.
Входная запорная арматура должна меняться за счёт управляющей организации!

Согласно положения ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) можно сформулировать следующие правила:
1. За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана , расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны ), отвечает организация , осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ, ЖЭУ либо иная управляющая организация). А вот за все, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана , отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны , разводки и т.д.).

2. За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация , осуществляющая управление данным многоквартирным домом. Так, например, Федеральный арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от 24 мая 2007 г. по делу N Ф09-3841/07-С1 подтвердил, что радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом. Таким образом, собственник квартиры не несет ответственности, например, за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире. Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.

Возраст: 32 C нами с 21.06.2006 Репутация: **112.5**

Вы, видимо, из Раменского Улыбочка

А в Жуковском то что?

Возраст: 44 C нами с 16.05.2009 Репутация: **67.9**

joop,
мой ответ и подразумевал, что запорный вентель меняют они , а вот дальше все меняет жилец или можно поменять вентель без отключения стояка (это имеет право делать только управляющая организация) и опять-же слесарь установит тот вентиль которой у него есть т.е. старый, не надежный, но обязательно рабочий и так они могут его менять или ремонтировать хоть каждый день.

Возраст: 52 C нами с 05.03.2008 Репутация: **85.2**

ОхоТниЦца писал(а):

А когда отопление включат? Есть какое-нибудь расписание включения по районам? Пора бы уже

Согласно правилам технической эксплуатации тепловых энергоустановок, новый отопительный сезон начнется в столице при условии, если в течение пяти суток среднесуточная температура наружного воздуха составит плюс 8 градусов и ниже.

илья79 писал(а):

а вот дальше все меняет жилец или можно поменять вентель без отключения стояка (это имеет право делать только управляющая организация)

Совершенно верно, и отключение стояка, и замена вводного крана осуществляется за счёт управляющей компании. Сам же кран покупается за счёт владельца.